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• 142****5135

  在房價微漲的當(dāng)下，相信現(xiàn)在不少剛需們都準(zhǔn)備出手抄底，有人一次性付款，有人**+住房公積金貸款，有人組合貸款，那么一個令人糾結(jié)的問題來了，貸款時間短了還款壓力大，貸款時間長了還款金額多，到底要貸多少年才**合適呢？
  根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]169號）精神，經(jīng)請示住建部，從2012年7月6日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的4.2%下調(diào)至4%，下調(diào)0.20個百分點；五年期以上由現(xiàn)行的4.7%下調(diào)至4.5%，下調(diào)0.20個百分點。個人公積金貸款上限25萬元/人，本人以此為準(zhǔn)，做了一下測算，供大家參考：
  
  查看上表不難發(fā)現(xiàn)：
  1、假設(shè)你單位和你本人繳納的公積金，外加自身工資還款之和在1500左右，貸款30年需要月供1267元，而貸款20年需月供1582元，兩者僅相差315元，如果不是經(jīng)濟(jì)條件實在有限，我個人認(rèn)為每個月少抽幾包煙，少買一件衣服，換來提前十年的翻身解放還是十分值得的。（況且30年后的315元可能只是一顆白菜的價格）；
  2、如果你的公積金加上從工資拿出的部分在2000元左右，如果你老婆和你一起還就更好了，這樣的還款對于三線城市來說并不會對你的生活質(zhì)量造成太大影響，可能只是你和老婆除了公積金外每人再掏500元，這樣一來你就可以在15年內(nèi)還清貸款，有更多的精力為孩子準(zhǔn)備；
  
  3、如果你的經(jīng)濟(jì)實力較好，我也建議你貸10年，因為利率實在不高，如果急于還款有可能會造成資金緊張，還不如當(dāng)初一分錢不貸，如果不是富二代，你還需要準(zhǔn)備錢給子女教育（畢竟這是你一生中**重要的投資），還有準(zhǔn)備點應(yīng)急的錢給父母（我朝的醫(yī)保真心不敢完全依靠）；

  查看全文↓ 2019-04-04 23:14:41
• 137****1586

  公積金貸款期限**長不超過30年。借貸人可以根據(jù)自己的實際情況選擇，如果是資金充足可以縮短貸款期限。
  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
  9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
  公積金貸款流程：
  1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;
  2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
  3.受理網(wǎng)點受理;
  3.簽約;
  4.審批;
  5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
  6.銀行放款。
  

  查看全文↓ 2019-04-04 23:14:35
• 145****8954

  當(dāng)然貸款越久越合適了，利率這么低，別人想貸款還貸不到那。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:14:29

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款貸越多越好嗎？
  答

  我覺得盡量貸多，盡量貸時間合算，逆向思維想下。不然國家設(shè)定公積金貸款額度和年限干嘛？！肯定多貸、貸時間長合算嘛。原因是公積金利率較低，比存款還低，不用說理財了，還有物價要漲的，也就是通貨膨脹，錢越來越不值錢。。所以貸多點貸時間長點合算，但是注意自己還款金額，別影響生活質(zhì)量。。

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• 問 公積金貸款貸的越多越好嗎？
  答

  公積金貸款，貸款時間長自然需要支付的利息就多，但是可以減少一些還款壓力； 對于借款人來說不是越長越好，越長付利息越多,如果貸款人本身的資金情況足夠快速還清貸款的話就沒有必要特意去拉長公積金貸款的年限。并不是說公積金貸款的年限越長就越好的,只是根據(jù)特殊情況相對而言。在選擇公積金的貸款年限時,應(yīng)該根據(jù)自身的情況進(jìn)行判斷。如果自身情況并不是十分良好的話可以選擇恰當(dāng)?shù)丶娱L公積金的貸款年限,,如果可以盡快換完的話，就會減少利息。這樣做才能夠更好地利用公積金貸款帶來的相應(yīng)好處。

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• 問 ??請問公積金貸款貸越多越好嗎？
  答

  公積金貸款的利率享受優(yōu)惠，比定期5年的利率還低一些。你自己的錢存進(jìn)銀行也行的，這是**保守的，你可以買一些保本的理財，比這個收益更高。你分析一些，哪個更合適。一個人貸款是限額是30萬，但是如果兩個人一起貸款，**高可以貸款50萬，但是**應(yīng)該達(dá)到一定比例的。

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• 問 公積金交越多越好嗎? 公積金交的越多越好嗎
  答

  I. 請問，1，收入越高，公積金就拿的越多嗎？是的。工資越高繳納的公積金越多，同時單位給你繳納的公積金也會越多。2，有沒有上限（封頂）的？有的。每年有一個上限的。如果你的工資超過上限，就只能按照上限給你繳納公積金。II.假設(shè)條件如下，我每月的公積金存款是多少？1，上海2，稅前100003，正規(guī)公司上海的公積金比例為7%；你的月公積金繳納額度為700+700.單位和你個人的公積金每月為1400元。（未超過13000元的**高額度）

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• 問 住房公積金越多越好嗎
  答

  住房公積金當(dāng)然是交的多好。住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的繳納數(shù)量是繳存基數(shù)乘以繳存比例，單位和個人各交一半，全部計入個人賬戶，歸職工個人所有。繳存住房公積金的職工在購房時，可以申請住房公積金貸款，享受優(yōu)惠的貸款利息，公積金交的多，可貸公積金貸款的額度就高。如果職工不需要購房，個人賬戶的公積金余額在符合條件的情形下，可以辦理提取，個人繳納的，單位繳納的，還有利息，全部歸個人所有。

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