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• 155****6833

  眼下，雖然說房價已經漸漸穩(wěn)定，但毫無疑問的是買房仍然壓力山大。對于許多人來說，一輩子可能就買得起一套房了。所以，大家在選房時很謹慎，生怕一個不小心就掉坑進套，花了冤枉錢不說，買到了不舒服的房子，那么住著也糟心。
  而選房這事兒，其實**關鍵的就是樓層。倘若是找到了一棟住宅樓里面的黃金樓層，那就應該提早下手，這樣才**把穩(wěn)，也省得以后后悔。那么，現在住宅樓越蓋越高，普遍都是20層以上、30層以上了，黃金樓層是不是也發(fā)生了變化呢？對此，今天咱們就來聊聊，到底哪幾層樓是黃金樓層。
  
  首先，8樓以下的房子應當主動回避。如果在可以選擇的情況下，8樓以下的房子建議不要碰。因為現在汽車數量越來越多，真要是8樓以下，那么汽車的鳴笛聲、發(fā)動機轟鳴聲都可以聽到。雖然說白天覺得無所謂，但夜深人靜時如果遇到汽車噪音問題，就會影響睡眠。久而久之，必然會造成舒適感的下降。因此，8樓以下的房子應當主動回避。
  更重要的是，8樓以下的房子在采光方面不太理想。倘若是在小區(qū)中間的低樓層住房，很大程度上會受到高住宅樓的遮擋，日照普遍不足。如果時間久了，又趕上南方的陰雨天氣，很有可能出現返潮、房價發(fā)霉的現象。因此，從以上角度來說，8樓以下的房子盡量回避。
  
  其次，24樓以上的房子也要回避。現如今，住宅樓越蓋越高，許多都是30層以上，看著雖然高聳入天，可三刻覺得24樓就是極限了。因為，人對于高度其實是有一個臨界點的。就算是沒有恐高癥，但奈何家里面肯定會有老人和孩子??！倘若是這類人群站在24樓以上的陽臺向下看或者是玩耍，危險系數可想而知。
  
  而從生活細節(jié)角度來說，就算電梯一直特別順暢，沒有出現檢修等情況?？墒?，樓層越高就意味著要在電梯里面呆的越久，壓抑感可想而知。另外，雖然現在二次加壓供水問題不大，可樓層越高越不靠譜，這一點住過高樓層房子的朋友都深有體會。
  
  **后，牢記黃金樓層的挑選法則。不管一棟樓有多少層，黃金樓層應該是總樓層數除以2，得出一個數值后，在這個數值上加上3或者減去3，這樣得出來的范圍就是黃金樓層。比如，一棟30層高的房子，除以2就是15，那么15加3就是18,15減3就是12。而這也就意味著，這棟樓的12樓-18樓才是黃金樓層

  查看全文↓ 2019-04-08 18:37:48
• 156****7354

  一、黃金樓層通常是樓層總數的1／3到2／3處
  選樓層通常有幾個重要指標：采光通風、空氣質量、噪音、生活便利、逃生難易等。
  那些不招人喜歡的底層、頂層、設備層，眾所周知有著采光通風差、潮濕滲水、噪音大等缺點。也正是因為有了這些對比，才凸顯出黃金樓層的特點。
  一般來說，根據樓層總數不同，黃金樓層是樓層總數的三分之一到三分之二處。而這些樓層從居住舒適度來看，基本都是既擁有底層和頂層的優(yōu)點，又避免了底層和頂層的缺點。
  例如7層樓的低層樓，黃金樓層就是3－4樓。其實這也是為什么中國老一輩會說“金三銀四命更長”的原因，因為3－4樓既不會像一二層一樣采光差噪音大蚊蟲多，也不會像六七層出現水壓不足的情況。
  同理16層樓的中高層住宅，7－11樓就是樓層中的“佼佼者”，20層樓的高層住宅，10－14樓就是黃金樓層。從市場來看，可見中間樓層的確是比較受購房者歡迎的。
  二、8樓是比較受爭議的黃金樓層
  8這個數字是中國人普遍偏愛的了，再加上人們理想的住宅環(huán)境就是貼近地面、貼近自然，高低適中生活便利。因此可得出，8樓之所以被視為黃金樓層正是因為它既安靜、不受噪音汽車尾音影響，也不會達到讓人恐高的高度。
  但也有存在爭議的地方，有的人聽過“七上八下”的說法，認為8代表“下”，所代表的特殊諧音不好。正因為如此，8樓于是就成了大多數人都爭議的黃金樓層。
  三、揚灰層純屬謠言
  在這里有人或許就要問了，聽說9－11層是揚灰層，現在霧霾那么嚴重，會不會住在這幾層一輩子吃灰？這種說法是不科學的。9－11層處在中間是實打實的好樓層，有些無良開發(fā)商用揚灰層的謠言誤導購房者，背地里卻把這幾層留給內部人士留著住，或者留著漲價賣。
  購房者可以想想，灰塵不但有重量，受重力和空氣阻力的影響是不斷流動的，尤其是在離地面三四十米高的地方，灰塵并不會停留。另外，有相關專業(yè)人士也曾通過實驗數據說明揚灰層根本不可信，只是謠言而已。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:37:24
• 138****3579

