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• 158****8643

  免費(fèi)驗(yàn)房？呵呵 ，天下沒有免費(fèi)的午餐啊
  
  毛坯房驗(yàn)房指南
  毛坯房又稱為“半成品房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。針對毛坯房驗(yàn)房，我們應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
  
  
  
  一：做好驗(yàn)房前充分準(zhǔn)備。
  
  1．業(yè)主應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)帶齊所需要的文件（包括收房通知書，購房合同，業(yè)主身份證復(fù)印件，原繳交房款收據(jù)，房型圖紙，電路,水路圖紙）等。
  
  2．準(zhǔn)備一些必要的驗(yàn)房工具，如空鼓錘，5M卷尺，水平尺，直角尺，測電筆，手電筒，螺絲刀，水桶，塑料袋裝沙包，相機(jī)，計(jì)算器，紙和筆，便利貼等。
  
  3．在驗(yàn)收毛坯房前必須驗(yàn)看的文件有《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保修書》，《建筑工程竣工備案表》，《商品房面積測繪技術(shù)報告書》，《住戶驗(yàn)房交接表》，《樓宇驗(yàn)收記錄表》，《管線分布竣工圖》（水，強(qiáng)電，弱電，結(jié)構(gòu)），如果開放商不能提供這些文件，您可拒絕收房。
  
  
  
  二：驗(yàn)房時要循序漸進(jìn)，依次查驗(yàn)，不能馬虎。
  
  1. 進(jìn)門后，先看墻，地，頂六面：
  
  （1） 墻面處理：注意墻面有無抹灰層，是否與合同約定相符。
  
  （2）有無空鼓，可使用空鼓錘輕敲墻面來診斷墻面是否有空鼓，可用羊角錘輕敲地面和陽臺診斷是否有空鼓。如果聽到沉悶的“空，空”聲音，表示有空鼓。單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，**多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；
  
  （3）裂縫，裂縫需要從以下幾個方面來檢測和區(qū)別看待，在光線不足的地方可借助手電筒。
  
  （I）檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）；
  
  （II）承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；
  
  （III）承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；
  
  （IV）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍（0.3mm）內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。
  
  （VI）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對待的；
  
  （VII）陽臺、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）
  
  （4）查看墻面和頂部是否有麻點(diǎn)，這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢帶來很大的不利影響。
  
  2：測量面積和層高。
  
  （1）面積：商品房的面積和層高是消費(fèi)者**關(guān)心的問題之一，如何準(zhǔn)確地測量面積，成為關(guān)鍵，在測量面積時，應(yīng)參照開發(fā)商提供的《商品房面積測繪技術(shù)報告書》上所各分隔空間的明細(xì)尺寸，一一進(jìn)行丈量，如果測量面積低于開發(fā)商測繪書上的面積，應(yīng)及時向開發(fā)商交涉，由開發(fā)商退款。
  
  （2）層高：商品房的層高不足，不僅影響到后續(xù)的裝修設(shè)計(jì)，而且會影響業(yè)主居住的舒適度，整體感覺到很壓抑。層高指的是：本層地平面到上一層地平面之間的高度?？捎?M寬帶卷尺，在房屋的4個角處來測試商品房的層高，合同上標(biāo)注層高2.8M的，實(shí)測層高不能低于2.6M，合同標(biāo)注層高3.0M的，實(shí)測層高不能低于2.75M。
  
  
  
  3：衛(wèi)生間，廚房，陽臺的滲水，存水測試。
  
  （1） 首先看下水主管道，下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等處的下水口是否有預(yù)留，廚房，陽臺和衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子。
  
  （2） 滲水測試：衛(wèi)生間，廚房和陽臺的地面應(yīng)做防水施工，驗(yàn)房時必須聯(lián)合上下樓層業(yè)主做一次防漏水試驗(yàn)，用裝滿沙子的塑料袋將所有地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水時間不得少于24小時，24小時過后，到樓下觀察相對應(yīng)的房間是否滲漏水。對檢驗(yàn)過程中出現(xiàn)滲水問題的，必須要求開發(fā)商整改，整改后再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏。
  
  （3） 存水測試：滲水試驗(yàn)結(jié)束后，將所有地漏的封堵物移開，看放水的速度如何，有無堵塞現(xiàn)象，看地面是否會存水，正常來說地面不應(yīng)有存水。
  
