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• 132****6431

  單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎:小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣,不可以外部密碼。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的,但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的,對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:18:44
• 145****1863

  小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎
  小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎
  小產(chǎn)權(quán)房是普通商品房?jī)r(jià)格的三分之一，甚至還要低，這是因?yàn)槠錄]有土地出讓金這個(gè)概念，自然也就沒有開發(fā)商炒房者抬高房?jī)r(jià)來(lái)賺取利潤(rùn)了。所以小產(chǎn)權(quán)房非常便宜，不少城鎮(zhèn)居民會(huì)選擇購(gòu)買。
  但是，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的！是不被國(guó)家認(rèn)可的。所以，銀行是不支持貸款購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的。
  
  小產(chǎn)權(quán)房如何貸款
  小產(chǎn)權(quán)房如何貸款
  為什么小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不被國(guó)家認(rèn)可呢？其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房沒有繳納土地出讓金，只是在農(nóng)村集體土地上蓋的房子，房產(chǎn)證就不能由國(guó)家頒發(fā)。眾所周知，在銀行貸款自然是要出示房產(chǎn)證，抵押貸款的。這樣一來(lái)，連房產(chǎn)證都沒有，銀行就沒有辦法進(jìn)行抵押貸款了。
  那購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房就沒辦法申請(qǐng)貸款了嗎？并不是。貸款人可以選擇在民間擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，按期還款即刻。不過，民間擔(dān)保公司利息肯定是要比銀行高的。
  提醒一下，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)算是違章建筑，沒有房產(chǎn)證，自然是沒辦法轉(zhuǎn)賣出去的。如果遇到了國(guó)家拆遷，也沒有任何補(bǔ)償。如果有補(bǔ)償，也是全部補(bǔ)償給原來(lái)的業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:18:37
• 147****7875

  小產(chǎn)權(quán)房貸款
  小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？
  我國(guó)發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)糾紛，無(wú)法得到法律的保護(hù)，并且還可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明，所以，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。
  當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者雖然不能在銀行辦理貸款，但是可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。
  
  小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款
  小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款
  小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款？
  小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款的條件有：
  ⑴借款人無(wú)不良信用記錄且是有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；
  ⑵借款人是已經(jīng)辦理完小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶（這里所說(shuō)的房產(chǎn)證指的是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證）；
  ⑶已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。
  ⑷在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，首先要出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會(huì))作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明；其次，申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)該還富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。
  在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證的真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書面證明。
  對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬(wàn)元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:18:28
• 142****0301

  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)可以按揭貸款不,這個(gè)問題先來(lái)了解小產(chǎn)權(quán)是沒有國(guó)家認(rèn)可的,所以不能貸款,國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,買賣合同不受法律保護(hù),一旦遇到拆遷,國(guó)家占地等等,不會(huì)給你補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:18:22
• 144****6157

  不能貸款 國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,買賣合同不受法律保護(hù)一旦遇到拆遷,國(guó)家占地等等,不會(huì)給你補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:18:15

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問小產(chǎn)權(quán)能辦理分期貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴⑽传@得政府的準(zhǔn)許建設(shè)的，那么房產(chǎn)沒有法定的手續(xù)，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房是普通商品房?jī)r(jià)格的三分之一，甚至還要低，這是因?yàn)槠錄]有土地出讓金這個(gè)概念，自然也就沒有開發(fā)商炒房者抬高房?jī)r(jià)來(lái)賺取利潤(rùn)了。所以小產(chǎn)權(quán)房非常便宜，不少城鎮(zhèn)居民會(huì)選擇購(gòu)買。但是，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的！是不被國(guó)家認(rèn)可的。所以，銀行是不支持貸款購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的。小產(chǎn)權(quán)房如何貸款小產(chǎn)權(quán)房如何貸款為什么小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不被國(guó)家認(rèn)可呢？其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房沒有繳納土地出讓金，只是在農(nóng)村集體土地上蓋的房子，房產(chǎn)證就不能由國(guó)家頒發(fā)。眾所周知，在銀行貸款自然是要出示房產(chǎn)證，抵押貸款的。這樣一來(lái)，連房產(chǎn)證都沒有，銀行就沒有辦法進(jìn)行抵押貸款了。那購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房就沒辦法申請(qǐng)貸款了嗎？并不是。貸款人可以選擇在民間擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，按期還款即刻。不過，民間擔(dān)保公司利息肯定是要比銀行高的。提醒一下，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)算是違章建筑，沒有房產(chǎn)證，自然是沒辦法轉(zhuǎn)賣出去的。如果遇到了國(guó)家拆遷，也沒有任何補(bǔ)償。如果有補(bǔ)償，也是全部補(bǔ)償給原來(lái)的業(yè)主。

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• 問 房子小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房屋是不具備貸款能力的，用作貸款的方式需要有個(gè)人產(chǎn)權(quán)所有證明，也就是我們常說(shuō)的大紅本。如果要在銀行進(jìn)行貸款，除了名下的房產(chǎn)之外，也可以用車或者是大額存單，等一系列可以證明自己還款能力的物品用做抵押。而因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋沒有辦法進(jìn)行上市交易，所以在銀行看來(lái)也就不具備流通的能力，所以也就不能當(dāng)做抵押品。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的話，盡量不要選小產(chǎn)權(quán)的房屋，即便小產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格比商品房要低很多，但一方面因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋沒有辦法辦理貸款，而且也在日后沒有辦法正常的上市交易，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的話，在經(jīng)濟(jì)保障方面有著非常大的隱患。此外國(guó)家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)，所以在面臨拆遷或者是其他問題的過程當(dāng)中，也沒有辦法保障購(gòu)房人的自身利益。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。日常生活中不少朋友會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購(gòu)買，然而在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)能買嗎
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一：因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國(guó)家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國(guó)策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。

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