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• 159****0420

  契稅，如今的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)(網(wǎng)簽價(jià))乘以3%;
  
  2、營(yíng)業(yè)稅，全額的5.6%或許差額的5.6%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià));
  
  3、土地增值稅，全額的1%或許差額的30%--60%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)契稅-原購(gòu)房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費(fèi));
  
  4、個(gè)稅，全額的20%或差額的20%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次土增);
  
  5、印花稅0.1%(土增的30%---60%的算法30%：增值50%以內(nèi)40%：增值50%~100%50%：增值100%~200%60%：增值200%以上(現(xiàn)價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)契稅-折舊費(fèi))/原購(gòu)價(jià)*100%;
  
  商品房在辦理了《房子所有權(quán)證》今后，可典當(dāng)可轉(zhuǎn)讓。而經(jīng)濟(jì)適用住宅雖然能夠辦理《房子所有權(quán)證》，雖然也能夠典當(dāng)，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，有必要在補(bǔ)繳有關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:24:53
• 141****4378

  商鋪屬于商業(yè)房，不限購(gòu)，所屬土地使用權(quán)年限是40年，此類(lèi)房產(chǎn)征收全額契稅3%沒(méi)有優(yōu)惠。普通住宅是商品房，土地使用權(quán)年限是70年，此類(lèi)住房規(guī)定首套買(mǎi)入90平以下契稅1%，90平以上1.5%，二套房買(mǎi)入90平以下契稅1.5%，90平以上2%，三套以及三套以上契稅3%

  查看全文↓ 2018-07-15 15:23:38
• 144****9897

  商鋪契稅稅率和住宅是不一樣的，普通商品房（住宅)3%，首套房住宅：1.5%；90平米以下并且是首套房為1%。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、別墅、商業(yè)和辦公等均為3%。商品房如果符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，是可以享受契稅優(yōu)惠政策的，但是商鋪就沒(méi)有這種權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:22:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪契稅是多少？和普通住宅契稅一樣嗎？
  答

  商鋪契稅：是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開(kāi)發(fā)商鋪（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商業(yè)房產(chǎn)）買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)和二手商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買(mǎi)方稅費(fèi)和賣(mài)方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。買(mǎi)家支付：1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。2.房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。3.權(quán)證印花稅：5元/本。4.印花稅：0.05%。5.契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。賣(mài)家支付：1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2.印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3.個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。4.營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。稅費(fèi)為差額的5.56%。5.土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，商鋪貸款和住宅貸款一樣嗎？
  答

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；2、在貸款時(shí)間上，商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂；3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長(zhǎng)10年，住宅長(zhǎng)30年；4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長(zhǎng)10年，住宅長(zhǎng)30年貸款利率。

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• 問(wèn) 商鋪貸款與住宅貸款相互影響嗎？商鋪貸款和住宅貸款一樣嗎？
  答

  是不一樣，住房可以**30%，其余貸款，**多可以貸30年。商用房貸款****少50%，**多只能貸10年。利率是根據(jù)你貸款的時(shí)間長(zhǎng)度決定的，時(shí)間短，利率就低一些。各個(gè)銀行的政策也少有不同，建議還是到銀行去問(wèn)問(wèn)~~

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• 問(wèn) ??商鋪貸款與住宅貸款相互影響嗎？商鋪貸款和住宅貸款利率一樣嗎？
  答

  是不一樣，住房可以**30%，其余貸款，**多可以貸30年。商用房貸款****少50%，**多只能貸10年。利率是根據(jù)你貸款的時(shí)間長(zhǎng)度決定的，時(shí)間短，利率就低一些。各個(gè)銀行的政策也少有不同，建議還是到銀行去問(wèn)問(wèn)~~

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• 問(wèn) ??什么是綜合住宅?和商業(yè)住宅是一樣的嗎?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類(lèi)土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問(wèn)題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類(lèi)稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶問(wèn)題商業(yè)類(lèi)住宅較大的問(wèn)題就是不能解決人們的落戶問(wèn)題，如果你以為只要買(mǎi)一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的使用成本比住宅類(lèi)高，商業(yè)類(lèi)的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類(lèi)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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