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• 134****1219

  商鋪契稅：是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。
  買家支付：
  1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。
  2.房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
  3.權(quán)證印花稅：5元/本。
  4.印花稅：0.05%。
  5.契稅：交易價（或評估價）×3%。
  賣家支付：
  1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
  2.印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  3.個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  4.營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。稅費為差額的5.56%。
  5.土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:25:58
• 155****9846

  商鋪一般是3%
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:25:50
• 141****6167

  一、購買商鋪契稅是多少
  商鋪契稅：是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。
  買家支付：
  1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米
  2．房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
  3．權(quán)證印花稅：5元／本。
  4．印花稅：0．05％。
  5．契稅：交易價（或評估價）×3％。
  賣家支付：
  1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元／平方米。
  2．印花稅：房屋產(chǎn)價的0．05％。
  3．個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。
  4．營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價）×5．5％。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5．5％。稅費為差額的5．56％。
  5．土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3％征收。
  二、商鋪契稅什么時候交
  一般情況下，在你收房90天內(nèi)，憑購房合同、、身份證、戶口本、婚姻情況證明，到房管，咨詢辦理繳納契稅，住房維修基金和手續(xù)費，印花稅，然后憑晚睡證明，辦理房產(chǎn)證。若逾期，便按照每天萬分之五來計算滯納罰金。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 17:25:45
• 155****8649

  不同的城市點數(shù)不一樣，比如，我在蘇州，一般是三個點，具體的看項目，看當?shù)氐恼撸话闳齻€點左右浮動，相差不大~~~

  查看全文↓ 2019-04-08 17:25:40
• 153****7992

  商鋪屬于不限購的商業(yè)房產(chǎn)，
  此類住房所屬土地使用權(quán)是40年。
  規(guī)定商業(yè)房購買不管購買面積和購買住房套數(shù)，都是征收全額3%的契稅，沒有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:25:36

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• 問 寫字樓的契稅和普通住宅房子的契稅一樣嗎?
  答

  寫字樓的契稅跟非普通住宅是一樣的3%

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• 問 商鋪和住宅契稅是一樣嗎
  答

  契稅，如今的地區(qū)指導(dǎo)價(網(wǎng)簽價)乘以3%;2、營業(yè)稅，全額的5.6%或許差額的5.6%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價);3、土地增值稅，全額的1%或許差額的30%--60%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費);4、個稅，全額的20%或差額的20%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次土增);5、印花稅0.1%(土增的30%---60%的算法30%：增值50%以內(nèi)40%：增值50%~100%50%：增值100%~200%60%：增值200%以上(現(xiàn)價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-折舊費)/原購價*100%;商品房在辦理了《房子所有權(quán)證》今后，可典當可轉(zhuǎn)讓。而經(jīng)濟適用住宅雖然能夠辦理《房子所有權(quán)證》，雖然也能夠典當，但在轉(zhuǎn)讓時，有必要在補繳有關(guān)費用后，方可轉(zhuǎn)讓。

  全部3個回答>
• 問 ??咨詢一下，公寓與普通住宅的契稅一樣嗎？
  答

  沒有區(qū)別的，一般是房款的1% ，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 住宅契稅是多少? 非普通住宅買家要交多少契稅?
  答

  契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一) 國有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。

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• 問 非普通住宅契稅一般是多少？
  答

  .契稅現(xiàn)行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%但是，契稅屬于地稅范疇，有一定立法權(quán)的各地方政府可在國家允許的范圍內(nèi)，對契稅征收的一些標準進行細化。這種情況下，就產(chǎn)生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區(qū)別，這樣可能就有了諸如以下的規(guī)定:90平以下“普通住宅”契稅稅率1%;其余“普通住宅”契稅稅率1.5%;“非普通住宅”契稅稅率3%!而各地對“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價等方面進行定義。本人所屬市對普通住宅的定義為(三條必須同時滿足):1.面積在140平米以下;2.容積率在1以上;3.成交價格在該類地段上的平均成交價格的1.44倍以下。因此，樓主所說情況可能存在，126平米要繳3%的契稅應(yīng)該是成交單價已超過標準而不具備普通住宅條件的原因所致。不過，契稅到底交多少，也不必與房產(chǎn)公司理論，因為繳稅后征稅機關(guān)會出具正規(guī)的契稅納稅憑據(jù)的(契證及繳稅收據(jù))，國家收多少就是多少，**終你按國家實收金額與房產(chǎn)公司結(jié)算就行了，即使先前多交了，移交產(chǎn)權(quán)證時房產(chǎn)公司也會退給你。

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