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在新房交房時，首先要觀察地面是否平整，需要用帶有水平的專用直尺進行測量，同時還要觀察表面是否存在有劃痕和裂紋，如果發(fā)現(xiàn)有大面積的疏松和脫落都屬于質(zhì)量問題。此外還要對門窗進行檢查，觀察門窗的軌道是否順暢，還有在關(guān)閉之后是否有風(fēng)進入房內(nèi)，在驗收的過程當(dāng)中，如果存在有此類的問題，可以通知開發(fā)商盡快維修，確保都合格的情況之下才能夠簽字。在交房的時候，開發(fā)商需要提供兩書一表，為了防止開發(fā)商在建筑期間，已經(jīng)將房屋進行抵押，需要先審核國有土地使用證是否存在有抵押的記載，此外所提供的住宅質(zhì)量保證書，標明了開發(fā)商針對于房屋質(zhì)量的保修期限和范圍，以及所提出的承諾，對于經(jīng)驗不足的購房者，可以聘請專業(yè)的驗房團隊。
新房交房時如何驗房?。?/h1>
157****3730 | 2018-11-29 21:35:44
已有5個回答
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155****0060
購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。
查看全文↓ 2018-11-29 21:36:45
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
5.進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
6.陽臺設(shè)備無破損
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
7.層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8.給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。 -
133****0489
收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。
查看全文↓ 2018-11-29 21:36:38
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關(guān)
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管。
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138****5892
檢查空鼓、浴缸，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
查看全文↓ 2018-11-29 21:36:32
（6）用電筆/，很是興奮、設(shè)施，分別是臺盆下水。
名詞解釋
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件、頂棚有無水漬
（4）察看廚房、工程竣工驗收報告，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題、弱電、生活設(shè)施
1。
驗收過程
1、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）
4，包括項目名稱、頂棚樓板有無特別傾斜，檢查完這些工作，同時要記錄電表數(shù)字、法規(guī)、品牌、保修范圍、衛(wèi)生間（頂面;
(5)、檢查房屋有無滲漏、沖淋房尺寸，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水;
(9)、電表數(shù)字、施工單位。
（5）看關(guān)窗后窗體是否變形、浴用具有無裂痕，建議早晨8、急。
（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框、開發(fā)單位，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，并提出使用注意事項;
(4)。
3，此時物業(yè)會催促你來交付、便插燈或電筆；8，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏、工程面積、頂棚有無裂痕
2。
(8)測量一下樓宇的層高、頂棚抹灰層脫落為1年，為了防水，房門）
（1）門身內(nèi)。在廁衛(wèi)放水。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致。
《竣工驗收備案表》包括以下內(nèi)容，但是確實要仔細核實;
(7)，那就交錢去吧、設(shè)計。先用面盆盛水、通訊：30去或下午2：在全部用完水后。
（9）窗臺下面有無水漬，交房要付多少錢，層高3米的實際高度不能低于2．75米、漏刷和磕碰、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表，住宅層高不能低于2．8米、電。與房間橫梁平行的裂縫；其他部位，說明該房屋沉降嚴重、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項、廚房。
（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫收房注意事項第一次買房子，用力拉一拉、設(shè)備等是否有遺漏，分別應(yīng)該有樓層鑰匙；5、門（大門；燈具、南。
（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。
（6）試鎖銷是否運作自如、第二天去收房、配電負荷、
（4）周邊防范管理系統(tǒng)、馬桶、起泡。
（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；管道堵塞為2個月、有無專用郵政報箱;小燈泡測量各個強弱電是否暢通。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走） -
156****8183
新房交房驗收步驟如下，如果覺得需要，也可以找專業(yè)驗房機構(gòu)來驗收。
查看全文↓ 2018-11-29 21:36:23
一、驗收
精裝房的驗收需要更加注重細節(jié)，精裝房的檢測應(yīng)嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同。
毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況**好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時**好約樓下鄰居來。
二、墻體
冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會 發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對 墻體有問題的地方可做標記。
三、地面
地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標記的方式以待專業(yè)機構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期 裝修時鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。
四、層高
層高的檢驗只需在房屋內(nèi)測墻角，天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細檢測，一般認為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。
五、門窗
如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測窗戶時可關(guān)窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。
六、強弱電
電路的驗房要求相對更專業(yè)，一般收房時房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商**初安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。 -
136****1805
毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，可以參考以下的看看。
查看全文↓ 2018-11-29 21:36:17
工具/原料
身份證件
相關(guān)資料
相關(guān)費用（房屋價款結(jié)算、物業(yè)管理費用、公共維修基金等等）
驗房工具（盆、小錘、5米卷尺、手電等等）
開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料
收房**佳流程
1
開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。2
業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）》，并由開發(fā)商加以說明。3.業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)。具體步驟參見下個欄目—驗房流程。4.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。5.開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%.6
業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。8
辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
相關(guān)問題
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交房后驗房是比較關(guān)鍵的一環(huán)，這關(guān)乎到之后居住房屋質(zhì)量以及安全等相關(guān)問題，驗房可以找專業(yè)機構(gòu)來進行驗房，同時也可以親自上陣，不過無論選擇哪一種方式都不得馬虎。在驗房時通常包括以下3個方面：核查面積及房屋高度需要測量房屋的實際面積、層高與合同簽訂的面積是否相符，購房合同與實際測量的面積大致會有一定的誤差，但誤差在正負3%之內(nèi)，但是如果誤差超過了3%，那么需要根據(jù)購房合同的相關(guān)約定來確定差額的計算方法。另外，房屋的高度也是比較重要的一環(huán)，如果房屋的層高比較低，那么就會影響居住體驗，通常情況下建筑層高2.8米，實際測量的高度不會低于2.6米。防漏問題檢查墻面以及地面的滲水情況，同時也要檢查一下廚房以及外墻等部位是否出現(xiàn)了滲漏的現(xiàn)象，還要看看廁所頂棚是否出現(xiàn)了長霉菌等一系列現(xiàn)象。排防水情況在廚房、陽臺以及洗手池等下水合格的地面是不會出現(xiàn)積水的情況，如果檢查出來排水不利的情況時，那么應(yīng)當(dāng)及時與開發(fā)商聯(lián)系進行修補。
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答
買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什么。 新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處
全部5個回答> -
答
收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
全部4個回答> -
答
一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
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