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• 158****4070

  一、買房和租房哪個劃算
  1、買房：20年后可擁有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在買房您可以貸款20年然后進行每個人的還款之路，您會成為一個房奴，假設以一套位于市內(nèi)、面積70平方米、總價80萬元的房產(chǎn)為例，**35萬元，并辦理商業(yè)貸款45萬元，分20年還清。
  央行決定將5年以上貸款年利率從原來的7．05％下調(diào)至6．8％。利率又進一步下調(diào)至6．55％。而在一年當中，即使央行多次加息或減息每個月的等額月供為3368元，20年本息共還80．8萬元。
  買這套房子的成本包括現(xiàn)金35萬元，每月月供3368元，20年后大概就是115．8萬。實際上，購房者的買房成本不止115．8萬元．
  2、租房：20年后可擁有超百萬元。將租房人手中的35萬元用作儲蓄，租房價位折中租金2000元，按照總價80萬元計算，70平方米房產(chǎn)的單價為每平方米1．14萬元；
  若按照總房款127萬元計算，70平方米房產(chǎn)的單價為每平方米1．8萬元，也就是說，如果這套房產(chǎn)每平方米的房價上漲6600元，買房者與租房者就打了個“平手”。如果20年間，善用風險較小的理財產(chǎn)品，會達到更高的。
  3、其實買房好還是租房好，不僅要算經(jīng)濟賬還要從自身需求出發(fā)，如果您是結(jié)婚生子，如果沒有自己的房子孩子或者就是居住都是一個問題。
  買房和租房哪個劃算？按揭買房有哪些注意事項？
  二、按揭買房有哪些注意事項
  1、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  2、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
  3、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  4、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:42:40
• 132****3829

  我們先來看一組數(shù)據(jù)，以上海為例，2016年3月份的新房均價為41095元， 套70㎡左右的住房要花290萬左右。
  如果選擇租房呢，一套70㎡兩室一廳的房子，每個月房租為4800元。同樣在天津、成都、銀川，可以租到的面積分別為160㎡、195㎡和200㎡。
  買房or租房？看看30年后不同的生活
  一線城市房價高不可攀，那么到底租房好還是買房好？我們不妨來算算30年后，不同的選擇分別會給你帶來怎樣的生活。
  買房：花432萬元 30年后擁有房產(chǎn)
  以一套面積為70平方米、總價290萬元的房子為例。
  假定在上海工作的小明手上有90萬元現(xiàn)金，如果直接向開發(fā)商買房的話，購房者需**87.6萬元；
  選擇組合貸款的方式，上海公積金高貸款額120萬元，商業(yè)貸款82.4萬元，分30年還清，采用等額本息的方式，每月還款9600元，30年下來，一共要換本息共計344.68元，加上之前付出的**，小明買房一共要花432.28萬元！
  前提是小明除了基本的生活以外，每月得拿得出9600元的閑錢！
  租房：沒有房產(chǎn)，30年后擁資金352.5萬元
  如果用同樣的資金來租同一套房的話，情況是這樣的：
  首先，90萬元的存款采用整存整取的方式，分10次5年期全部存到銀行，現(xiàn)在存款利率大約為3%，30年下來，大約有81萬元的利息，本息共計171萬元。
  此外，小明9600元的閑錢可以分為兩部分，每月4600元用于租房，剩余的5000元按銀行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下來，實際上存款利息約為1.5萬元左右，本息共計181.5萬元。
  歸結(jié)起來，30年后，小明租房花錢165.6萬元，可以存下來352.5萬元，但是沒有房。
  到底買房好還是租房好？
  上面的比較不難看出，30年后，小明花400多萬元買的房到底值多少錢，是決定整個問題的關(guān)鍵。不難看出，在房價增長較快的情況下，買房是個較好的選擇；否則，租房更劃算。
  哪種更合適取決于生活方式
  買房還是租房，除了考慮租金和月供之外，更多的還要考慮機會成本。實際上，買房和租房，是根本不同的兩種生活方式。
  買房相對來說更加安定，有家的感覺，但前期需要承受較高的經(jīng)濟壓力，這更適合事業(yè)穩(wěn)定、收入處于上升期，又沒有其他經(jīng)濟來源的年輕人。
  租房相對來說更加自由，從某種程度上說可以提升生活質(zhì)量，比如工作地點變了，你可以自由地搬到離單位更近的地方。對于資金有更好用途的人來說，如創(chuàng)業(yè)或效益很好的企業(yè)，就可以將現(xiàn)有的錢用于 更高的！

  查看全文↓ 2019-04-02 19:42:30
• 158****4159

  相關(guān)調(diào)查顯示，在美國十個人中只有3個人會選擇買房而剩下的人會選擇租房子住，而在中國這種情況恰恰相反。為什么那么多的人想要去買房呢？大多是因為中國人的傳統(tǒng)在哪，落葉歸根。當你漂泊在外想想在你心灰意冷的時候你還有一個家在哪里去安放你的無助與無奈。因此大部分的人會去買房。那租房與買房到底哪個好一些呢？
  
