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  ? ? ? ?房產(chǎn)證是個人對房屋所有權(quán)證明。房產(chǎn)證的作用是在房產(chǎn)的買賣、交換、租賃、抵押過程中都需要的重要法律文件。沒有房產(chǎn)證，上述的相關(guān)操作均無法進行，房屋所有權(quán)也無法受法律保護。
  
  　　房產(chǎn)證是對個人購買房產(chǎn)行為的有效法律證明，是房產(chǎn)在買賣、租賃、抵押時都需要用到的重要法律文件。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)也無法進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。在正式取得房產(chǎn)證之前，購房者不算真正的法律上的房產(chǎn)所有人。未取得房產(chǎn)證之前，出租、置換抵押、典當(dāng)?shù)刃袨槎际菬o效或者不受法律保護的。未取得房產(chǎn)證之前，如果該房產(chǎn)所處土地被征用導(dǎo)致房屋拆遷時，無法通過國家的政策進行拆遷補償。沒有取得房產(chǎn)證之前，房屋所有權(quán)歸屬開發(fā)商，所以開發(fā)商出現(xiàn)債務(wù)問題時，銀行可以依法拍賣抵押，購房者沒有辦法保障權(quán)益。
  
  　　房產(chǎn)證的作用是非常重要的，在購買房屋后，一定要優(yōu)先處理房產(chǎn)證辦理的相關(guān)問題，提前查好資料，準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2018-12-08 18:07:51

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證有什么用
  答

  建議辦一個的好，而且**好能把你家房產(chǎn)證上的房屋面積擴到**大化，按照目前國家的征收政策來說，房產(chǎn)證上的建筑面積是你家里的合法面積，如果沒的房產(chǎn)證，你家的房產(chǎn)征收是得不到補償?shù)?。但地區(qū)不同征收的標(biāo)準(zhǔn)也不同，像有些地方的拆遷征收以人口為標(biāo)準(zhǔn)征收，那樣的話房產(chǎn)證確實作用好像不是很大。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 臨時房產(chǎn)證有什么用
  答

  有的。臨時房產(chǎn)證是為了某種特定條件而辦理的房產(chǎn)證，它的目的是為了某種特殊需要。打個比方：臨時交易房產(chǎn)證，只是為了能房產(chǎn)順利過戶，防止該房產(chǎn)進入抵押等該房產(chǎn)不該進入的環(huán)節(jié)。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證有什么用？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村宅基地和住房確權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬戶，關(guān)系到廣大農(nóng)民群眾的住房保障和財產(chǎn)權(quán)利，加快推進農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證工作，是確認和保障農(nóng)民宅基地使用權(quán)、住房所有權(quán)，推進農(nóng)村土地制度改革的重要手段，也是解決農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛，維護農(nóng)村和諧穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請，通過審批后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？對于城市房產(chǎn)必須辦理房產(chǎn)證這是大家所共知的，但農(nóng)村房產(chǎn)是否需要辦理房產(chǎn)證很多朋友都不是太清楚；依據(jù)《房屋登記辦法》及《物權(quán)法》農(nóng)村房屋只有辦理了房產(chǎn)證才能證明你是房屋的所有者。1、申請人提交下列材料提出申請：2、受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理3、公告；4、審核；5、收費；6、載于登記簿；7、發(fā)證。申請宅基地使用權(quán)：首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請宅基地使用權(quán)，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋建設(shè)的報批手續(xù)，才能進行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明。向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾垼航?jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關(guān)資料，并將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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• 問 房產(chǎn)證密碼有什么用
  答

  房產(chǎn)證上的密碼主要是起到一個安全的防護作用，如果購房者不慎將房產(chǎn)證遺失的話，如果要賣房子，在過戶的時候需要輸入產(chǎn)證上的密碼,否則是不能交易過戶的,所以要保存好了,如果遺失了的話,要所有產(chǎn)權(quán)人,帶好產(chǎn)證原件和身份證原件去交易中心注銷原密碼，就是個加密措施,防止他人用房產(chǎn)信息犯罪。就目前來說，可能還有很多人是不知道房產(chǎn)證還可以設(shè)置密碼的，設(shè)置密碼之后可以有效的保障了房屋交易的安全性。房產(chǎn)證密碼由任意六位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，必須由房地產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定，密碼的初設(shè)、取消、重置和掛失補辦均須由本人提出申請，他人一律不得代勞。房屋所有權(quán)有登記，而且房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的房地產(chǎn)證，但是目前暫不接受非自然人的申請，也就是說，公司的房產(chǎn)證還不能加密碼。

• 問 辦理房產(chǎn)證有什么用？
  答

  不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地

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