  今年以來，全國各地土地流拍數量增多。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，今年1~7月，全國一二三四線城市流拍土地接近800宗，已創(chuàng)下近7年來的新高，這也引起了部分人士對土地市場的擔憂。
  流拍土地增多與今年整個房地產政策環(huán)境持續(xù)收緊有關，一方面，樓市調控不斷加碼，市場需求受到抑制，銷售增速有所放緩；另一方面，金融去杠桿、嚴監(jiān)管，房企融資渠道收緊、融資成本提高，加杠桿購地被嚴控，大多房企感到了資金壓力。而面對高企的地價，有的企業(yè)是真買不起了，有的企業(yè)是不敢買了，生怕政策的不確定性帶來投資風險，寧愿錯失一些機會，也不想投錯幾塊地，畢竟那些近年高成本拿地、在今年遭遇銷售限價、開盤虧損卻又不得不開的案例擺在眼前。
  在缺乏盈利預期的情況下，房企每拿一塊土地都更加謹慎，有的企業(yè)提高了投資的標準和門檻，嚴格控制成本和風險；有的企業(yè)甚至會根據當地政府的限價反推拿地的技術指標，保證能算得過賬的才會出手；還有的企業(yè)因已有土地儲備量足夠其近幾年發(fā)展，選擇了放緩拿地節(jié)奏。
  于是我們看到，**近幾個月，一些重點城市的土地市場上，參與競拍的企業(yè)數量有所減少，企業(yè)之間扛價爭搶現象減少了，合作拿地現象增多了，土地溢價率明顯下降，流拍土地數量也有所增加，特別是那些動輒幾十億的高價地或者位置偏遠的復雜地塊大多都流拍了。
  這并不代表房企對土地市場悲觀了，因為從前7月房企購地情況來看，土地購置面積仍同比增長11.3%，土地成交價款同比增長21.9%，而從財政部的數據也可以看出，1~7月累計長路漫漫的買房路上，選樓層這個經久不衰的話題誰都繞不開，因為不同樓層的房屋采光通風條件、舒適度及價格不盡相同，要考慮的因素非常多?，F在樓層少到七八層多到二十幾層都是很普遍的了，不少人覺得有電梯了住哪層都行，其實不然，為啥開發(fā)商要把樓層在價格上分出個三六九等，那些黃金樓層是怎么來的？
  一、黃金樓層通常是樓層總數的1／3到2／3處
  選樓層有幾個重要指標：采光通風、空氣質量、噪音、生活便利、逃生難易等。
  那些不招人喜歡的底層、頂層、設備層，眾所周知有著采光通風差、潮濕滲水、噪音大等缺點，正是因為有了這些對比，才凸顯出黃金樓層的優(yōu)勢。一般的，根據樓層總數不同，黃金樓層是樓層總數的三分之一到三分之二處，這些樓層從居住舒適度來看，基本都是既擁有底層和頂層的優(yōu)勢，又避免了底層和頂層的缺點。
  例如7層樓的低層樓，黃金樓層就是3－4樓，這也是為什么中國老一輩會說“金三銀四命更長”，既不會像一二層一樣采光差噪音大蚊蟲多，也不會像六七層出現水壓不足的情況。同理16層樓的中高層住宅，7－11樓就是**佳樓層，20層樓的高層住宅，10－14樓就是黃金樓層，可見中間樓層的確是**受歡迎的。