  （4） 測試金屬水管的材質(zhì)是否與合同相符。高檔樓盤一般要求使用銅管做水管，銅管不會生銹，且有殺菌作用，對人體的健康更有益，但是成本高，鐵管容易生銹，會對人體產(chǎn)生不利影響。銅管和鐵管肉眼分辨不出來，驗(yàn)房工具組套內(nèi)的多功能伸縮空鼓錘錘頭帶磁性，可用來分辨水管是銅管還是鐵管。
  
  
  
  4：門窗及陽臺欄桿驗(yàn)收
  
  （1） 查驗(yàn)門窗開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，是否有翹曲，變形，關(guān)閉不嚴(yán)現(xiàn)象，所有的玻璃窯逐一查驗(yàn)有無破損，密封不嚴(yán)的現(xiàn)象，密封條，防塵條，防水條不得缺少，門窗拉手，插銷，鎖具，開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯?？痊F(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌，地軌固定牢固，無歪斜，晃蕩現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯，卡澀現(xiàn)象。
  
  （2） 大門的門鎖鎖舌應(yīng)開閉靈活，防盜裝置齊備。貓眼是否松動，不清晰，視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。門鈴是否能正常工作。
  
  （3） 毛坯房的入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于87.5px，以便后續(xù)裝修。
  
  （4） 雙層玻璃的窗戶，需要留意窗戶上是否有擦拭不掉的污漬，如果污漬在正反兩面怎么擦都擦不掉，則應(yīng)該是玻璃安裝之前就有的污漬，需要讓開發(fā)商重新安排拆裝和清洗。
  
  （5） 住宅的陽臺欄板貨欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上的不應(yīng)低于1.1m，欄桿的垂直桿間凈距不應(yīng)大于0.11m 。
  
  
  
  5：電路檢測
  
  對于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：
  
  （1）分戶配電箱檢查：配電箱箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器能正常工作，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號齊全，正確；
  
  （2）電表檢查：電表安裝符合規(guī)范，初始值應(yīng)為零，在關(guān)閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；
  
  （3）開關(guān)插座檢查：開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞；暗開關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙?？捎脭?shù)顯測電筆檢測每個強(qiáng)弱電是否開通有電。
  
  （4）離地30CM以上插座必須要帶保險裝置。
  
  
  
  6：裝修預(yù)留位置檢查
  
  (1)是否有預(yù)留空調(diào)孔位和空調(diào)機(jī)位。
  
  (2)是否有預(yù)留排風(fēng)扇孔位。

  查看全文↓ 2019-04-01 07:38:06
• 135****6293

  隨著業(yè)主維權(quán)意識的提高，不論新房交付或是二手房過戶，在房子到手前對房屋整體質(zhì)量進(jìn)行一次全面的驗(yàn)收已經(jīng)成為絕大多數(shù)業(yè)主交房必經(jīng)的流程，這就是我們所說的“驗(yàn)房”。
  驗(yàn)房和驗(yàn)貨一樣，如果你對所購物品所知甚少，那么找個懂行的人來幫你驗(yàn)收是個不錯的選擇，從**初的找身邊懂行的朋友幫忙開始逐漸形成了驗(yàn)房的機(jī)制，與此同時也出現(xiàn)了一個新興的職業(yè)，叫做“驗(yàn)房師”。
  驗(yàn)房師是職業(yè)的有償?shù)膹氖聨椭鷺I(yè)主查驗(yàn)房屋質(zhì)量工作的一個群體，他們對自己所從事行業(yè)的描述是“專業(yè)第三方驗(yàn)房服務(wù)”。那么，為什么會有“專業(yè)”和“第三方”這兩個前綴詞呢？這就引出了本文下面將要講述的主題——“第三方驗(yàn)房/物業(yè)驗(yàn)房和免費(fèi)驗(yàn)房”。
  
  
  
  
  
