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• 138****1713

  大部分人買(mǎi)房，都會(huì)選擇在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天買(mǎi)，原因也很簡(jiǎn)單，首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商為了一炮而紅，往往會(huì)給出各種優(yōu)惠；再就是開(kāi)發(fā)商精心營(yíng)造的緊張氣氛，真正買(mǎi)房的人往往把持不住一時(shí)的沖動(dòng)而下定金。
  
  選擇開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房有很多不確定因素，在這天買(mǎi)到合適的房源某種程度上來(lái)說(shuō)是一種運(yùn)氣，當(dāng)然這一天的選擇對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是至關(guān)重要的。
  
  第一，要注意的是，如果在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售樓處排號(hào)的購(gòu)房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶(hù)型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。一般建議買(mǎi)房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷(xiāo)售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。
  
  第二，要注意的是，因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買(mǎi)房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷(xiāo)售告知，這時(shí)您可以問(wèn)一下銷(xiāo)售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。
  
  第三，要注意的是，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買(mǎi)。
  
  第四，觀察到場(chǎng)的客戶(hù)數(shù)目，判斷房源是否搶手。購(gòu)房者應(yīng)該注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤(pán)房源200套，如果 到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶(hù)只有70組，就基本上可以判定此樓盤(pán)銷(xiāo)售不會(huì)很理想。而如果開(kāi)盤(pán)200套，來(lái)了600組客戶(hù)，客戶(hù)人山人海，而且還都是大叔大媽級(jí)的，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。
  
  第五，需要清除了解開(kāi)盤(pán)流程，不要被現(xiàn)場(chǎng)氣氛左右。開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是等待，真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。買(mǎi)房一定要根據(jù)自己的真正需求來(lái)買(mǎi)，不要沖動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:41:52
• 148****7903

  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤(pán)，**終選擇你想買(mǎi)的樓盤(pán) 。然后就是牌號(hào)了，在排號(hào)之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤(pán)和戶(hù)型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶(hù)型。當(dāng)天牌號(hào)的話(huà)盡量早到，因?yàn)闊徜N(xiāo)的樓盤(pán)都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號(hào)后，那就付款拿房了。
  
  延伸閱讀：
  
  買(mǎi)新樓盤(pán)排號(hào)、選房注意事項(xiàng)：
  
  穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對(duì)房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問(wèn)題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
  準(zhǔn)：對(duì)房子的信息了解透徹之后，接下來(lái)就是要選準(zhǔn)房子了。從價(jià)格、外環(huán)境、戶(hù)型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個(gè)適合的房子。在這一點(diǎn)上，我是覺(jué)得富力新城特別滿(mǎn)足我個(gè)人的需求，環(huán)境好，戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，交通也方便。
  細(xì)：挑選一個(gè)稱(chēng)心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶(hù)型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項(xiàng)。
  磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購(gòu)買(mǎi)頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；
  不但雙休日去看，平時(shí)也要去看的。因?yàn)橹苣┳》恐車(chē)簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時(shí)候，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:41:23
• 137****4466

  一、選房流程是怎樣的？
  開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開(kāi)發(fā)商會(huì)安排一個(gè)場(chǎng)地讓購(gòu)房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)。
  1．確定選房順序
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
  舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；
  第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。
  2．候場(chǎng)
  購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  3．工作人員叫號(hào)
  開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷(xiāo)控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。
  4．入場(chǎng)
  在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)控表2，與銷(xiāo)控表3相比，銷(xiāo)控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。
  5．選房
  在銷(xiāo)控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
  6．填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)
  在認(rèn)購(gòu)填寫(xiě)區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書(shū)上填寫(xiě)相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。
  二、選房需要注意什么？
  1．時(shí)刻關(guān)注銷(xiāo)控表
  選房場(chǎng)地中會(huì)有2－3個(gè)銷(xiāo)控表。等候區(qū)的銷(xiāo)控表更新速度雖然略微延遲，但對(duì)于場(chǎng)外等候的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時(shí)要給自己充足的時(shí)間和心理準(zhǔn)備，一旦確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案。
  2．制定備選方案
  從等候到選好房，整個(gè)過(guò)程時(shí)間很短，但是真正的選房時(shí)間，作出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。
  另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當(dāng)天因?yàn)榫o張而隨便選房，事后又覺(jué)得沖動(dòng)不想要，再退房。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:41:12
• 153****5163

  購(gòu)買(mǎi)新房，認(rèn)籌排號(hào)階段常見(jiàn)的有三種流程：先認(rèn)籌再排號(hào)、先排號(hào)認(rèn)籌、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行。
  
  1、先認(rèn)籌再排號(hào)：
  
  樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)，引來(lái)購(gòu)房者到售樓處。購(gòu)房者假如有購(gòu)房意向，能夠關(guān)聯(lián)出售人員，然后出售人員會(huì)給購(gòu)房者處理認(rèn)籌手續(xù)。
  
  流程：購(gòu)房者交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，進(jìn)行排號(hào)(給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌)。等候開(kāi)盤(pán)，斷定選房辦法(搖號(hào)或依照排號(hào)次序)。
  
  2、先排號(hào)再認(rèn)籌：
  
  樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)，引來(lái)購(gòu)房者到售樓處;有意向的購(gòu)房者，直接關(guān)聯(lián)出售人員，進(jìn)行排號(hào)(給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌)。
  
