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• 147****4012

  不可以
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:04:29
• 152****5470

  這是產(chǎn)權(quán)房,不是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是不能抵押貸款的。國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。如果你發(fā)的是《中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證》,里邊的土地使用證欄里蓋了章說土地使用證另行辦理,那就什么問題也沒有了。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:04:21
• 134****0911

  小產(chǎn)權(quán)房是否能申請銀行住房貸款小產(chǎn)權(quán)房**新政策出臺,規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問,下面為大家解疑。
  小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能夠買;
  另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,小產(chǎn)權(quán)房的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。
  這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。不過,2011年11月,我國發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策,明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。
  2012年2月,國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說,此類房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證,一旦出現(xiàn)糾紛,也無法得到法律的保護,并且可能面臨被拆的風險。至于小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金,大家都知道,小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,利息也相對較高。
  總之,現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款,小編建議還是購買大產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:04:11
• 155****8054

  買小產(chǎn)權(quán)房是可以用住房公積金貸款的。
  
  住房公積金貸款的申請條件：
  
  城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款；
  借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；
  一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
  貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  同意用所購住房做抵押。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:04:04

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• 問 ??能貸款的房子會是小產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)房是否能申請銀行住房貸款？
  答

  不可以抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子能貸款買嗎？小產(chǎn)權(quán)房是否能申請銀行住房貸款？
  答

  不可以抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)的房子能貸款買嗎？是否能申請銀行住房貸款？
  答

  不可以抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)可以貸款嗎?能申請銀行住房貸款?
  答

  不可以抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?
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  小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房是普通商品房價格的三分之一，甚至還要低，這是因為其沒有土地出讓金這個概念，自然也就沒有開發(fā)商炒房者抬高房價來賺取利潤了。所以小產(chǎn)權(quán)房非常便宜，不少城鎮(zhèn)居民會選擇購買。但是，購買小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的！是不被國家認可的。所以，銀行是不支持貸款購買小產(chǎn)權(quán)房的。小產(chǎn)權(quán)房如何貸款小產(chǎn)權(quán)房如何貸款為什么小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不被國家認可呢？其實小產(chǎn)權(quán)房沒有繳納土地出讓金，只是在農(nóng)村集體土地上蓋的房子，房產(chǎn)證就不能由國家頒發(fā)。眾所周知，在銀行貸款自然是要出示房產(chǎn)證，抵押貸款的。這樣一來，連房產(chǎn)證都沒有，銀行就沒有辦法進行抵押貸款了。那購買了小產(chǎn)權(quán)房就沒辦法申請貸款了嗎？并不是。貸款人可以選擇在民間擔保公司申請貸款，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，按期還款即刻。不過，民間擔保公司利息肯定是要比銀行高的。提醒一下，小產(chǎn)權(quán)房其實算是違章建筑，沒有房產(chǎn)證，自然是沒辦法轉(zhuǎn)賣出去的。如果遇到了國家拆遷，也沒有任何補償。如果有補償，也是全部補償給原來的業(yè)主。

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