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• 151****5849

  1、征稅對象不同
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。
  
  2、發(fā)布時間不同
  現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-04-03 14:11:24
• 154****8712

  一、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。二、征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。三、計稅依據(jù)：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  　　 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  　　 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  建議你學(xué)習(xí)一下：房產(chǎn)稅暫行條例和當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾l(fā)布的房產(chǎn)稅暫行條例實施細則。
  

  查看全文↓ 2019-04-03 14:11:20
• 155****3745

  　　房產(chǎn)稅和土地使用稅征收范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有、集體所有的土地，但征稅范圍不包括農(nóng)村。
  　　自2009年1月1日起，公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　從2009年12月1日起，對于征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征稅，其中已取得地下土地使用權(quán)證的，按使用證確認(rèn)的土地面積納稅，未取得證書的按地下建筑垂直投影面積計算，同時地下納稅減征50%。

  查看全文↓ 2019-04-03 14:11:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅征收范圍是什么？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 補充：房屋的設(shè)計費，室內(nèi)安裝的窗簾、樓梯、地下水井這些，一般來說房屋的設(shè)計費，樓梯、地下水井只要計入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅，而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計入房產(chǎn)原值。

• 問 什么叫房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅如何征收
  答

  房產(chǎn)稅就是以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或者是出租房屋的租金收入來進行征稅。國家的房產(chǎn)稅需要按照地方標(biāo)準(zhǔn),由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)來進行征收。房產(chǎn)稅一般是由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。如果產(chǎn)權(quán)是屬于全民所有的,就是由經(jīng)營管理的單位來繳納房產(chǎn)稅。如果產(chǎn)權(quán)出典的,就是由承典人繳納房產(chǎn)稅。假如產(chǎn)權(quán)所有人和承典人都不在房產(chǎn)所在地,或者產(chǎn)權(quán)還沒有確定，以及租典糾紛還沒有解決的,這些情況應(yīng)該由房產(chǎn)的代管人或者是房屋的使用人來繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值一次減除10-30%后的余值來計算繳納的。具體減除幅度,還是由人民政府規(guī)定。如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù),那么就由稅務(wù)機關(guān)來進行核定，若是出租的房產(chǎn),以租金收入作為房產(chǎn)稅的計算依據(jù)。

• 問 房產(chǎn)稅細節(jié)是什么 房產(chǎn)稅征收范圍是哪些
  答

  房產(chǎn)稅2017年正式開始征收,對我們的生活會有哪些影響？四大問題將會與我們未來的生活息息相關(guān)。 房產(chǎn)稅待敲定的3大細節(jié)： 一是扣除面積。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是說,三口之家住房面積在120平米以下,不用交稅。但是否全國統(tǒng)一執(zhí)行這個扣除面積,如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問題需要解決。此外,據(jù)傳還有二套房之說,就是對第一套房免征。 二是年70土地使用權(quán)問題。不可能為征房產(chǎn)稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續(xù)繳稅,土地使用權(quán)可以續(xù)期,居民變相獲得永久使用權(quán)。 三是中央和地方的分成。初步方案是2：8,即中央2、地方8。 未來與我們生活息息相關(guān)的4大問題： 一、房地產(chǎn)業(yè)將受到巨大沖擊。開發(fā)商拿地的熱情會空前低落,去庫存化會不惜代價。2016年,房地產(chǎn)市場不容樂觀,地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。 二、與房地產(chǎn)直接、間接相關(guān)的四、五十個行業(yè),包括銀行、建材等都會受到影響。365行獨崩房地產(chǎn),其它行業(yè)欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當(dāng)一部分人的收入會因此下降。 三、是資本市場。那么多行業(yè)遭受利空,股市看來要跌。但房產(chǎn)稅實施之初,潛在購房者必然選擇觀望,居民投資重要渠道本來就不多,或許有一部分資金從樓市轉(zhuǎn)入股市。 四、是房租。有人說,我是搞IT的,我是無產(chǎn)者,我不買房不炒股,房產(chǎn)稅與我無關(guān)。此言差矣！多數(shù)情況下,房東都有不止一套房,而二套、三套房是鐵定要交房產(chǎn)稅的。這筆費用你租客不擔(dān)誰擔(dān)!

• 問 ??商鋪房產(chǎn)稅如何征收?商鋪房產(chǎn)稅的征收范圍是什么?
  答

  房產(chǎn)稅主要針對住宅，商業(yè)產(chǎn)權(quán)不是征收范圍，今年6月登記的不動產(chǎn)，但沒有那么容易征收，**起碼5年后能實施就不錯了，目前是針對新購買的房子征收、當(dāng)然要每個城市有按照你家的戶口本的人均面積不能超過，超過了才交，上海是人均面積60平米！

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• 問 房產(chǎn)稅計算怎么操作 房產(chǎn)稅征收范圍是什么
  答

  房產(chǎn)稅主要目的是針對房地產(chǎn)開發(fā),提高房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅率,加強征稅；再有就是有效的彌補國家財政土地收入,所以對個人住宅征收房產(chǎn)稅勢在必行。 目前,我國對城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋,房產(chǎn)稅是這樣計算的： 1.房產(chǎn)稅如何計算？有兩種方法 (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二) 按租金收入計算,其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%) 2. 房產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)原值包括什么？在房產(chǎn)稅的計算公式中,“房產(chǎn)原值”尤其重要,“房屋原值”應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。 主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線,如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管起,計算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結(jié)管起,計算原值。 為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計人房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。 在計算房產(chǎn)稅時,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。 對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,房產(chǎn)稅如何計算呢？在將其價值計入房產(chǎn)原值時,可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計人房產(chǎn)原值,原零配件的原值也不扣除。 3. 房產(chǎn)稅如何計算？地下建筑是否繳納房產(chǎn)稅自2006年1月1日起,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 4. 房產(chǎn)稅如何計算？投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅如何計算（1）對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的,實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金,應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。 （2）對融資租賃房屋的情況,由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等,與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同,且租賃期滿后,當(dāng)承租方償還**后一筆租賃費時,房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方,實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式,所以在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。 5. 房產(chǎn)稅如何計算？居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)如何計算對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的,依照房產(chǎn)原值減出10%至30% 后的余值計征,沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的,依照租金計征。