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• 142****1149

  不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  　　2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地

  查看全文↓ 2018-06-24 23:34:19
• 135****6460

  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  
  　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  
  　　2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  
  　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  
  　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:34:13
• 132****9841

  買房后申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國(guó)家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。
  房屋有產(chǎn)權(quán)證才會(huì)受到國(guó)家法律保護(hù)，如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國(guó)家法律保護(hù);只有經(jīng)過國(guó)家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對(duì)所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證
  ，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個(gè)人房屋權(quán)益受到侵害時(shí)，也不能依法受到國(guó)家保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:34:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證有什么用
  答

  建議辦一個(gè)的好，而且**好能把你家房產(chǎn)證上的房屋面積擴(kuò)到**大化，按照目前國(guó)家的征收政策來說，房產(chǎn)證上的建筑面積是你家里的合法面積，如果沒的房產(chǎn)證，你家的房產(chǎn)征收是得不到補(bǔ)償?shù)摹５貐^(qū)不同征收的標(biāo)準(zhǔn)也不同，像有些地方的拆遷征收以人口為標(biāo)準(zhǔn)征收，那樣的話房產(chǎn)證確實(shí)作用好像不是很大。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 ??房產(chǎn)證有什么用
  答

  ? ? ? ?房產(chǎn)證是個(gè)人對(duì)房屋所有權(quán)證明。房產(chǎn)證的作用是在房產(chǎn)的買賣、交換、租賃、抵押過程中都需要的重要法律文件。沒有房產(chǎn)證，上述的相關(guān)操作均無法進(jìn)行，房屋所有權(quán)也無法受法律保護(hù)?！　》慨a(chǎn)證是對(duì)個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)行為的有效法律證明，是房產(chǎn)在買賣、租賃、抵押時(shí)都需要用到的重要法律文件。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)也無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。在正式取得房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者不算真正的法律上的房產(chǎn)所有人。未取得房產(chǎn)證之前，出租、置換抵押、典當(dāng)?shù)刃袨槎际菬o效或者不受法律保護(hù)的。未取得房產(chǎn)證之前，如果該房產(chǎn)所處土地被征用導(dǎo)致房屋拆遷時(shí)，無法通過國(guó)家的政策進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。沒有取得房產(chǎn)證之前，房屋所有權(quán)歸屬開發(fā)商，所以開發(fā)商出現(xiàn)債務(wù)問題時(shí)，銀行可以依法拍賣抵押，購(gòu)房者沒有辦法保障權(quán)益。　　房產(chǎn)證的作用是非常重要的，在購(gòu)買房屋后，一定要優(yōu)先處理房產(chǎn)證辦理的相關(guān)問題，提前查好資料，準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

• 問 臨時(shí)房產(chǎn)證有什么用
  答

  有的。臨時(shí)房產(chǎn)證是為了某種特定條件而辦理的房產(chǎn)證，它的目的是為了某種特殊需要。打個(gè)比方：臨時(shí)交易房產(chǎn)證，只是為了能房產(chǎn)順利過戶，防止該房產(chǎn)進(jìn)入抵押等該房產(chǎn)不該進(jìn)入的環(huán)節(jié)。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證有什么用？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村宅基地和住房確權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬戶，關(guān)系到廣大農(nóng)民群眾的住房保障和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證工作，是確認(rèn)和保障農(nóng)民宅基地使用權(quán)、住房所有權(quán)，推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革的重要手段，也是解決農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛，維護(hù)農(nóng)村和諧穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請(qǐng)，通過審批后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？對(duì)于城市房產(chǎn)必須辦理房產(chǎn)證這是大家所共知的，但農(nóng)村房產(chǎn)是否需要辦理房產(chǎn)證很多朋友都不是太清楚；依據(jù)《房屋登記辦法》及《物權(quán)法》農(nóng)村房屋只有辦理了房產(chǎn)證才能證明你是房屋的所有者。1、申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：2、受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理3、公告；4、審核；5、收費(fèi)；6、載于登記簿；7、發(fā)證。申請(qǐng)宅基地使用權(quán)：首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，取得國(guó)土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋建設(shè)的報(bào)批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋竣工驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)：經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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• 問 房產(chǎn)證密碼有什么用
  答

  房產(chǎn)證上的密碼主要是起到一個(gè)安全的防護(hù)作用，如果購(gòu)房者不慎將房產(chǎn)證遺失的話，如果要賣房子，在過戶的時(shí)候需要輸入產(chǎn)證上的密碼,否則是不能交易過戶的,所以要保存好了,如果遺失了的話,要所有產(chǎn)權(quán)人,帶好產(chǎn)證原件和身份證原件去交易中心注銷原密碼，就是個(gè)加密措施,防止他人用房產(chǎn)信息犯罪。就目前來說，可能還有很多人是不知道房產(chǎn)證還可以設(shè)置密碼的，設(shè)置密碼之后可以有效的保障了房屋交易的安全性。房產(chǎn)證密碼由任意六位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，必須由房地產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定，密碼的初設(shè)、取消、重置和掛失補(bǔ)辦均須由本人提出申請(qǐng)，他人一律不得代勞。房屋所有權(quán)有登記，而且房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的房地產(chǎn)證，但是目前暫不接受非自然人的申請(qǐng)，也就是說，公司的房產(chǎn)證還不能加密碼。