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• 147****8952

  一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時間節(jié)點一般為辦理房產(chǎn)成前一個月(維修基金收取一個月后，業(yè)主應(yīng)向代收
  單位索要相關(guān)票據(jù))。當(dāng)然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通**一并交齊。當(dāng)然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。
  1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。
  公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當(dāng)年新建公有住房成本價2%的比例交納。
  2、此項基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  3、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)管理企
  業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會，再將基金移交給管委會管理。
  4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)管委會審定后實施。
  5、維修基金不足時，經(jīng)管委會研究決定，市房地局批準(zhǔn)，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。
  6、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:23:37
• 143****4070

  既不是簽購房合同的時間，也不是交房的時候。 1、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。 2、購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:23:30
• 141****8469

  　是的，還要交錢、根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、交易費3/平方,買方;
  5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

  查看全文↓ 2019-04-03 17:23:27

相關(guān)問題

• 問 ??買房子，維修基金什么時候交呢？是交房時繳納，還是辦理網(wǎng)簽時交？
  答

  房屋維修基金是要交**的時候一起繳納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 買房時維修基金什么時候交
  答

  買房時維修基金在交房前交。根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法里的規(guī)定，業(yè)主需要在交房前向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納房屋維修基金的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，必須把代交的維修資金存入專項的維修資金專戶。業(yè)主可以委托企業(yè)代交，也可以自己存入專戶。如果沒有繳納首期住宅專項維修資金的，開發(fā)商不得將房屋交付購買人。繳納金額是有規(guī)定的，一般是業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積繳納，每平方米建筑面積的專項維修資金的數(shù)額是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%。政府部門是可以根據(jù)本地區(qū)情況進行適時調(diào)整的。房子修理基金是歸業(yè)主擁有，任何人是不得私自移用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會以警告，罰款或刑事拘留等措施進行處置，請求房子修理基金需要得到2/3以上相關(guān)收入業(yè)主的贊同。

• 問 按揭房公共維修基金什么時候交?貸款買房時的維修基金什么時候交
  答

  規(guī)定業(yè)主收房子90天以內(nèi)需要繳納維修基金和契稅，手續(xù)費。憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。你貸款買房，辦理完畢房產(chǎn)證，需要把房產(chǎn)證抵押給銀行。還清貸款可以贖回?；蜣k理他項權(quán)證，把權(quán)證抵押銀行。

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• 問 期房維修基金什么時候交? 購買期房時什么時候交契稅和維修基金
  答

  主要是根據(jù)面積大小和是否首次購房繳納：　　1、契稅首次購房：評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%；　　2、交維修基金按房價的2%左右繳納~

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• 問 維修基金是買房簽合同時交，還是到交房時驗收交維修基金？目前有規(guī)定嗎？
  答

  據(jù)《東營市房產(chǎn)管理局關(guān)于中心城住宅專項維修資金管理有關(guān)問題的通知》（東房發(fā)[2009]107號）有關(guān)規(guī)定：建設(shè)單位在銷售住宅時，與購房人簽訂《東營市住宅專項維修資金代收協(xié)議》，代收購房人的專項維修資金；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，辦理專項維修資金交款確認(rèn)手續(xù)。