已有5個回答

• 147****4150

  一般不會少。但驗房時面積不夠并不稀奇，按實際面積與開發(fā)商結(jié)算即可。一般情況下，開發(fā)商都會如實退回多收的房款的。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2019-03-27 23:30:02
• 143****9573

  如果對面積有疑問不用你自己量，量了也不作數(shù)，一般在你領(lǐng)鑰匙的時候，會告訴你房子面積是否與合同相符，如果多算了，會退錢你，如果少了，你還的交錢。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:29:55
• 134****1546

  可以自己先測量一下，如果實際面積和合同面積的差別在正負(fù)3%之內(nèi)是可以退款補差的，如果超過這個范圍可以考慮退房。
  也可以自己聯(lián)系一下當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T。另外面積是套內(nèi)還是建筑面積，如是建筑面積124，使用面積肯定要小于這個。但是有一定的比例，可以計算出來。 這個該死的黨，該死的國家。想盡辦法來搜刮百姓的口袋。好不到那里去的。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:29:50
• 152****6080

  實際交房時，建筑面積是房管局的測了算數(shù)，超出合同面積或不夠合同面積時按合同條款處理
  

  查看全文↓ 2019-03-27 23:29:45
• 155****6848

  ●戶外環(huán)境要看清,面積仔細(xì)量
  首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件,購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差,該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》,如面積誤差比絕對值在正負(fù)0.06%(含0.06%)的購銷雙方不作任何補償,0.06%(含0.06%)至3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款,超出3%的,買房人有權(quán)退房。買家如對房屋面積有疑問,可先自行測定房內(nèi)面積,確有問題,再請房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪,以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。
  
  ●地面需平坦無裂漏
  如是未裝修地面,地面應(yīng)光整、起伏小?？稍谑覂?nèi)地面上薄鋪一層水,若水向一面聚集,說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面,要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲、直程度,拼接線要整齊筆直;另外,還要看每塊地面磚是否粘牢,地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚,如出現(xiàn)空洞聲響,說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠,地面磚部分面積下面是虛空的。
  
  ●墻體和墻面,筆直均勻是關(guān)鍵
  檢查墻角,墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直;帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正,用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面,地否平整,是否在一個平面上。墻腳的高度以12~15公分為宜,色彩**好與地面相同。不同等級的建筑,其墻面處理也不同。墻面處理方式有:抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對于抹灰,可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻,若墻面上留有較大、較租的顆?；蛴≯E大,說明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體性,色點大小應(yīng)均。查看墻紙、墻布是否有氣泡,紙與紙,布與布的交接處是否平整。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:29:41

相關(guān)問題

• 問 新房交房時如何驗房?。?/a>
  答

  購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財。5.進戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細(xì)檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽臺設(shè)備無破損驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

  全部5個回答>
• 問 買了房，交房時如何驗房面積
  答

  房屋面積的計算有3種方式。 （一）計算全部建筑面積的范圍 1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。 2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分

  全部4個回答>
• 問 買房**十萬夠不夠?。?/a>
  答

  **一般占30%，一看你總金額是多少錢，二是看房地產(chǎn)公司能不能**第一點咯

  全部4個回答>
• 問 有誰清楚交房時如何驗房面積？
  答

  驗房步驟：一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。專人進行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

  全部3個回答>
• 問 毛坯交房時如何驗房? 交房時如何去驗房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  全部3個回答>