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• 136****3933

  塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設(shè)計(jì)、空間規(guī)劃上。就目前的市場(chǎng)來看，塔樓和板樓主要的區(qū)別是房?jī)r(jià)，板樓房?jī)r(jià)普遍高于塔樓。
  
  板樓的優(yōu)勢(shì)是通風(fēng)、采光好，一個(gè)樓盤項(xiàng)目的戶型差距不大，人口居住密度低，套內(nèi)建筑面積使用率高；劣勢(shì)是房?jī)r(jià)比塔樓高，戶型重塑性低等。相對(duì)比之下，塔樓具有房?jī)r(jià)較低，戶型重塑性高的優(yōu)勢(shì)，具有人口居住密度高，套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢(shì)。
  
  板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅；塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實(shí)際上，塔樓、板樓不是專業(yè)名詞，而是大家在生活中對(duì)特點(diǎn)相同的房屋的通俗稱呼。
  
  買新房 選塔樓還是板樓？
  
  一、板樓的優(yōu)劣勢(shì)是什么？
  
  板樓優(yōu)勢(shì)是？
  
  1）通風(fēng)采光好
  
  板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  
  2）板樓房源差距不大
  
  板樓里的房子，由于一梯戶數(shù)較少，通常為一梯2戶或一梯4戶。開發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不會(huì)很大，差異性小，大家在選擇上，不會(huì)出現(xiàn)太大的落差。
  
  
  
  買新房 選塔樓還是板樓？
  
  3）密度低
  板樓每個(gè)單元的住戶數(shù)比塔樓少很多，居住密度低，容積率高，不會(huì)覺得擁擠，居住舒適度高。
  
  4）套內(nèi)建筑面積使用率高
  
  板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70%到80%。因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、大廳、變配電機(jī)房等公共面積會(huì)比較大。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  
  
  
  買新房 選塔樓還是板樓？
  
  2.板樓的劣勢(shì)是？
  1）房?jī)r(jià)高
  
  一個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)，住建委會(huì)制定一個(gè)房?jī)r(jià)上限。開發(fā)商拿地本金相同的情況下，做成塔樓項(xiàng)目，200套房子的單價(jià)，比做成板樓項(xiàng)目，100套房子單價(jià)要低的多。
  
  2）戶型格局重塑性差
  
  磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:04:31
• 132****8494

  一、板樓
  
  1、板樓是什么意思
  
  板樓所在的建筑樓層一般不會(huì)太高，一般是指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，層數(shù)大多不超過12層。
  
  2、板樓的優(yōu)點(diǎn)
  
  a、南北通透、通風(fēng)采光好
  
  板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風(fēng)、采光效果都比較好。
  
  b、得房率高
  
  板樓一般是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，公共部分的面積比較小，因此需要分?jǐn)偟拿娣e就少。板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70％到80％之間。
  
  c、每一層的住戶少
  
  板樓每個(gè)單元每一層的住戶比較少，一般是2戶人家。住戶少，所以相對(duì)比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長(zhǎng)的時(shí)間等電梯。
  
  3、板樓的缺點(diǎn)
  
  a、價(jià)格高
  
  由于板樓所在的樓層比較低，而現(xiàn)在開發(fā)商一般都會(huì)修建一些高層，出售的房屋套數(shù)才會(huì)多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，在同等條件下，板樓的價(jià)格也會(huì)更高一些。
  
  b、不易改造
  
  鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的大多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。
  
  二、塔樓
  
  1、塔樓是什么意思
  
  塔樓跟板樓的特點(diǎn)是相對(duì)應(yīng)的，塔樓大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上。
  