  筆者認為租房子住比較好一些?，F(xiàn)在已經(jīng)出臺了一些租住同權(quán)的政策，甚至有些地方還明令規(guī)定一些房子只能租不能買以此來抑制房價的過快上漲，那這些政策就對那些沒用錢買房的人來說就是一種福音。而且租房子住不用每天都在擔心支付不了高額貸款，也不用每個月都在擔心如果還貸還不上怎么辦，租房子只需要簡簡單單的把一個月或一年甚至好幾年的房租支付了之后，你就能開始過你簡單而幸福的生活了。
  
  不用每天都過的擔心受怕，影響生活的質(zhì)量。住在別墅里哭，住在租房里笑。住在別墅又能怎樣，過得不快樂那還不如不?。蛔≡诔鲎夥坑帜茉鯓?，它仍然抵擋不了你的好心情，仍然抵擋不了你過你自己好的生活。住著別墅或大房子卻貸著高額貸款，筆者認為很沒有必要這樣做，每天睜開眼就是上百萬的債務，想一想都難受。
  按國際標準，合理的房子租售比為1:200到1:300之間，而我國卻遠遠達不到這樣的標準，也就是我國的房價售價過高而出租價很低。租房子也代表了你20年后可節(jié)省超過百萬而在這20年里你也不用擔心你的高額貸款什么的，生活也過得很有質(zhì)量。從這個方面來講租房子住比買房子住好很多。
  
  當然如果你要考慮結(jié)婚了，估計你想要租房子也租不了了，就算你不想買你未來的丈母娘也會逼著你買的，那時的你就享受不了租房子的樂趣，你就不得不去買房子過日子還貸款，想想就很無聊壓力很大。
  當然也有人會認為買房子比租房子好，不用臨時搬家有一個屬于自己的小窩，但是那些物業(yè)費，裝修費等等依然會讓你感覺壓力很大啊。因此綜合來講租房比買房好。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:41:46

相關(guān)問題

• 問 ??問個難題，買房還是租房,哪個更劃算,你會選擇什么?
  答

  租房還是買房，對適齡青年幾乎是個永恒話題?，F(xiàn)在買房無疑是主流聲音。作為理財版面，自然要從理財角度來談此話題，焦點是買房與租房兩者哪個更劃算。贊成買房者，**詬病租房的，就是每月房租日積月累，都可買一套房子了，付了二三十年房租到時還是兩手空空，與其這樣還不如買一套房子，用付房租的錢付按揭，好歹還有一套房屋。這想法看似有理，不過忽略了一個關(guān)鍵事實———房屋并不永遠保值。

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• 問 假如是你買房，你會選擇尾房嗎？
  答

  看情況吧。尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。尾房即那些在樓盤項目中已進入銷售**后階段的少部分剩余房屋。因為項目性質(zhì)的不同（比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫字樓，商鋪，別墅或者是工業(yè)廠房等）尾房的定義也不同，一般通過銷售的比例來確定。在特殊情況中項目剩余40%的房源就可稱做尾房。這是因為開發(fā)商和***商以及置業(yè)者的認知不同而產(chǎn)生對尾房的差異。所以尾房沒有明確的界定。尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，賣不出去的差房子。而實際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因為每一個開發(fā)商或銷售***有自己的一套銷控手段。如果認為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。尾房具有現(xiàn)房，即買即住，風險小，兼?zhèn)湫路康脑O計質(zhì)量優(yōu)勢和二手房的價格優(yōu)勢，還有一定的議價空間等優(yōu)勢，如果所處社區(qū)多半比較成熟，配套設施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價比極高的一類房源。所以買尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。因為空置房中還有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。

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• 問 買房你會選擇在哪里？什么樓層好
  答

  低層：1-3F的建筑為低層建筑多層：7F以下的建筑為多層建筑（包括6層復7層）小高層：7—11F的建筑為小高層（包括11層復12層）高層：12—30F的建筑為高層超高層：30F以上的建筑為超高層高層買第幾層好？第一：目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法，8-12層的房子**好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍;但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學報告的驗證。第二：可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。第三：如果您是在南方生活的話，當然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。第四：無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水。第五：如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴了。第六：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示:12--18層都是灰層帶.過了18層就行了.還要看你的性格啥.有的人性格喜歡控制力的.就喜歡住頂樓.所以.**主要是你自己喜歡和家人喜歡就行了。第七：從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第八：其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。另外，總層數(shù)不同選房層數(shù)就也不同： 簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層更能避開噪音及粉塵的污染，出行更加方便，更適合老年人居住。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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• 問 買房和租房哪個好？如果你有能力買房你還會租房嗎？
  答

  我就是有錢也不買房，買房來干嘛，約束自己的生活，降低自己的生活質(zhì)量~

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• 問 如果換做是你，你怎么選擇
  答

  本人21歲，學的是設計……準備畢業(yè)，正在找工作你喜歡酒店的工作嗎？如果真的喜歡，也沒有必要從服務生當起啊。酒店也不是只有服務員這個工作，你可以查看一下招聘網(wǎng)站，了解一下酒店一般要招什么人，有沒有喜歡的而且自己符合條件的

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