  二、8樓是**受爭議的黃金樓層
  8這個數字是中國人普遍偏愛的了，加上人們理想的住宅環(huán)境就是貼近地面、貼近自然，高低適中生活便利，8樓之所以被視為黃金樓層正是因為它既安靜、不受噪音汽車尾音影響，也不會達到讓人恐高的高度。但也有存在爭議的地方，有的人聽過“七上八下”的說法，認為8代表“下”，18層又有十八層地獄之意，風水不好，但小編認為風水這東西是迷信，信則有不信則無，現實生活中的8樓并未見得有多難賣。
  三、揚灰層純屬謠言
  這里有人要問了，聽說9－11層是揚灰層，現在霧霾那么嚴重，會不會住在這幾層一輩子吃灰？這種說法是不科學的。9－11層處在中間是實打實的好樓層，有些無良開發(fā)商用揚灰層的謠言誤導購房者，背地里卻把這幾層留給內部人士留著住，或者留著漲價賣。購房者可以想想，灰塵不但有重量，受重力和空氣阻力的影響是不斷流動的，尤其是在離地面三四十米高的地方，灰塵并不會停留，央視專家也曾通過實驗數據說明揚灰層根本不可信，只是謠言而已。
  通過上述分析可以看出中間樓層還是比較值得選的，但這也不是絕對的，不管購房者選哪個樓層適合自己才**重要，根據自身情況，家里有老人小孩，能選低層就選低層，畢竟有行動不便及恐高的因素，想要視野開闊又不恐高的，當然也可以選高層，買房選樓層只是一個方面，還要根據房子的位置、環(huán)境來綜合考慮。
  高層購房樓層住宅國有土地使用權出讓收入同比增長35.1%，房企拿地的腳步并沒有停止，只能說在政策加碼和資金收緊的背景下，房企拿地更加理性了，想把有限的資金用在“刀刃”上，或者等待未來更好的投資機會。
  近期中央政治 局會議提出“堅決遏制房價上漲”，充分體現了中央政府對這輪調控房價的決心，調控政策短期不會放松已經成為房企共識。要遏制房價上漲，就要合理引導價格預期，打破市場對房價長期上漲的預期，從而使住房回歸居住屬性，真正實現“房住不炒”。而要遏制房價上漲，**根本的還是要從土地源頭開始，先穩(wěn)住地價，這就需要地方政府逐步減少對土地財政的依賴，降低經濟對房地產投資拉動的依賴，不能再走過去的老路。近期更多地方政府采取了“限房價、競地價”的土地出讓方式，也有助于土地市場降溫、地價趨于合理。
  只有地價穩(wěn)了，房價才能穩(wěn)，市場預期才會穩(wěn)定，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”正是當前地方政府落實房地產調控的主體責任?？梢灶A計，未來一段時間，土地流拍現象仍會發(fā)生，土地市場將逐漸回歸理性。從這個角度看，當前流拍土地數量增加并非不是一件好事。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:37:14
• 153****8850