  流程：購(gòu)房者交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，等候開(kāi)盤(pán)，斷定選房辦法(搖號(hào)或依照排號(hào)次序)。
  
  3、認(rèn)籌排號(hào)同有進(jìn)行：
  
  樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)，引來(lái)購(gòu)房者到售樓處;購(gòu)房者有意向，關(guān)聯(lián)出售人員。
  
  流程：購(gòu)房者交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，與此同時(shí)，進(jìn)行排號(hào)(給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌)，等候開(kāi)盤(pán)，斷定選房辦法(搖號(hào)或依照排號(hào)次序)。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:40:54
• 142****9948

  買(mǎi)房的基本流程就是買(mǎi)房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:40:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選房號(hào)?如何買(mǎi)新樓盤(pán)?怎么排號(hào)、選房?
  答

  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤(pán)，**終選擇你想買(mǎi)的樓盤(pán) 。然后就是牌號(hào)了，在排號(hào)之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤(pán)和戶(hù)型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶(hù)型。當(dāng)天牌號(hào)的話(huà)盡量早到，因?yàn)闊徜N(xiāo)的樓盤(pán)都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號(hào)后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買(mǎi)新樓盤(pán)排號(hào)、選房注意事項(xiàng)：穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對(duì)房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問(wèn)題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準(zhǔn)：對(duì)房子的信息了解透徹之后，接下來(lái)就是要選準(zhǔn)房子了。從價(jià)格、外環(huán)境、戶(hù)型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個(gè)適合的房子。在這一點(diǎn)上，我是覺(jué)得富力新城特別滿(mǎn)足我個(gè)人的需求，環(huán)境好，戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，交通也方便。細(xì)：挑選一個(gè)稱(chēng)心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶(hù)型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項(xiàng)。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購(gòu)買(mǎi)頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時(shí)也要去看的。因?yàn)橹苣┳》恐車(chē)簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時(shí)候，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)怎樣選房?如何買(mǎi)新樓盤(pán)?怎么排號(hào)、選房?
  答

  其實(shí)在開(kāi)盤(pán)購(gòu)房的時(shí)候就應(yīng)該已經(jīng)了解好了開(kāi)盤(pán)購(gòu)房流程問(wèn)題了，接下來(lái)要考慮的就是開(kāi)盤(pán)時(shí)買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題，下面為大家詳細(xì)介紹。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何合理的選房?如何買(mǎi)新樓盤(pán)?怎么排號(hào)、選房?
  答

  買(mǎi)房可以說(shuō)在我們每個(gè)人心中都不是一件小事，所以，我們都想買(mǎi)到**完美的房子，下面小編就來(lái)為您介紹如何去挑選房子？選房技巧有哪些？選房注意事項(xiàng)針對(duì)選房，主要要考慮以下幾點(diǎn)：1、**需重視：樓間距樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。2、**不可忽略：車(chē)位比是指小區(qū)總戶(hù)數(shù)與車(chē)位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛(ài)車(chē)是否有“安身之所”，車(chē)位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。經(jīng)常可見(jiàn)“各地天價(jià)車(chē)位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車(chē)位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。3、**易混淆：綠地率和綠化率A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤(pán)、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率。市區(qū)的樓盤(pán)能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開(kāi)發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開(kāi)發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因?yàn)榫G化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么選樓房? 如何買(mǎi)新樓盤(pán)?怎么排號(hào)、選房?
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候，挑選出性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)才是關(guān)鍵。老百姓要買(mǎi)合適的房子必須要有一些房源的信息，同時(shí)還要判斷這些信息是不是正確的，而且要研究樓盤(pán)的具體情況。下面就讓小編給大家介紹一下怎樣挑選樓盤(pán)吧。買(mǎi)房時(shí)，怎么挑選樓盤(pán)？有哪些可以收集樓盤(pán)信息的渠道？1.周邊朋友好的樓盤(pán)有很多，但是你沒(méi)有消息是不行的，所以要找好的樓盤(pán)需要盡量多的搜索信息，比如你的朋友們就是一個(gè)很好的渠道，你可以經(jīng)常和大家進(jìn)行溝通，了解一些有沒(méi)有他們熟悉的樓盤(pán)信息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)如何買(mǎi)新樓盤(pán)?怎么排號(hào)、選房?
  答

  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤(pán)，**終選擇你想買(mǎi)的樓盤(pán) 。然后就是牌號(hào)了，在排號(hào)之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤(pán)和戶(hù)型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶(hù)型。當(dāng)天牌號(hào)的話(huà)盡量早到，因?yàn)闊徜N(xiāo)的樓盤(pán)都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號(hào)后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買(mǎi)新樓盤(pán)排號(hào)、選房注意事項(xiàng)：穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對(duì)房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問(wèn)題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準(zhǔn)：對(duì)房子的信息了解透徹之后，接下來(lái)就是要選準(zhǔn)房子了。從價(jià)格、外環(huán)境、戶(hù)型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個(gè)適合的房子。在這一點(diǎn)上，我是覺(jué)得富力新城特別滿(mǎn)足我個(gè)人的需求，環(huán)境好，戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，交通也方便。細(xì)：挑選一個(gè)稱(chēng)心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶(hù)型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項(xiàng)。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購(gòu)買(mǎi)頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時(shí)也要去看的。因?yàn)橹苣┳》恐車(chē)簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時(shí)候，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

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