已有3個回答

• 142****9078

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
  2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:22:15
• 151****9808

  購買暫時沒有房產證的房子須注意：
  在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本?？梢砸宰獯彛谫u方辦理完畢房產證后，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保障！

  查看全文↓ 2019-03-31 22:22:12
• 137****8355

  1、先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權證和房屋（預）銷售許可證。
  土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業(yè)相關費用的高低，商用的要高。
  房屋（預）銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的范圍之內，主要看樓號層數等。
  2、在簽完購房合同并繳納相關契稅后，應到房屋權屬登記機構進行房屋預告登記，證明你是未來房產期權的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產權人。
  登記的時候注意其預告登記證記載信息中，是否存在已經抵押的情況，防止一房二賣。
  3、**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:22:08

相關問題

• 問 ??沒有房產證的房子可以賣嗎?哪些情況屬于暫時沒有取得房產證?
  答

  城市房地產管理法中對房子出售進行了明文規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”。但沒有房產證包括很多情況，比如根據因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子、暫時沒有取得房產證的房子、房產證丟了、部分沒有房產證的校產房、軍產房等等。哪些情況的房子不能賣？哪些房子能賣？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？一、因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子不能賣按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢？1、違章建造的房子：①集體土地上的房子（小產權房）；②未經立項批準或私自變更立項建造的房子；③沒有規(guī)劃審批建造的房子；④私自變更規(guī)劃后建造的房子；⑤私自改變土地用途后建造的房子；⑥沒有銷售許可證又無產權證的房子；⑦未經驗收或驗收不合格的房子。2、土地、房屋被有關部門司法查封的房子。二、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣1、軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，不能上市交易；2、校產的原產權單位是**。這類房產按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。

  全部4個回答>
• 問 ??沒拿到房產證房子可以賣嗎?哪些情況屬于暫時沒有取得房產證?
  答

  沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。不過，在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，并協助購買人辦理房產手續(xù)。同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??房產證有什么用
  答

  ? ? ? ?房產證是個人對房屋所有權證明。房產證的作用是在房產的買賣、交換、租賃、抵押過程中都需要的重要法律文件。沒有房產證，上述的相關操作均無法進行，房屋所有權也無法受法律保護?！　》慨a證是對個人購買房產行為的有效法律證明，是房產在買賣、租賃、抵押時都需要用到的重要法律文件。沒有房產證的房產也無法進行轉讓、贈與和繼承。在正式取得房產證之前，購房者不算真正的法律上的房產所有人。未取得房產證之前，出租、置換抵押、典當等行為都是無效或者不受法律保護的。未取得房產證之前，如果該房產所處土地被征用導致房屋拆遷時，無法通過國家的政策進行拆遷補償。沒有取得房產證之前，房屋所有權歸屬開發(fā)商，所以開發(fā)商出現債務問題時，銀行可以依法拍賣抵押，購房者沒有辦法保障權益?！　》慨a證的作用是非常重要的，在購買房屋后，一定要優(yōu)先處理房產證辦理的相關問題，提前查好資料，準備好相關材料。

• 問 房產證有什么用
  答

  建議辦一個的好，而且**好能把你家房產證上的房屋面積擴到**大化，按照目前國家的征收政策來說，房產證上的建筑面積是你家里的合法面積，如果沒的房產證，你家的房產征收是得不到補償的。但地區(qū)不同征收的標準也不同，像有些地方的拆遷征收以人口為標準征收，那樣的話房產證確實作用好像不是很大。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  全部3個回答>
• 問 ??房產證有必要辦嗎?房產證有什么用?
  答

  買房后申請辦理房產證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。”這就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。房屋有產權證才會受到國家法律保護，如果不去申請辦理房產證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權證，即產權證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產，即房屋的合法主人。房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。

  全部5個回答>