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• 137****9696

  不低于40%。但是如果擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  銀行認定為二套房的七種情況：
  
  1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  
  2.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
  4.個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
  5.首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  
  6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:13:19
• 145****8513

  如您在上海市的中國銀行辦理個人公積金貸款業(yè)務(wù)， （1）對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公積金貸款**比例不低于20%；對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款**比例不低于30%。 （2）對為改善居住條件購買第二套住房的，購買普通住房，貸款**款比例調(diào)整為不得低于50%；購買非普通住房，貸款**款比例調(diào)整為不得低于70%。 注：購房合同網(wǎng)簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執(zhí)行。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
  如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:13:15
• 132****4495

  我的實際經(jīng)驗來說一下這個問題吧。
  
  2016年下半年買房，總共是75萬，因為公積金貸款**多貸50萬，必須付25萬的**。
  
  我當(dāng)時跟售樓人員說的，**兩筆付清。對，第二筆是公積金付的**。
  
  售樓人員會為你開好所有證明材料，你拿著材料和單位的證明去提公積金就行了，反正貴陽這邊是秒提的。
  
  **付完，貸款是用的商貸，半年后轉(zhuǎn)的公積金，也挺方便的，去了兩次，一次是去制定銀行問需要什么材料，銀行那邊很簡單，不跟你廢話，直接給你一張紙，準(zhǔn)備就行了。
  
  按照紙上的準(zhǔn)備好，去辦手續(xù)就行了，手續(xù)辦完，**多五個月就會提示你辦完了。
  
  后面就是公積金貸款了。我的事情是2016年的，去年年國家剛出新政策，提公積金**的房子不允許后面的還款。
  
  所以**新的要去查一下，希望對你有用。
  
  
  
  網(wǎng)友二：
  
  我先介紹下如果使用公積金貸款，需要經(jīng)歷哪些流程。因為正好我也經(jīng)歷過，雖然是通過中介進行的操作，但是我還是比較了解的。
  
  1、需要填寫貸款申請表，提供貸款申請材料（一堆材料）。
  
  2、資料填完后，就等著公積金中心審核結(jié)果。
  
  3、如果審核通過，會約定時間到指定委托銀行簽訂借款合同，房屋抵押合同，按規(guī)定辦理房屋抵押。一般情況下，公積金中心在委托銀行專門有辦理貸款的窗口，你把這些合同填寫完之后，交給它們就行了。
  
  4、如果一切順利的話，就等著公積金中心撥款了。一般是委托銀行發(fā)放到指定賬戶（如果是新房就是開發(fā)商賬戶，如果是二手房一般都是賣房者的賬戶）。
  
  一旦銀行的錢發(fā)放了，買房的過程基本就結(jié)束了。
  
  好了，知道這個流程之后，我來回答下標(biāo)題的那個問題：
  
  1、我在上面提到的第一步，提供貸款申請材料，就包含**款30%的證明，另外還有收入證明，銀行流水，無房證明，以及社保等等。
  
  2、公積金買房一次性提取需要提供買房證明（**款證明或者是房產(chǎn)證），這個**好去公積金中心或者受理中心去咨詢下。反正我在杭州這邊非常方便，很快就取出來了。
  
  我這樣說，你應(yīng)該明白了吧。公積金里面的錢是不可以取出來做**的，因為你要取出來了，也就貸不到款了，只有房子買好之后，才能取出來。
  
  
  
  網(wǎng)友三：
  
  我是湖南的，2015年9月份買的房。
  
  當(dāng)時公積金賬戶里有83000元，貸款的時候，可以先把里面的錢取出來，我就提取了80000元，賬戶還剩下3000多元。
  
  然后進行貸款40萬，25年，每月還款1949元的樣子。
  
  可以進行公積金對沖，而我每個月公積金繳存2000多元，可以說毫無壓力。
  
  但是現(xiàn)在聽說如果進行商業(yè)貸款，可以一次性取空公積金，如果是公積金貸款，要留下一年的貸款還款額。
  
  網(wǎng)友四：
  
  這個首先要看你所在城市吧！我知道的是北京的相關(guān)政策。分為市管和國管兩種情況：
  
  一，市管公積金，貸款額度只和你加上你愛人的繳存額度有關(guān)，給你的放款額度就看你個人每個月繳存多少了。
  
  如果個人繳存超過1100，那就能爭取到公積金**高貸款額度。所以，市管公積金你這樣操作是沒有問題的。
  
  二，國管公積金，國管公積金貸款額度與市管的確認方式不同，是根據(jù)你的公積金存款余額來計算的，能夠爭取到的貸款額度一般是你公積金余額的7倍左右。
  
  公積金賬戶余額不足2萬的按照2萬計算，超過2萬不足7萬的按7萬計算。
  
  這樣算的話你這種操作就不行了，都取出來的話你就只能貸款15萬左右了。這種情況就建議你先借**，等貸款批下來后再取出來還了。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:13:07

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款買房**多少?用公積金貸款買房****低多少?
  答

  二套房一般需要50%的**。能滿足住房公積金貸款的條件就可以申請公積金貸款買房，需申請人向購房地公積金管理中心提交申請。職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。住房公積金貸款買房的辦理流程:購房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請表，并根據(jù)提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表；申請人持或者輔助借款人的身份證，同時要準(zhǔn)備上戶口簿（戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證），去民政局開取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費用。申請人需要準(zhǔn)備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份（收據(jù)金額=房款總額一貸款金額），購房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費用，后簽訂住房公積金貸款合同；申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

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• 問 個人公積金貸款買房**多少？
  答

  申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力

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• 問 公積金貸款便宜嗎? 用公積金貸款買房便宜多少
  答

  1、利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年（含）年利率為2.75%，5年以上為3.25%；銀行貸款，1年（含）以內(nèi)為4.35，1-5年（含）為4.75%，5年以上為4.9%；由于房貸的年限大多數(shù)都是20到30年，所欲只需要比較兩者的長期貸款利率，通過比較可知，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低。所以，在利率上，住房公積金利率要傳優(yōu)惠于銀行利率。2、還款上的差異：住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當(dāng)住房公積金貸款余額與帳戶余額相當(dāng)時，貸款人可以支取帳戶余額用于一次還清貸款。

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• 問 用公積金貸款**多少? 公積金貸款**得多少
  答

  若通過招行提出公積金貸款申請，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定（如：額度、期限等），請您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門聯(lián)系確認。

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• 問 ??怎么用住房公積金貸款？個人公積金能貸多少？
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

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