  2、塔樓的優(yōu)點(diǎn)
  
  a、房?jī)r(jià)較低
  
  塔樓的樓層高，總戶數(shù)多，容積率和建筑密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房?jī)r(jià)。
  
  b、戶型易于改造
  
  塔樓大多采用大框架結(jié)構(gòu)，除了少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性好。
  
  c、視野比較開闊
  
  塔樓的樓層高，視野比較開闊，這一點(diǎn)是板樓住戶無法體驗(yàn)到的。
  
  3、塔樓的缺點(diǎn)
  
  a、采光通風(fēng)效果不佳
  
  塔樓所在的一層有多個(gè)住戶，一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，影響居住環(huán)境。
  
  b、使用率低
  
  使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個(gè)劣勢(shì)，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，公攤面積也變大。
  
  c、水壓不足
  
  塔樓大多是高層建筑，二三十層是正常高度。對(duì)于高層用戶來說，擔(dān)心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:04:23
• 153****2801

  板樓住房密度相對(duì)小
  一梯不會(huì)超過3戶 戶型一般較好
  塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型
  塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型
  推薦買板樓
  塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧
  而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好
  100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80
  低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小
  使用率**大

  查看全文↓ 2019-04-02 19:04:13

相關(guān)問題

• 問 板樓塔樓哪個(gè)好該選哪個(gè)？
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，往往會(huì)聽到開發(fā)商夸大板樓和塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)，導(dǎo)致購(gòu)房分辨不清板樓和塔樓哪個(gè)好。其實(shí)板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色。塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑 ，外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。塔樓和板樓作為建筑的兩種主流形式，各有優(yōu)劣。而現(xiàn)在的趨勢(shì)卻是，塔樓偏要向板樓的戶戶朝陽叫板，而板樓則偏要做出塔樓的高面積。那么塔樓的優(yōu)勢(shì)有什么呢？1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。但是，不可否認(rèn)，塔樓也存在著缺點(diǎn)。1.均好性差，居住密度高。塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。曾幾何時(shí)，板樓成了現(xiàn)代城市住宅市場(chǎng)的“寵兒”。從來沒有一個(gè)概念能像板樓那樣深入購(gòu)房者之心，成為影響其購(gòu)買的決定性因素。受市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，板樓的設(shè)計(jì)無論從外觀還是內(nèi)部結(jié)構(gòu)上都在不斷改進(jìn)和創(chuàng)新，板樓的進(jìn)化速度一直緊緊跟隨著市場(chǎng)的腳步。探究板樓受到如此青睞，使購(gòu)房者趨之若鶩的原因，無外乎有以下幾點(diǎn)：板樓的優(yōu)勢(shì)：1. 朝向正南正北，戶型格局方正;2.采光、通風(fēng)條件優(yōu)越，適宜北方氣候特征;3. 容積率低，公攤面積小，使用率高。正是這些優(yōu)點(diǎn)使板樓走進(jìn)了人們的視線，并且符合了現(xiàn)代人簡(jiǎn)約的居住和審美習(xí)慣，開發(fā)商也爭(zhēng)先恐后地開發(fā)各種主題的板式住宅。然而，板樓也有它的缺點(diǎn)：1. 除了土地利用率低。2. 板樓的樓梯間、過道較為局促，板樓小區(qū)由于板板相隔，整體通風(fēng)采光效果較差，樓間空氣質(zhì)量低3. 板樓的特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化。4. 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強(qiáng)，但房?jī)r(jià)一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有高收入者才能消費(fèi)得起。板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，但如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對(duì)就會(huì)少。塔樓則不可能做到戶戶朝陽，塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般會(huì)有不同的房型和朝向，價(jià)位也會(huì)多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。價(jià)格的主導(dǎo)，脫離了價(jià)格說環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓板樓優(yōu)劣的比較離不開市場(chǎng)。在塔樓與板樓的競(jìng)爭(zhēng)中，板樓的優(yōu)勢(shì)是住得舒適，塔樓的特點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)便宜。但板樓的均好性優(yōu)于塔樓。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??塔樓和板樓哪個(gè)好?該怎么去選擇好？
  答

  板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??板樓和塔樓哪個(gè)質(zhì)量好？板樓、塔樓優(yōu)劣比拼？你會(huì)怎么選?
  答