  隨著業(yè)主維權(quán)意識的提高，不論新房交付或是二手房過戶，在房子到手前對房屋整體質(zhì)量進(jìn)行一次全面的驗(yàn)收已經(jīng)成為絕大多數(shù)業(yè)主交房必經(jīng)的流程，這就是我們所說的“驗(yàn)房”。
  驗(yàn)房和驗(yàn)貨一樣，如果你對所購物品所知甚少，那么找個懂行的人來幫你驗(yàn)收是個不錯的選擇，從**初的找身邊懂行的朋友幫忙開始逐漸形成了驗(yàn)房的機(jī)制，與此同時也出現(xiàn)了一個新興的職業(yè)，叫做“驗(yàn)房師”。
  驗(yàn)房師是職業(yè)的有償?shù)膹氖聨椭鷺I(yè)主查驗(yàn)房屋質(zhì)量工作的一個群體，他們對自己所從事行業(yè)的描述是“專業(yè)第三方驗(yàn)房服務(wù)”。那么，為什么會有“專業(yè)”和“第三方”這兩個前綴詞呢？這就引出了本文下面將要講述的主題——“第三方驗(yàn)房/物業(yè)驗(yàn)房和免費(fèi)驗(yàn)房”。
  
  
  
  
  
  “免費(fèi)驗(yàn)房”同樣很好理解。通常是裝飾公司、建材商家或某些家居/裝飾/建材團(tuán)購類網(wǎng)站吸引眼球或拉攏客戶的一種噱頭。
  “免費(fèi)驗(yàn)房”之中的“驗(yàn)房”并不是目的，而是手段，商家或者網(wǎng)站憑借免費(fèi)這一手段，抓住部分業(yè)主貪小便宜的心理，通過“驗(yàn)房”這一過程來不斷推銷后續(xù)的產(chǎn)品或服務(wù)。**常見的如裝修公司的免費(fèi)驗(yàn)房，總是安排四五個人為業(yè)主服務(wù)，而他們并不驗(yàn)房，他們都是設(shè)計(jì)師，圍著業(yè)主不停推銷...還有某大型家居類網(wǎng)站，看中驗(yàn)房這一切入點(diǎn)，建立“專業(yè)化”的“正規(guī)”驗(yàn)房師團(tuán)隊(duì)，來為業(yè)主服務(wù)。
  無論哪種性質(zhì)的免費(fèi)驗(yàn)房，都不是以提供驗(yàn)房服務(wù)獲取收益為目的，僅僅是以驗(yàn)房作為對接業(yè)主的一條快捷通道。同樣，所有此類提供免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)的所謂“驗(yàn)房師”也不靠驗(yàn)房來賺錢養(yǎng)家，他們拿的是工資。這種性質(zhì)的驗(yàn)房，沒有任何提升服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平的動力，只要遇到的業(yè)主不是搞建筑的專家，其他普通業(yè)主都可以輕松糊弄過去，驗(yàn)房效果又從何談起呢？
  
  
  
  
  
  **近接到翹楚驗(yàn)房監(jiān)理網(wǎng)（山東站）負(fù)責(zé)人的來電，在山東地區(qū)很多業(yè)主對于付費(fèi)驗(yàn)房的接受程度還不高，在需求調(diào)研階段得到的業(yè)主反饋普遍認(rèn)為交付的時候物業(yè)人員會負(fù)責(zé)驗(yàn)房，不需要浪費(fèi)錢請專業(yè)驗(yàn)房師來再次驗(yàn)房。
  針對新房交付現(xiàn)場物業(yè)陪同驗(yàn)房，我在網(wǎng)上查了一下，目前還沒有人專門說過這方面的問題，就著這次機(jī)會，順便給大家做下簡單的介紹，也讓大家了解一下“物業(yè)驗(yàn)房”或者“陪同驗(yàn)房”是個什么鬼。
  
  
  
  
  
