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• 146****5894

  交契稅需本人去嗎？
  1、按照規(guī)定應(yīng)由房屋買受人交，一般情況下開發(fā)商售樓部可以代買受人交納，但是售樓部沒有責(zé)任和義務(wù)必須要代理繳納該契稅，因此，如果開發(fā)商售樓部沒有提供該項服務(wù)，或者以前代交現(xiàn)在不再代交的，還需本人交納或者委托親友交納。
  契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
  2、繳稅是可以找人代繳的，不過是看你買新房還是二手房，如下：
  新房：把錢交給開發(fā)商就可以了，開發(fā)商會給你收據(jù)，他不管錢是誰給的，只要收到錢就可以了。
  二手房：二手房過戶時需要繳納契稅，交契稅的時候帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以了，也不管是誰的錢。但是辦理產(chǎn)權(quán)證的時候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委托。
  交契稅需本人去嗎？買房契稅應(yīng)該什么時候交
  買房契稅應(yīng)該什么時候交？
  1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
  2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
  3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
  4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，加起來也算。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:33:35
• 155****6527

  購房稅什么時候交？
  1、正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報了，繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。
  2、至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅！這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。
  購房稅什么時候交？買房需要交什么稅？
  買房需要交什么稅？
  買房是大多數(shù)朋友很關(guān)注的事情，在準備買房的時候，應(yīng)該了解一下買房要交什么稅，這樣對于家庭的開支有點心里準備。對于稅收的知識，很多朋友都很缺乏的，下面來具體介紹下買房要征收的稅種。
  1，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。
  2，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
  3，基金。房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％；副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。
  4，營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5．6％由賣方繳納，若是滿五年可減免。
  5，契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。
  6，規(guī)費。規(guī)費主要包括以下方面：交易費，購房總價的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）?！斗课菟袡?quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。
  7，如果按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，購房總價的0．2－0．5％。保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:33:26
• 138****5419

  購買契稅**遲什么時候繳納？
  一般辦理房產(chǎn)證時，需要去審批中心繳納契稅。一般的訂單是買房、**、貸款、貸款審批、審批合格，進入交付流程。大概貸款批準后，開發(fā)商來電讓你訂房，這時候你需要去審批中心交房。如果不是個人購買，還需要繳納一定的印花稅。
  購房契稅**遲什么時候繳納？房產(chǎn)證不能及時辦理應(yīng)在什么時候約定納稅？
  (1)、購房合同稅一般是指房屋權(quán)利的變更，合同雙方一般按房屋價格的一定比例向新業(yè)主即產(chǎn)權(quán)繼承者繳納一次性稅款的規(guī)定。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種特殊稅種。不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓、變更，征收契稅。
  (2)按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當由買受人，通常開發(fā)人員也可以給買方支付銷售部門，但沒有責(zé)任和義務(wù)代理銷售部門繳納契稅，如果開發(fā)商銷售部門沒有提供服務(wù)，或者像現(xiàn)在不再像之前，你需要支付我工資或委托親戚和朋友。
  稅是找人交的，但卻是看你買新房還是二手房。假如是新房，給錢發(fā)展商可以，發(fā)展商給你收據(jù)。假如是二手的房間，二手房間時需要轉(zhuǎn)移房子付一定的責(zé)任達成一致，同意支付義務(wù)當需要繳費單繳費窗口繳費捕獲，只需要給他錢好，也不管誰的錢。但辦理產(chǎn)權(quán)證時，需要本人在場，假如不能在場，則需要公證委托。
  2、房產(chǎn)證辦理不及時，什么時候繳納契稅？
  首先需要知道契稅時間核算建筑的時候，如果購買和出售一棟大樓，它涉及納稅，納稅時間是根據(jù)是否滿兩年收集，和什么時候到這里兩年，即是上的日期一致的責(zé)任，而不是房產(chǎn)證上的日期。
  然后房產(chǎn)證只是文件而已，早晚辦理就可以了。
  所以契稅繳納遲早，取決于你賣房子的意圖，但**好是處理早期大多數(shù)情況下，因為如果房產(chǎn)政策發(fā)生變化，你沒有處理這個業(yè)務(wù)，根據(jù)新政策，需要執(zhí)行可以存在很多差異。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:33:17

相關(guān)問題

• 問 ??一般來說房產(chǎn)契稅什么時候交？
  答

  房屋契稅繳納時間：?應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務(wù)發(fā)生時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。二、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。三、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人?！　?、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織；3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

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• 問 ??一般來說買房尾款什么時候付？
  答

  　　你好，你這種情況其實可以看開發(fā)商催不催你，應(yīng)該會提前1月通知你的。如果貸款辦不下來，一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。需要注意的是簽訂買賣合同之前要協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責(zé)任了。希望我的回答是有用的。

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• 問 ??一般來說房產(chǎn)證什么時候辦理？
  答

  入住90天后辦不下證可索賠?！「鶕?jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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• 問 ??一般來說二手房什么時候交鑰匙?
  答

  關(guān)于房屋是否漏水這一條就太模糊了，建議別那么早給鑰匙。一般合同都是寫，買方認可房屋現(xiàn)狀，并寫上日期。過后房子有問題他去找物業(yè)，不應(yīng)該找房主

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• 問 ??一般來說產(chǎn)權(quán)證什么時候下來？
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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