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• 152****9454

  當(dāng)然，新的規(guī)定對(duì)出租人享有的解除權(quán)進(jìn)一步進(jìn)行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的;另外，經(jīng)營用房承租人累計(jì)六個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。必要時(shí)可以報(bào)警，但因涉及民事糾紛問題，所以**好請(qǐng)執(zhí)法機(jī)關(guān)介入，承租人在占有、使用房屋時(shí)，**基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第24條第
  (四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:25:25
• 146****8012

  如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個(gè)月，你須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。
  關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但**長不得超過六個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:25:14
• 151****8575

  首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。
  其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:25:09
• 158****1408

  如果沒簽字，那就要看雙方口頭有沒有約定，如果口頭有約定，那就是口頭合同。口頭合同你作為出租人只要提前通知對(duì)方隨時(shí)可以解除租賃合同。如果也沒有口頭約定，錢在中介那里你也沒有收到，那你就要對(duì)方承擔(dān)締約過失責(zé)任。
  如果你們簽字了，那 要依據(jù)合同的約定，欠房租多長時(shí)間內(nèi)不交，你發(fā)通知給對(duì)方解除合同，并按照合同約定該承擔(dān)違約金讓對(duì)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:24:55
• 145****5707

  可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不能直接立案處理的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。對(duì)承租人**好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時(shí)，**基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！痹摲ǖ?4條第
  (四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:24:47

相關(guān)問題

• 問 ??租戶不交房租怎么辦?有什么解決的方法?
  答

  可以起訴法院，要求其搬出并承擔(dān)民事責(zé)任，賠償損失。參照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規(guī)定，公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。公民、法人由于過錯(cuò)侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。參照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。參照《中華人民共和國民法通則》第一百一十二條規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

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• 問 租戶不交房租怎么辦?怎么處理房屋租賃糾紛?
  答

  1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內(nèi)支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有權(quán)，當(dāng)然可以要求承租人搬出（返還財(cái)產(chǎn)）。2、承租人拒不搬出的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人應(yīng)采取合法措施處置，比如報(bào)警，請(qǐng)求警察協(xié)助處理，但警察也僅是協(xié)助，無權(quán)處置。承租人拒不搬出的，應(yīng)通過法院訴訟解決，并可以主張賠償損失。如因此事發(fā)生沖突，動(dòng)手打人者將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)行政甚至刑事責(zé)任---造成輕傷以下后果的，由公安部門按照治安管理處罰條例進(jìn)行處罰。造成輕傷以上后果的，構(gòu)成故意傷害罪，將會(huì)被追究刑事責(zé)任。3、房東在房客不同意的情況下強(qiáng)行從房客身上拿回房屋鑰匙，雖不合法，但只要未產(chǎn)生暴力沖突，就屬于情節(jié)輕微且情有可原，公安部門一般只做口頭警告，不會(huì)進(jìn)行治安處罰。4、公安部門接警后，對(duì)暴力行為有管理職責(zé)，會(huì)采取相應(yīng)措施。對(duì)侵權(quán)行為可以調(diào)解，則無管理權(quán)限，會(huì)告知當(dāng)事人去法院訴訟解決糾紛。

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• 問 房客不交房租怎么辦? 租戶不按合同支付房租怎么辦？
  答

  你不能私自換鎖具，占用房客物品；你可以請(qǐng)公安民警或公證員、律師等做現(xiàn)場(chǎng)見證，然后開鎖進(jìn)入房間；這位房客需要按照合同約定向你支付違約金。在這之前，要把你聯(lián)系不上他的證據(jù)留下

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• 問 房客不交房租怎么辦? 租客不交房租怎么辦
  答

  先去報(bào)警 就說有一部分閑雜人員在這里聚集 或者是說她們是XX人員 （這種事jc管的很嚴(yán)的 輕則驅(qū)逐 重則就關(guān)進(jìn)去了 呵呵）你在找到房客/租賃人 叫他及時(shí)繳納房屋租金 否則限期清理出去哪怕就算不要這筆房租款 也要先把人清理出去 要不也會(huì)有人找你麻煩的！你這個(gè)房東 咋就混的這么慘 太少見！

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• 問 房租到期不交房租怎么辦
  答

  我覺得你需要注意幾個(gè)問題:1、租賃合同內(nèi)是否把長期租賃的條框文字化？2、對(duì)于違約是否有詳細(xì)的賠償標(biāo)準(zhǔn)在合同中提到？3、為什么，房子租給你使用 而房東還有鑰匙？沒換鎖？（正常情況下，房屋租賃過程中 承租方享有使用該物業(yè)的權(quán)利 出租房不應(yīng)該也不能私自進(jìn)入承租方的私人領(lǐng)域 也就不會(huì)發(fā)生上述事件【特指疑惑】）4、好好商量 如果實(shí)在不行就只有按合同相關(guān)條約辦理之后看到，鎖被撬的 我覺得你可以報(bào)警處理啦

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