  在購房人維權(quán)意識普遍提升的背景下，開發(fā)商也不得不面對“驗(yàn)房”這個新興需求對于項(xiàng)目本身以及對于房屋整體質(zhì)量要求的沖擊。當(dāng)證明無法消除驗(yàn)房造成影響的時候，很多開發(fā)商選擇弱化驗(yàn)房效果。
  近些年買房的朋友們會發(fā)現(xiàn)一個細(xì)微的變化，從**初每逢交房，樓盤交付現(xiàn)場人員戒備，看著像驗(yàn)房師的就不讓進(jìn)，激進(jìn)點(diǎn)的直接動手趕驗(yàn)房師，到近些年開發(fā)商都會在交付現(xiàn)場明顯位置設(shè)置“驗(yàn)房處”、“驗(yàn)房點(diǎn)”。
  與其等人來搗亂，不如自己把握主動權(quán)，對嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)開發(fā)商主動提供驗(yàn)房時，果然很多業(yè)主相信了，也忽略了或者不愿去了解什么樣的驗(yàn)房才是真正的驗(yàn)房。
  交房現(xiàn)場陪同業(yè)主驗(yàn)房的人員，就是物業(yè)的工作人員，曾經(jīng)負(fù)責(zé)拿著鑰匙幫業(yè)主開門的物業(yè)搖身一變成為了交房現(xiàn)場“驗(yàn)房處”的一名驗(yàn)房師。而這些所謂“驗(yàn)房師”是不需要任何專業(yè)知識積累，也不需要進(jìn)過統(tǒng)一正規(guī)的培訓(xùn)，他們只需要在日常工作中累積應(yīng)付業(yè)主提問的經(jīng)驗(yàn)就足夠了?！拔飿I(yè)驗(yàn)房師”有一個普遍的特點(diǎn)，驗(yàn)房不帶專業(yè)工具，手拎水桶、桶里放個插座檢測器。
  
  
  
  
  
  
  
  “物業(yè)驗(yàn)房”與“免費(fèi)驗(yàn)房”相同之處除了都不對業(yè)主收費(fèi)外，同樣都以真正“驗(yàn)房”為目的。物業(yè)驗(yàn)房只為了應(yīng)付業(yè)主，只要業(yè)主簽了字，提成就已到手。而他們負(fù)責(zé)的“驗(yàn)房”內(nèi)容僅僅涉及：
  1、“打開門，告訴你鑰匙是對的，配了幾把鑰匙給你，其中一把是裝修用的”（至于門本身有沒有問題，安裝是否到位他們不管）
  2、“拉拉窗，窗戶可以正常開關(guān)閉合，窗鎖可以鎖上，玻璃沒壞”（至于窗戶開關(guān)是否順暢、閉合是否嚴(yán)密，鎖具固定是否到位與他們無關(guān)）
  3、“推上電，試試各房間點(diǎn)燈開關(guān)壞沒壞，燈泡亮不亮”（至于電路問題他們不管也不懂）
  4、“送上水，看看龍頭出不出水，拿著水桶接點(diǎn)水每個地漏孔倒一下看看通不通”（至于水路接入是否到位、水管設(shè)置是否合理、地漏預(yù)留是否合規(guī)這些完全不理解）
  5、“**后，在完成上述規(guī)定動作之后，領(lǐng)著業(yè)主去抄下電表/水表度數(shù)就完成了整套驗(yàn)房流程”（當(dāng)然，在這過程中應(yīng)付某些“難纏業(yè)主”不斷提出的問題也是他們驗(yàn)房過程中需要完成的內(nèi)容之一）
  
  
  終上所述，關(guān)于驗(yàn)房這一小小的不起眼的但卻對買房人維護(hù)自身權(quán)益至關(guān)重要的環(huán)節(jié)當(dāng)下所存在的不同性質(zhì)以及不同性質(zhì)驗(yàn)房所要達(dá)到的目的基本上描述清楚了。
  作為業(yè)主，并不需要具備分辨善惡真假優(yōu)劣的慧眼，但需要一切從維護(hù)自身權(quán)益出發(fā)，如果你自己放棄了維護(hù)權(quán)益的機(jī)會，就不會有人再為你爭取，選擇了不靠譜的“驗(yàn)房”，那就不能再期望“驗(yàn)房”能幫助你看清房屋質(zhì)量真相。

  查看全文↓ 2019-04-01 07:37:43
• 134****3511

  天下沒有免費(fèi)的午餐，現(xiàn)在裝修公司打著免費(fèi)驗(yàn)房的旗號，其實(shí)就是想找你去他家里裝修，因?yàn)樗麄兪茄b修公司，是要賺錢的。

  查看全文↓ 2019-04-01 07:36:24

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房免費(fèi)靠譜嗎
  答

  業(yè)主得到是眼前的小，然而一旦掉進(jìn)圈套就得不償失了。當(dāng)然，也有業(yè)主從中得到了教訓(xùn)，但浪費(fèi)了時間和不必要的精力，卻沒得到自己原本想要的效果。

