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• 142****6455

  第九十條定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在購(gòu)買二手房教的定金是能夠退還的：
  1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。
  2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購(gòu)二手房的定金前，買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書。
  3、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。
  4、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
  5、買方在支付定金或者購(gòu)房款時(shí)，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:26:35
• 157****1194

  定金不能退。《擔(dān)保法》第六章第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:26:24
• 144****2559

  定金擔(dān)保是有懲罰性的，《擔(dān)保法》第89條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ筋A(yù)付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或著收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！逼渲小盁o權(quán)要求返還定金和雙倍返還定金”的規(guī)定都是定金擔(dān)保的懲罰性的具體表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:26:11
• 134****1983

  訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:26:06

相關(guān)問題

• 問 ??個(gè)人交易二手房可能會(huì)遇到哪些糾紛?
  答

  一、自行買賣二手房可能遇到產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，**主要有以下三類：第1類．限制買賣的房屋也就是不允許出售的房屋，例如被法院查封的房屋、與**教學(xué)區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。第2類．夫妻共有房產(chǎn)夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋。第3類．未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋也就是同一居所人員或子女未經(jīng)父母（產(chǎn)權(quán)人）同意出售的房屋。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實(shí)情況，所以極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易中斷的結(jié)果，或雖然成交，但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果。二、自行買賣二手房可能遇到的房款糾紛自行交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。因此常常會(huì)出現(xiàn)定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。因此，在二手房交易的過程中，買賣雙方應(yīng)該將重要事項(xiàng)寫入書面協(xié)議里，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進(jìn)行保留。若有變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。如果出現(xiàn)向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)。三、自行買賣二手房可能遇到的物業(yè)糾紛二手房的買賣不同于一般商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，也并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。由于缺乏房屋買賣經(jīng)驗(yàn)，如果雙方自行交易，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失，或者引來不必要的糾紛。

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• 問 二手房交易中可能會(huì)遇到哪些問題，怎么避免？
  答

  避產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，查證、看房、咨詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 委托售房中介時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱，我該如何防范？
  答

  聽說選正規(guī)中介，看評(píng)價(jià)和合同條款，注意費(fèi)用問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交易中的定金能退嗎，遇到定金糾紛怎么處理？
  答

  二手房交易中的定金退還與協(xié)議和法規(guī)密切相關(guān)。如果買家違約，定金可能不退還；賣家違約則需雙倍返還。遇定金糾紛，建議雙方先協(xié)商，協(xié)商不成可尋求法律途徑解決。

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• 問 買房時(shí)購(gòu)買車位可能會(huì)遇到哪些陷阱，我應(yīng)該如何避免？
  答

  購(gòu)買車位時(shí)，需注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，避免購(gòu)買無效車位。同時(shí)了解車位面積、位置、價(jià)格是否合理，以及是否存在管理費(fèi)或限制條件。務(wù)必與開發(fā)商簽訂正規(guī)買賣合同，并明確雙方權(quán)益。

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