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• 134****4696

  由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款；
  小產權房價格確實比商品房要便宜很多，但因為得不到法律的保護，產權不完整，風險也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產權房。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:20:30
• 141****9295

  不可以
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:20:18
• 148****8480

  因為小產權房沒有房屋產權證,也就不能用來上市交易,想通過抵押小產權房去銀行等金融機構辦理抵押貸款難度是非常大的,幾乎是不可能的。
  對這種情況,只能找一些愿意做這方面業(yè)務的小貸公司或者擔保公司等非銀行金融機構。現(xiàn)實中也有部分非銀行金融機構推出了小產權房屋抵押貸款業(yè)務,借款人以小產權房屋做抵押,短期貸款周轉,一般這種貸款手續(xù)費、利息都較高。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:20:09
• 137****4412

  小產權房貸款
  小產權房可以抵押貸款嗎？
  我國發(fā)布《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，也就是說小產權房沒有國家頒發(fā)的房產證，一旦出現(xiàn)糾紛，無法得到法律的保護，并且還可能面臨被拆的風險。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明，所以，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
  當然，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者雖然不能在銀行辦理貸款，但是可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
  
  小產權房抵押貸款
  小產權房抵押貸款
  小產權房如何抵押貸款？
  小產權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。小產權房辦理抵押貸款的條件有：
  ⑴借款人無不良信用記錄且是有一定經營收入和貸款意愿的當?shù)剞r戶；
  ⑵借款人是已經辦理完小產權房產證的農戶（這里所說的房產證指的是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證）；
  ⑶已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農戶。
  ⑷在對貸款申請審核上，首先要出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明；其次，申請農村住房抵押登記的農戶,應該還富有房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。
  在對農戶權屬審核上，由農行基層營業(yè)所和當?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證的真實性進行審核，并提供審核書面證明。
  對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內周轉使用。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:20:03

相關問題

• 問 小產權房能在銀行辦理抵押貸款嗎？
  答

  需要的證件還有很多，土地使用權證肯定是有了，還有施工許可證……，很多，如果你都有的話，是可以辦理房產證的。

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• 問 ??小產權能貸款嗎?小產權房如何貸款?
  答

  小產權房可以貸款嗎小產權房可以貸款嗎小產權房是普通商品房價格的三分之一，甚至還要低，這是因為其沒有土地出讓金這個概念，自然也就沒有開發(fā)商炒房者抬高房價來賺取利潤了。所以小產權房非常便宜，不少城鎮(zhèn)居民會選擇購買。但是，購買小產權房是沒有房產證的！是不被國家認可的。所以，銀行是不支持貸款購買小產權房的。小產權房如何貸款小產權房如何貸款為什么小產權房沒有房產證，不被國家認可呢？其實小產權房沒有繳納土地出讓金，只是在農村集體土地上蓋的房子，房產證就不能由國家頒發(fā)。眾所周知，在銀行貸款自然是要出示房產證，抵押貸款的。這樣一來，連房產證都沒有，銀行就沒有辦法進行抵押貸款了。那購買了小產權房就沒辦法申請貸款了嗎？并不是。貸款人可以選擇在民間擔保公司申請貸款，抵押小產權房屋，按期還款即刻。不過，民間擔保公司利息肯定是要比銀行高的。提醒一下，小產權房其實算是違章建筑，沒有房產證，自然是沒辦法轉賣出去的。如果遇到了國家拆遷，也沒有任何補償。如果有補償，也是全部補償給原來的業(yè)主。

  全部3個回答>
• 問 小產權能抵押嗎
  答

  小產權房不可以辦理抵押貸款。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款對抵押房產的要求：1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰,2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押;4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn),并且不存在以下情形：5、危舊房屋、非法建筑或已經列入拆遷范圍；產權有爭議；6、已經設置抵押；已經出租給他人并且房屋產權人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益；7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。

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• 問 房子小產權能貸款嗎
  答

  小產權的房屋是不具備貸款能力的，用作貸款的方式需要有個人產權所有證明，也就是我們常說的大紅本。如果要在銀行進行貸款，除了名下的房產之外，也可以用車或者是大額存單，等一系列可以證明自己還款能力的物品用做抵押。而因為小產權的房屋沒有辦法進行上市交易，所以在銀行看來也就不具備流通的能力，所以也就不能當做抵押品。所以對于購房者來說的話，盡量不要選小產權的房屋，即便小產權的房屋價格比商品房要低很多，但一方面因為小產權的房屋沒有辦法辦理貸款，而且也在日后沒有辦法正常的上市交易，對于購房者來說的話，在經濟保障方面有著非常大的隱患。此外國家不承認小產權房屋的所有權，所以在面臨拆遷或者是其他問題的過程當中，也沒有辦法保障購房人的自身利益。

• 問 ??小產權能貸款嗎?小產權房是否能申請銀行住房貸款?
  答

  不可以抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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