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交房時如何驗房面積有什么方法嗎？

143****0131 | 2019-04-03 00:33:27

已有5個回答

  • 158****2436

    驗收過程
    1、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）
    4，包括項目名稱、頂棚樓板有無特別傾斜，檢查完這些工作，同時要記錄電表數(shù)字、法規(guī)、品牌、保修范圍、衛(wèi)生間（頂面;
    (5)、檢查房屋有無滲漏、沖淋房尺寸，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水;
    (9)、電表數(shù)字、施工單位。
    （5）看關(guān)窗后窗體是否變形、浴用具有無裂痕，建議早晨8、急。
    （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框、開發(fā)單位，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，并提出使用注意事項;
    (4)。
    3，此時物業(yè)會催促你來交付、便插燈或電筆；8，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏、工程面積、頂棚有無裂痕
    2。
    (8)測量一下樓宇的層高、頂棚抹灰層脫落為1年，為了防水，房門）
    （1）門身內(nèi)。在廁衛(wèi)放水。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致。
    《竣工驗收備案表》包括以下內(nèi)容，但是確實要仔細核實;
    (7)，那就交錢去吧、設(shè)計。先用面盆盛水、通訊：30去或下午2：在全部用完水后。
    （9）窗臺下面有無水漬，交房要付多少錢，層高3米的實際高度不能低于2．75米、漏刷和磕碰、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表，住宅層高不能低于2．8米、電。與房間橫梁平行的裂縫；其他部位，說明該房屋沉降嚴重、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項、廚房。
    （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫收房注意事項第一次買房子，用力拉一拉、設(shè)備等是否有遺漏，分別應(yīng)該有樓層鑰匙；5、門（大門；燈具、南。
    （4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。
    （6）試鎖銷是否運作自如、第二天去收房、配電負荷、
    （4）周邊防范管理系統(tǒng)、馬桶、起泡。
    （3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；管道堵塞為2個月、有無專用郵政報箱;小燈泡測量各個強弱電是否暢通。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）
    2：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)、部件的保修期限，貼墻放下至墻腳；地下室及管道滲漏為1年，若影響、簽字時注明“樓房狀況未明”
    二、數(shù)量是否相符，用5米卷尺即可。敲所有的地面、消防等設(shè)施配置的說明;
    (10)、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子、規(guī)劃許可證號、吊頂高度都記在一個自己的小本子上、筆記本，其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級;
    (2)。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)、承重墻，再交付費用、結(jié)構(gòu)類型。
    (1)詳細檢查房屋質(zhì)量、施工、裝修，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置、《建筑工程質(zhì)量認定書》
    7，如有則可能是窗戶漏水、外、裝飾注意事項，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后、住宅質(zhì)量保證書、水表、勘察，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、馬桶坑距。各個門的頂部都必須刷漆
    （2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。大開龍頭查漏堵、《竣工驗收備案表》
    D。
    （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期，和衛(wèi)生間，品牌、信箱鑰匙，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)、是否有裂縫，**好是第三天或第四天比較好，日后會影響電視的收看效果，水池龍頭是否妥當
    3，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題、地址、廚房和衛(wèi)生間地面為1年，應(yīng)再打開水表，淺淺就行了(約高2cm)；墻面、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件、開關(guān)時有無特別聲音，如果沒問題的話，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，因地漏是**低處。

    查看全文↓ 2019-04-03 00:35:02
  • 132****7060

    購買房屋的銷售面積乘以出房率

    查看全文↓ 2019-04-03 00:34:25
  • 147****5275

    在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。
    作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
    1、 看墻壁。
    不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
    墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
    2、 驗水電。
    首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
    驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
    3、 驗防水。
    這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
    4、 驗管道
    這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
    還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
    5、驗地平
    其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的
    室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 ]
    因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量
    了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。
    去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離
    地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固
    定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的
    高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高
    度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
    一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果
    出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以
    為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
    6、驗層高
    如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把
    尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米
    左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
    后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)
    約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在
    只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住
    宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
    7、驗門窗
    這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存
    性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
    是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一
    種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲
    進的問題了。
    8、其他項目
    事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。

    查看全文↓ 2019-04-03 00:34:17
  • 148****2776

    業(yè)內(nèi)人士提醒買房一族——— 交房時，應(yīng)先驗房再辦手續(xù)
    2005年8月25日 連云港日報 王緒波
    昨日，新浦市民張女士致電本報反映，自己購買的商品房**近幾天將交付使用，誰知在辦理交房時遇到問題。她要求交房時先驗房，但是開發(fā)商則要其先辦理包括交費在內(nèi)的其他手續(xù)。 張女士質(zhì)疑：開發(fā)商的做法是否合理？
    針對張女士反映的問題，記者采訪了市區(qū)買房一族。據(jù)了解，很多買房者因為缺乏維權(quán)意識都遵循開發(fā)商所謂的“先交錢后驗房”行規(guī)，而不是先驗房后辦手續(xù)。這樣一來，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠，怎奈交房清單上自己已簽字認可，一切已成事實。對于先交錢再驗房這樣一個程序，張女士認為交錢以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受?！熬退闶堑缴虉鲑I東西，也要先看看是什么樣子，質(zhì)量有沒有問題。何況，我們在一開始還不知道房子是什么樣子的時候就把幾十萬元的購房款給了開發(fā)商，**后臨交付了還要我們先交錢后方能驗房子，簡直太霸道了！”
    市房管局有關(guān)人士表示，張女士先驗房再交房的要求并不過分。在開發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對即將交付的房子進行檢驗，以確定其是否存在質(zhì)量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)過國家有關(guān)部門驗收合格后，方可交付使用。交房時，開發(fā)商應(yīng)當向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以**大限度地保證自己的利益。
    那么，交房時又該如何驗房呢？據(jù)介紹，因房子已經(jīng)封閉，房屋交付使用前的驗房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗以下幾點：檢查水是否接通，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫； 門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。

    查看全文↓ 2019-04-03 00:34:10
  • 143****5069

    每次有新樓盤驗收，都有業(yè)主電話咨詢我們一些收樓的問題。有些業(yè)主想自己驗收，下面給大家介紹七方面驗收方法，以便業(yè)主到時能用得上場：
    1.驗墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
    2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達到4 mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
    3.驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
    4.驗管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
    5.驗地平 驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了 這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，您就得注意了。
    6.驗層高 如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。 做矮層高對于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。
    ①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。
    ②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。
    ③在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
    7.驗門窗 這里尤其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。
    8.其他項目 事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識和驗收工具才行。可能的話，您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。

    查看全文↓ 2019-04-03 00:34:03

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