  優(yōu)點(diǎn)1. 南北通透，通風(fēng)采光好板樓中的戶型朝向多為正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，采光與通風(fēng)效果非常好；而且板樓的面積充足，戶型方正，非常方便購(gòu)房后的設(shè)計(jì)與裝修，空間布局與分配也會(huì)更加合理。2. 戶型差異小，居住人口少相對(duì)來說，一梯兩戶的小板樓非常受購(gòu)房者歡迎，同一棟樓內(nèi)，各套房屋戶型的差異很小，不會(huì)給購(gòu)房者特別差的居住體驗(yàn)和心理落差，而且總得來說，板樓的住戶少于塔樓，入住之后更少會(huì)被他人打擾。3. 管理成本不高一般來說，板樓的管理成本比塔樓會(huì)少很多。因?yàn)榘鍢菍?duì)一些配套設(shè)施要求會(huì)相對(duì)少一些，因?yàn)闃求w的高度問題，連外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用都能比塔樓便宜不少。4. 面積使用率很高在板樓內(nèi)部，由于每層住戶較少，公共走廊、電梯井、配電箱等等公共設(shè)施都會(huì)相應(yīng)地減少很大面積，這樣一來，住戶們所需要付費(fèi)的公攤面積就大大縮減，從而提升得房率。缺點(diǎn)1. 建筑密度低，房?jī)r(jià)高由于板樓通常是低于12層的，所以板樓的密度和容積率會(huì)比較低，開發(fā)商的開發(fā)成本也相應(yīng)地升高，房?jī)r(jià)自熱會(huì)比較貴，一般工薪階層不太能接受這樣的房?jī)r(jià)。2. 戶型不方便改造板樓磚混結(jié)構(gòu)的墻體都是有一定的承重作用的，裝修時(shí)不能根據(jù)自己的實(shí)際需求進(jìn)行改造，否則會(huì)有安全隱患。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??板樓和塔樓哪個(gè)好?選擇板樓好?還是塔樓好?
  答

  一般來說呢,板樓以六層為主,優(yōu)點(diǎn)是南北通透的多,朝向好,格局也不錯(cuò),而且公攤面積較小,一般一梯兩戶或三戶,但是一般都沒有電梯塔樓公攤面積大,因?yàn)闀?huì)有電梯間,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~

  全部4個(gè)回答>
• 問 板樓和塔樓哪個(gè)好
  答

  板樓和塔樓各有優(yōu)缺點(diǎn)，所以也并不能說哪個(gè)更好一些，兩者的優(yōu)缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在：1、板樓在房型上存在著一定的優(yōu)勢(shì)。純板樓采用的是板式結(jié)構(gòu)，一梯兩戶的設(shè)計(jì)，而且在戶型方面基本上都是南北通透的，這樣室內(nèi)的空氣也會(huì)更加的新鮮，同時(shí)還將戶與戶之間的獨(dú)立性以及私密性做得比較到位。主要優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在戶型南北通透，日照良好，通風(fēng)性能好，而且隱私性強(qiáng)，而劣勢(shì)主要表現(xiàn)在戶型種類少。2、塔樓變化多樣，增加選擇范圍。塔樓早期是比較臃腫的，為了解決各種戶型的通風(fēng)以及采光問題，通常要開很深的槽，因此出現(xiàn)了采光極差的灰屋子，同時(shí)也帶來了相鄰套型，可以互相看見，缺少了一點(diǎn)隱私性。目前塔樓的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在外立面變化比較豐富，而且可以運(yùn)用一些弧形窗等寬視角的窗戶，房型以及價(jià)格的變化是比較大的，用戶有很強(qiáng)的挑選余地。另外塔樓在小區(qū)的園林以及景觀的設(shè)計(jì)方面變化，要比板樓更多一些。塔樓的缺點(diǎn)就在于公攤偏大，造成使用率降低，而且通風(fēng)和采光容易受到樓體的影響，每層電梯有多戶，這樣隱私性無法保護(hù)。