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• 132****6320

  主要原因是：
  
  根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之日起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。
  
  這個抵押權人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經(jīng)過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權，才可以過戶。

  查看全文↓ 2019-04-01 09:00:30
• 144****7420

  若您在我行貸款期間辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)，增加/變更產(chǎn)權人等，由于各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系當?shù)刭J款經(jīng)辦行或者貸后服務中心咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-04-01 09:00:25
• 151****3974

  **近有朋友咨詢，她有一套房產(chǎn)目前還在按揭，貸款沒有還清。想辦理房本更名手續(xù)，這種情況下能不能辦理？還有房貸還未完成過不了戶，是不是全國通用的條款。
  
  
  這個問題好像很多人都很關心，這類問題還包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。只能遺憾的告訴大家，房產(chǎn)過戶無論做什么交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清后才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之后才能辦理過戶更名手續(xù)。
  
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  原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產(chǎn)的產(chǎn)權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產(chǎn)交給別人嗎？只有你提前還完剩余的貸款房產(chǎn)才是你自己的，才聽你的指揮。
  
  
  
  需要你把銀行的錢還清了，然后憑銀行開的貸款結清證明，去房屋所在區(qū)產(chǎn)權登記部門注銷銀行的他項權利，然后房子就可以拿出來自由交易了。如果你是遇到急事暫時沒有錢還銀行，但是又必須把房子賣掉，可以把房子掛在二手房公司，找到合適的買家你們談好價格及過戶費用，由買方幫你先把銀行的貸款還清，然后房子可以自由交易，買方再付你剩余的錢。

  查看全文↓ 2019-04-01 09:00:19

相關問題

• 問 房子有貸款能更名嗎？房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  1、你們可以買經(jīng)過抵押的房子，你們的買賣合同也當然有效。因為他的房屋雖然抵押給了銀行，但是房子的所有權并沒有轉移，他有權將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子，但是該房子是不可以過戶的，即使房子過戶了，銀行也可以追及，主張過戶無效。（擔保物權上要保護抵押權人的權利）2、你們買房子，而主張設立在房子上的抵押貸款與你們無關的協(xié)議，這是無效的，因為一旦他無法還銀行的貸款，銀行就會從抵押物（房子）上找回損失，一般都是拍賣房屋，拿回銀行應得的。（比如他欠銀行2萬，銀行拍賣得10萬，則銀行會把剩余的8萬還給他）當然，你們也可以幫他還款，那么房子就不會被拍賣。所以，不管如何，你們的協(xié)議效力是很蒼白無力的。3、優(yōu)抵押權的房子可以買賣，但不可以過戶。你們的協(xié)議在你們之間有效，但是對銀行無效。4、我的建議：如果你們實在很喜歡那房子，那么可以先進行買賣合同，并擬定一個你所說的協(xié)議。那么這樣的話，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購房款全部交付，待他貸款還完，辦理過戶之后再付剩余款。那么這樣的話，你們的權益將會有效的被保護！

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• 問 有貸款的房子更名可以嗎
  答

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　　稗D按揭”的實質就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房?！　“l(fā)生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉讓發(fā)生了產(chǎn)權關系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。　　目前，個人住房轉按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為：　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的...還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房?！稗D按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　　稗D按揭”的實質就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房?！　“l(fā)生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉讓發(fā)生了產(chǎn)權關系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”?！　∧壳?，個人住房轉按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為：　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。　　第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉讓的房屋產(chǎn)權證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同?！　〉谒模绻沦I主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。　　第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。　　如果購房人還未還清購房貸款，并且還未辦理房屋產(chǎn)權證前，那么需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發(fā)商之間簽署中止買賣合同的協(xié)議，由新的購房人與開發(fā)商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查后，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同?！　“唇屹J款只是購房方式的一種，并不影響購房者所購買房屋產(chǎn)權證的辦理，只是在取得產(chǎn)權證后，需要與貸款銀行辦理他項權證，在他項權證辦理完畢后由貸款銀行收取，該房屋產(chǎn)權證取得后由業(yè)主自己收取?！　≠彿空咴谵k理“轉按揭”時，由于按揭貸款購買的商品房已經(jīng)在房管部門設定抵押，所以當發(fā)生二次轉讓時，首先需要征得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易后，銀行發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。　　另外，借款人申請個人住房“加按揭”貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩(wěn)定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現(xiàn)房，并且借款人應對抵押房產(chǎn)具有合法、完全的產(chǎn)權。此外，如果原貸款有連續(xù)兩次（含）以上違約記錄，那么該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。

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• 問 按揭的房子可以更名嗎? 房子有貸款夫妻間可以更名嗎
  答

  首先假設你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權變?yōu)槿a(chǎn)權后才能上市交易。簡單說就是你拿到買房人的預付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點)要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。

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• 問 房子有貸款可以更名嗎?房子有貸款夫妻間可以更名嗎
  答

  若您在我行貸款期間辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)，增加/變更產(chǎn)權人等，由于各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系當?shù)刭J款經(jīng)辦行或者貸后服務中心咨詢確認。

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• 問 ??房子有貸款可以更名嗎？
  答

  房子在按揭中也是可以辦理過戶手續(xù)的，不需要公證，按揭貸款中介房子過戶方法如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；結清貸款后在注銷他權；注銷他權后辦理過戶手續(xù)；過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行；銀行放款；

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