  首先第一層相對來說比較潮濕，光線較暗，通風情況也相對來說比較差，咱不能買。其實其次是頂樓，夏天的時候特別熱，而且還存在漏水的可能性，還沒有入住就要擔心，萬一以后漏水了怎么辦，想著就鬧心，所以咱也不能買。設備層也是我們不能買的，如果你的房子買到了設備層，那么你就別想有一個安靜的環(huán)境了，試想一下各種機器在一起肯定會發(fā)錯噪音，是肯定會影響到生活的。所以一棟樓**中間的位置才是值得購買的樓層，選擇他們有三大原因。
  一， 位于樓層中間的房子，環(huán)境好，采光足，通風效果也完美?？梢越邮艹渥愕年柟饬罆褚路裁吹模急容^方便，而且冬天也暖和。不會出現像低層房子那種陽光被遮擋的情況發(fā)生，夏天的時候也不會太熱，因為樓上還有很多層，所以處于一棟樓中間的房子，簡直可以稱得上是冬暖夏涼，特別舒適。而且中間樓層的房子里，離小區(qū)樹木的樹冠也不太遠，空氣也新鮮，中間樓層視野效果也好，多看看綠色植物，對眼睛有一定的好處。
  
  二， 居住起來比較省心，現在的很多房子樓層都比較高，但是樓層越高，水壓就會越低，尤其是在高峰期用水的時候，有可能就會出現水壓不足的情況，澡洗了一半就變成涼水了，這種情況特別惱火，會影響自己整晚的心情。而且就算偶爾遇到停電，或者是電梯維修故障的時候，因為住在中層，爬樓梯也不是特別的累，如果你的房子在頂層，遇到停電或是故障檢修，爬樓梯就會爬到你腿軟。
  三， 性價比高。了解過行情的人都知道，樓層太低，噪音比較大陽光也不足，樓層高的價格又比較較貴，所以中間樓層是性價比**高的。
  
  所以在買房子選擇樓層的時候，無論是高或是低都都不是特別好，中間樓層是**好的選擇。所以一棟樓有25層的話是，那么9到12層就都是屬于中間樓層，都是比較好的選擇。不知道大家還有什么更好的建議嗎？可以在評論區(qū)說出來，大家一起討論一下，讓大家在購房過程中有更多的經驗。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:37:07

相關問題

• 問 黃金樓層是幾樓
  答

  黃金樓層其實指的就是整棟樓的中間樓層，如果把現在的高樓房按照層高，分為4個部分的話，低層指的就是1~7樓，中間層指的是8~12樓，大多數人們在購買的時候選擇中間樓層就是黃金樓層，一方面距離地面不遠不近不容易受到污染，而且蚊蟲也不是特別多，再加上中間樓層的通風比較好，更加適宜人們的居住。當然每個人的需求不太相同，如果想要看更好的風景可以考慮較高一些的樓層，但如果說家里有老人并且和老人生活在一起的話，就不建議購買太高層的住房，畢竟一些老人存在有恐高的問題，而且上下樓不是特別方便，也不利于身心健康。除了選擇樓層之外，也要考慮戶型，最好選擇南北通透的戶型，這樣冷熱均勻，而且受到陽光照射的時間也會更長一些，無論是在南方還是北方，南北通透的戶型都比較受歡迎。

• 問 ??黃金樓層是幾樓？高層18層的黃金樓層是哪層？
  答

  15層。 揚灰層是14層，一般到了15層就基本沒多少外界空氣的灰塵了。不過我個人覺得，也不存在什么黃金層。只要這棟樓的朝向好，外界相對房屋不是很密集，7-12層都是可以的。另外電梯樓7層以上都算二次供水，水費更貴不說，一停水很麻煩，尤其是有時候壓力不夠，7層一下都有水，就高層水就小了。

  全部5個回答>
• 問 高層23層的黃金樓層是幾樓？哪些樓層是比較適合居住的呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

  全部4個回答>
• 問 買房買幾樓好？黃金樓層是幾樓？
  答

  第一點：低樓層方便，但居住體驗感較差一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現實聯系，不用朝下看人。關鍵就算電梯壞了，也可以輕松爬樓。如果發(fā)生什么意外事件，比如倒塌、火災等事故，逃生也容易。但是一層到三層離地面很近，低層空氣循環(huán)減緩，陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。在一些老小區(qū)，地下室還會反出來潮氣，而且易受到蚊蟲的侵擾。另外一樓**不安靜，如果是臨街，來自馬路上的汽車鳴笛商場廣播等也會影響正常的休息。再就是采光問題了，1-3樓因為樓層較低，明顯采光要差一點，視野也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建筑擋住了，而且，一樓還**易遭到盜竊。第二點：頂層愜意但不推薦如果這棟高層頂層有閣樓的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，生活是如此的愜意美好！如果沒有閣樓的話頂層打死也不能要，頂層如果隔熱和防水設施不好，因受太陽直射面積大，下雨天易滲漏，常常身陷“夏暖冬涼”、“水深火熱”之中，生活起居更加耗電，甚至下水管道外還可能漏氣。第三點：設備層不能買設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。除了設備層不能購買，設備層的下一層因為管道、設備在頭頂上不利于居室風水也需謹慎購買，相比之下“設備層”之上一層就好一些。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。從科學上來講，水井主要用來高層水壓的二次加壓，一般都在走廊里，有小屋，主要影響是晚上噪音。電井主要就是輻射，因為同樣是在走廊里，而且距離身體極近，電壓的影響也不可忽略。所以買的時候，別買正中間的樓層，因為幾乎所有的水井電井都是放在中間的樓層，如32層的，就放在16層了。

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• 問 ??我想問問高層23層的黃金樓層是幾樓？怎么去選擇樓層？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

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