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• 132****3325

  關(guān)于房屋是否漏水這一條就太模糊了，建議別那么早給鑰匙。
  一般合同都是寫(xiě)，買(mǎi)方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀，并寫(xiě)上日期。過(guò)后房子有問(wèn)題他去找物業(yè)，不應(yīng)該找房主

  查看全文↓ 2019-04-08 07:50:28
• 148****3599

  具體的以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下分全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)。
  以下是指導(dǎo)流程：
  一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天。1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天。2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1天。3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。4、交房、支付尾款：1天。
  二、貸款購(gòu)買(mǎi),約20個(gè)工作日1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天。2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日。4、銀行審批：5個(gè)工作日。5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1個(gè)工作日。6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。8、銀行放款給賣(mài)方、交房、支付尾款：3-5個(gè)工作日。
  注意：二手房交易交鑰匙的時(shí)間是雙方約定的。這是一項(xiàng)很重要的條款，應(yīng)該在購(gòu)房合同中有規(guī)定。普遍的購(gòu)房合同中規(guī)定在過(guò)戶(hù)當(dāng)日交鑰匙。同時(shí)，賣(mài)家也要求收到全款后交鑰匙。

  查看全文↓ 2019-04-08 07:50:20
• 151****3504

  一、房屋交接的一般手續(xù)：
  1、簽房屋交接書(shū)。
  2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。
  個(gè)人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個(gè)人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
  3、新房驗(yàn)收，并交納物業(yè)管理費(fèi)(3-6個(gè)月)
  4、交納維修基金。
  維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問(wèn)題就動(dòng)用這筆基金，平時(shí)有特定銀行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))
  5、領(lǐng)取鑰匙。
  二、房屋交接時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？
  1、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額。
  確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。
  2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
  買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
  3、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。
  除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
  4、辦理相關(guān)的戶(hù)口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
  由于一些購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區(qū)問(wèn)題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣(mài)出方便也好，一定不要忘了將戶(hù)口問(wèn)題解決掉。
  5、交房交接書(shū)。
  對(duì)很多買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書(shū)，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書(shū)，以確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書(shū)是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。

  查看全文↓ 2019-04-08 07:50:16
• 148****5436

  一，二手房交易的交鑰匙時(shí)間是雙方約定的。原則上講是過(guò)戶(hù)當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中，大部分是賣(mài)家收到全款才交樓。
  
  二，注意事項(xiàng)：
  
  時(shí)間比較長(zhǎng)：新房產(chǎn)證15個(gè)工作日下來(lái)，送到銀行抵押需要15個(gè)工作日。加上節(jié)假日40天。
  交鑰匙時(shí)候，要結(jié)清水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，電視費(fèi)等。
  還有就是水電數(shù)字電視過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-04-08 07:50:07
• 133****1164

  什么時(shí)候交鑰匙一般都是跟原房主商量好的，人家搬完家才能交啊。不然鑰匙給了你們?nèi)思疫€在里面住著，東西丟了說(shuō)不清。貸款什么的正常辦就可以了。我家當(dāng)初賣(mài)房就是跟人家說(shuō)好了貸款到賬之后一個(gè)月內(nèi)交房，也是趕上過(guò)年，就順延了半個(gè)月。這個(gè)主要是看你們跟人家談的了
  

  查看全文↓ 2019-04-08 07:50:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交？
  答

  房屋契稅繳納時(shí)間：?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。二、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。三、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織；3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚一般二手房交易什么時(shí)候交鑰匙？
  答

  二手房交易的交樓時(shí)間是雙方約定的。原則上講是過(guò)戶(hù)當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中，大部分是賣(mài)家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當(dāng)心了，過(guò)完戶(hù)，房子名義上就是你的了。應(yīng)該是賣(mài)家當(dāng)心能否拿到尾款才對(duì)。除非碰到國(guó)家政策調(diào)整，銀行銀根緊縮，不放款給賣(mài)家，一般是不會(huì)的。目前國(guó)家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當(dāng)心。提醒你在注意幾個(gè)問(wèn)題：時(shí)間比較長(zhǎng)：新房產(chǎn)證15個(gè)工作日下來(lái)，送到銀行抵押需要15個(gè)工作日。加上節(jié)假日40天。交鑰匙時(shí)候，要結(jié)清水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，電視費(fèi)等。還有就是水電數(shù)字電視過(guò)戶(hù)到你的名下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)，一般是什么時(shí)候交鑰匙的？？
  答

  二手房交易的交樓時(shí)間是雙方約定的。原則上講是過(guò)戶(hù)當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中，大部分是賣(mài)家收到全款才交樓。 他的要求是合理的，你不用當(dāng)心了，過(guò)完戶(hù)，房子名義上就是你的了。應(yīng)該是賣(mài)家當(dāng)心能否拿到尾款才對(duì)。除非碰到國(guó)家政策調(diào)整，銀行銀根緊縮，不放款給賣(mài)家，一般是不會(huì)的。目前國(guó)家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當(dāng)心。 提醒你在注意幾個(gè)問(wèn)題： 時(shí)間比較長(zhǎng)：新房產(chǎn)證15個(gè)工作日下來(lái)，送到銀行抵押需要15個(gè)工作日。加上節(jié)假日40天。 交鑰匙時(shí)候，要結(jié)清水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，電視費(fèi)等。 還有就是水電數(shù)字電視過(guò)戶(hù)到你的名下。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房的稅費(fèi)什么時(shí)候交？
  答

  交契稅需本人去嗎？1、按照規(guī)定應(yīng)由房屋買(mǎi)受人交，一般情況下開(kāi)發(fā)商售樓部可以代買(mǎi)受人交納，但是售樓部沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)必須要代理繳納該契稅，因此，如果開(kāi)發(fā)商售樓部沒(méi)有提供該項(xiàng)服務(wù)，或者以前代交現(xiàn)在不再代交的，還需本人交納或者委托親友交納。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、繳稅是可以找人代繳的，不過(guò)是看你買(mǎi)新房還是二手房，如下：新房：把錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商就可以了，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你收據(jù)，他不管錢(qián)是誰(shuí)給的，只要收到錢(qián)就可以了。二手房：二手房過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納契稅，交契稅的時(shí)候帶上繳費(fèi)單到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)，只需要把錢(qián)給他就可以了，也不管是誰(shuí)的錢(qián)。但是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是需要本人到場(chǎng)的，如果不到場(chǎng)的話需要公證委托。交契稅需本人去嗎？買(mǎi)房契稅應(yīng)該什么時(shí)候交買(mǎi)房契稅應(yīng)該什么時(shí)候交？1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。2、房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。3、貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。4、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車(chē)庫(kù)神馬的，加起來(lái)也算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)二手房比新房便宜嗎？
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(**30%)，二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大(先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡(jiǎn)單(簽完合同后可以直接過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)明細(xì))。4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高(但是按揭**一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭**比較高)。5、二手房 買(mǎi)之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。6、一手房買(mǎi)的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過(guò)戶(hù)到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩)。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣(mài)起來(lái)也不太容易。

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