  全部4個回答>
• 問 搜房網(wǎng)免費(fèi)驗(yàn)房靠譜嗎
  答

  靠譜的，但是免費(fèi)驗(yàn)房好像是有條件的，一個小區(qū)要夠十戶還是多少戶才可以。

  全部3個回答>
• 問 免費(fèi)驗(yàn)房靠譜嗎？驗(yàn)房都需要注意哪些呢？
  答

  首先看驗(yàn)房公司的資質(zhì)其次看該公司驗(yàn)房師的資質(zhì)再次看該公司的檢驗(yàn)項(xiàng)目是否齊全還要看該公司是否敢對檢驗(yàn)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任不過，一般的免費(fèi)驗(yàn)房多少在服務(wù)項(xiàng)目上和承諾上都不會像收費(fèi)那樣好

  全部4個回答>
• 問 ??現(xiàn)在外面經(jīng)常能聽到的免費(fèi)驗(yàn)房靠譜嗎
  答

  天下有免費(fèi)的午餐嗎？估計(jì)你已經(jīng)有答案了。好多裝修公司打著免費(fèi)驗(yàn)房的旗號，無非是為了推銷裝修，家具等而已。專業(yè)的人做專業(yè)的事，這個你可能清楚，如果想驗(yàn)房還是請專業(yè)的第三方驗(yàn)房公司吧。

  全部3個回答>
• 問 ??大伙給說說那種免費(fèi)驗(yàn)房靠譜嗎？
  答

  驗(yàn)房免費(fèi)目的是什么？所謂裝修驗(yàn)房，除了指裝修過后，對裝修質(zhì)量進(jìn)行鑒定之外，還指裝修前檢驗(yàn)房子本身是否存在影響裝修的問題和漏洞，如果存在問題，則可以讓責(zé)任人解決現(xiàn)有問題，再進(jìn)行裝修。宣傳媒體從組織的免費(fèi)活動得到了宣傳自己、擴(kuò)大廣告效應(yīng)的目的，宣傳媒體一般是電臺、網(wǎng)絡(luò)論壇，他們的服務(wù)目的并不能簡單地理解為業(yè)主服務(wù)。當(dāng)我們透過現(xiàn)象看本質(zhì)時，驀然發(fā)現(xiàn)，這些媒體想要的是搜集宣傳素材，完成領(lǐng)導(dǎo)安排的任務(wù)，擴(kuò)大自己的宣傳影響，終的目的是得到宣傳自己的欄目品牌的效果。許多家裝公司紛紛打著“請我們裝修，就免費(fèi)驗(yàn)房”的旗號來引誘市民、招攬生意。他們的目的比上述的要直接、坦誠，甚至，不裝修，也可享受免費(fèi)驗(yàn)房。雖然驗(yàn)房并非傳統(tǒng)家居裝修中的必要環(huán)節(jié)，但是現(xiàn)在有越來越多的業(yè)主開始重視裝修驗(yàn)房的問題，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。驗(yàn)房免費(fèi)目的是什么？免費(fèi)驗(yàn)房靠譜嗎？免費(fèi)驗(yàn)房靠譜嗎？業(yè)主得到是眼前的小，然而一旦掉進(jìn)圈套就得不償失了。當(dāng)然，也有業(yè)主從中得到了教訓(xùn)，但浪費(fèi)了時間和不必要的精力，卻沒得到自己原本想要的效果。因?yàn)槭敲赓M(fèi)服務(wù)，沒有形成合同約束的事實(shí)--如付款、收據(jù)、書面報告等，房子真有問題也追究不了驗(yàn)房人的責(zé)任，維權(quán)更是艱難，又因驗(yàn)房者的專業(yè)水準(zhǔn)限制，基本檢查不出問題（就算有問題也不說，怕影響裝修?。虼擞械木陀绊懥司S權(quán)的期限。免費(fèi)驗(yàn)房過程中，表面上業(yè)主們享受著這份“免費(fèi)的午餐”，本質(zhì)上業(yè)主始終是處于被利用、寓弄的境地，是為了節(jié)省兩叁百元而任由擺弄的不自主的地位。

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