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  據(jù)《東營市房產(chǎn)管理局關(guān)于中心城住宅專項維修資金管理有關(guān)問題的通知》（東房發(fā)[2009]107號）有關(guān)規(guī)定：建設(shè)單位在銷售住宅時，與購房人簽訂《東營市住宅專項維修資金代收協(xié)議》，代收購房人的專項維修資金；
  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，辦理專項維修資金交款確認手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-03-22 17:21:22

相關(guān)問題

• 問 購房簽合同要交維修基金嗎？
  答

  專項維修基金不是在簽購房協(xié)議的時候交，是在交房的時候繳納?！　【S修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金?！　【S修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有?！　∪珖簿S修基金的收取辦法是：　　1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交?！　?、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。　　3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

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• 問 維修基金是**時交嗎
  答

  維修基金不一定是在付**的時候交納的，需要在房屋交房之前交納即可?？梢院烷_發(fā)商進行協(xié)商，或者是交納的日期，會在購房合同當(dāng)中有明文體現(xiàn)，在收到房屋裝修基金之后，開發(fā)商會在30日內(nèi)存入相關(guān)的使用賬戶當(dāng)中。在辦理繳納的過程當(dāng)中，可以直接存入相關(guān)的賬戶，也可以委托開發(fā)商進行代繳。住房公積金是由全體業(yè)主進行繳納的，所以在使用方面也需要前提業(yè)主的共同同意才可以使用，而且住房公積金必須用作于公共部位的維修，如果還沒有過保質(zhì)期，則由開發(fā)商進行維修，如果所住小區(qū)時間較長，已經(jīng)過了開發(fā)商的，則在一些公共部位的大型修繕方面可以使用到公共維修基金。向該城市的相關(guān)部門提出申請之后，會由專業(yè)賬戶進行劃扣。

• 問 ?? 交房時維修基金交多少？維修基金是交給開發(fā)商嗎？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 交房前交契稅和維修基金嗎？交房時需要交維修基金和契稅嗎?
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 交房時維修基金交多少
  答

  　需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：　　1、測繪費1.36元/平方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%；　　4、交易費3/平方；　　5、工本費80元,(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按房價的2%繳納。

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