已有3個(gè)回答

• 157****5562

  驗(yàn)房步驟：
  
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。
  
  三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

  查看全文↓ 2018-12-20 15:59:42
• 134****8985

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。
  收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。
  1 檢查所有插座
  沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊

  查看全文↓ 2018-12-20 15:59:29
• 147****9010

  收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問(wèn)題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。
  建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  驗(yàn)收過(guò)程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  D、面積實(shí)測(cè)表
  E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
  【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  (3)仔細(xì)檢查地面，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。
  (5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
  (6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  (7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  (8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  **后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同|來(lái)源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

  查看全文↓ 2018-12-20 15:58:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道交房時(shí)如何驗(yàn)房面積？
  答

  驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況?！咎崾尽咳缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。(7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了房，交房時(shí)如何驗(yàn)房面積
  答

  房屋面積的計(jì)算有3種方式。 （一）計(jì)算全部建筑面積的范圍 1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。 2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房? 交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房時(shí)如何驗(yàn)房面積夠不夠??？
  答

  一般不會(huì)少。但驗(yàn)房時(shí)面積不夠并不稀奇，按實(shí)際面積與開(kāi)發(fā)商結(jié)算即可。一般情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)如實(shí)退回多收的房款的。希望我的解答能幫到你

  交房時(shí)如何驗(yàn)房面積有什么方法嗎？

  答

  驗(yàn)收過(guò)程1、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）4，包括項(xiàng)目名稱、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，檢查完這些工作，同時(shí)要記錄電表數(shù)字、法規(guī)、品牌、保修范圍、衛(wèi)生間（頂面;(5)、檢查房屋有無(wú)滲漏、沖淋房尺寸，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水;(9)、電表數(shù)字、施工單位。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形、浴用具有無(wú)裂痕，建議早晨8、急。（2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框、開(kāi)發(fā)單位，需要同|來(lái)源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，并提出使用注意事項(xiàng);(4)。3，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付、便插燈或電筆；8，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏、工程面積、頂棚有無(wú)裂痕2。(8)測(cè)量一下樓宇的層高、頂棚抹灰層脫落為1年，為了防水，房門）（1）門身內(nèi)。在廁衛(wèi)放水。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致?！犊⒐を?yàn)收備案表》包括以下內(nèi)容，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí);(7)，那就交錢去吧、設(shè)計(jì)。先用面盆盛水、通訊：30去或下午2：在全部用完水后。（9）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，交房要付多少錢，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米、漏刷和磕碰、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表，住宅層高不能低于2．8米、電。與房間橫梁平行的裂縫；其他部位，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)、廚房。（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫收房注意事項(xiàng)第一次買房子，用力拉一拉、設(shè)備等是否有遺漏，分別應(yīng)該有樓層鑰匙；5、門（大門；燈具、南。（4）試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。（6）試鎖銷是否運(yùn)作自如、第二天去收房、配電負(fù)荷、（4）周邊防范管理系統(tǒng)、馬桶、起泡。（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；管道堵塞為2個(gè)月、有無(wú)專用郵政報(bào)箱;小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）2：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)、部件的保修期限，貼墻放下至墻腳；地下室及管道滲漏為1年，若影響、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”二、數(shù)量是否相符，用5米卷尺即可。敲所有的地面、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明;(10)、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子、規(guī)劃許可證號(hào)、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上、筆記本，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);(2)。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)、承重墻，再交付費(fèi)用、結(jié)構(gòu)類型。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量、施工、裝修，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》7，如有則可能是窗戶漏水、外、裝飾注意事項(xiàng)，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后、住宅質(zhì)量保證書、水表、勘察，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、馬桶坑距。各個(gè)門的頂部都必須刷漆（2）目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。大開(kāi)龍頭查漏堵、《竣工驗(yàn)收備案表》D。（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期，和衛(wèi)生間，品牌、信箱鑰匙，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)、是否有裂縫，**好是第三天或第四天比較好，日后會(huì)影響電視的收看效果，水池龍頭是否妥當(dāng)3，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、地址、廚房和衛(wèi)生間地面為1年，應(yīng)再打開(kāi)水表，淺淺就行了(約高2cm)；墻面、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音，如果沒(méi)問(wèn)題的話，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，因地漏是**低處。

  全部5個(gè)回答>