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• 131****4079

  農(nóng)村有房產(chǎn)證嗎？
  農(nóng)村宅基地和住房確權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬戶，關(guān)系到廣大農(nóng)民群眾的住房保障和財產(chǎn)權(quán)利，加快推進農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證工作，是確認(rèn)和保障農(nóng)民宅基地使用權(quán)、住房所有權(quán)，推進農(nóng)村土地制度改革的重要手段，也是解決農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛，維護農(nóng)村和諧穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請，通過審批后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？
  對于城市房產(chǎn)必須辦理房產(chǎn)證這是大家所共知的，但農(nóng)村房產(chǎn)是否需要辦理房產(chǎn)證很多朋友都不是太清楚；依據(jù)《房屋登記辦法》及《物權(quán)法》農(nóng)村房屋只有辦理了房產(chǎn)證才能證明你是房屋的所有者。
  1、申請人提交下列材料提出申請：
  2、受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  3、公告；
  4、審核；
  5、收費；
  6、載于登記簿；
  7、發(fā)證。
  申請宅基地使用權(quán)：首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請宅基地使用權(quán)，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋建設(shè)的報批手續(xù)，才能進行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明。
  向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾垼航?jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關(guān)資料，并將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:18:43
• 151****1630

  ①拆遷補償。
  隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，國家這幾年大力發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)，在這些過程中，難免要征收土地或者易地搬遷。如果你手中有房產(chǎn)證，那么您就可以領(lǐng)取兩份補償。第一是宅基地補償、第二是房屋補償。而不動產(chǎn)權(quán)證就是**主要的證明。
  ②抵押貸款。
  現(xiàn)在土地改革的目的，是為了盤活土地資源，給農(nóng)民放權(quán)。讓農(nóng)民可以從宅基地、土地、房屋等資產(chǎn)中獲得收益，增加收入。而房產(chǎn)證、宅基地證、土地證都可以進行抵押貸款。這一點也能解決農(nóng)民朋友創(chuàng)業(yè)的資金問題。
  ③宅基地房屋一體變現(xiàn)。
  雖然農(nóng)民朋友只擁有宅基地的使用權(quán)，但是，宅基地有償退出機制是農(nóng)民唯一變現(xiàn)的辦法?，F(xiàn)在國家在部分地區(qū)試點該機制，鼓勵進城落戶和在城市居住的農(nóng)民退出自家的宅基地。退出之后，宅基地和房屋由村集體收回，國家給予一次性的補償，這樣一來，不僅解決了土地資源浪費現(xiàn)象，還有利于在農(nóng)村生活的農(nóng)民，可謂一舉多得。至于怎么補償，那就要根據(jù)宅基地、房屋的面積大小以及地理位置等因素來決定。從試點區(qū)的補償方式來看。農(nóng)民依法自愿退出的能獲得30萬左右。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:18:34
• 132****2988

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證是什么
  在農(nóng)村只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)，并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的書面憑證。
  二、農(nóng)村房產(chǎn)證有什么用途
  有了房產(chǎn)證**主要的就是能證明房子是自己的，對房屋有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，還可以進行抵押貸款，房屋轉(zhuǎn)讓。而且，現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事糾紛中的分家產(chǎn)、繼承、贈與，權(quán)屬等，都需要房產(chǎn)證等資料來作為依據(jù)。
  比如，在拆遷的時候，農(nóng)村房屋拆遷補償分為地上建筑物補償和宅基地賠償。如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證等資料的話，就不能確定有效面積的土地補償，也就沒有了**基本的保障。
  三、沒有房產(chǎn)證有什么危害
  由于我國國情的復(fù)雜， 農(nóng)村大部分地區(qū)房產(chǎn)證都沒有進行規(guī)范化的推廣，導(dǎo)致很多人都沒有房產(chǎn)證，其實這并不會給戶主帶來多少危害，因為這并不意味著喪失宅基地權(quán)益。房產(chǎn)證只是對房屋權(quán)利的一個證明，其他能證明你房屋權(quán)利的資料和房產(chǎn)證享有同等法律權(quán)益。
  不過小編還是建議大家去辦理房產(chǎn)證，因為很多村民家里的老證件因為年份已久，變得破舊，甚至失效。辦新房產(chǎn)證不僅利于產(chǎn)權(quán)調(diào)整，對于拆遷補貼等問題也便利不少。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:18:24
• 156****8842

  農(nóng)村房產(chǎn)證有何用途
  當(dāng)你擁有了一本房產(chǎn)證之后，才是真正意義上的擁有了一套自己的房產(chǎn)。無論在城市還是農(nóng)村，房產(chǎn)證都有著重要的作用。說起農(nóng)村房產(chǎn)證，它的功能有哪些呢?
  在農(nóng)村，對于我們的老百姓來說，宅基地是難得的財富。很多村民申請宅基地跑回來，是為了能建房子才能有家。為了保證村民擁有宅基地的合法權(quán)益，國家對農(nóng)村土地取得了權(quán)利。農(nóng)村土地確權(quán)后，村民可以領(lǐng)取宅基地房產(chǎn)證，而這張卡現(xiàn)在起著越來越重要的作用。
  農(nóng)村房屋權(quán)證在房屋拆遷時面臨著巨大的作用。農(nóng)村房屋拆遷補償分為地上建筑物補償和宅基地賠償。地底面積容易確定，只要測量準(zhǔn)確度好，但地面面積不代表法定宅基地面積，如果沒有產(chǎn)權(quán)不能確定有效面積的土地補償，就沒有保障。
  很多地區(qū)都開設(shè)了農(nóng)村房地產(chǎn)抵押政策，隨著農(nóng)村宅基地房地產(chǎn)信貸金額的村民將更多。而且，宅基地房產(chǎn)是農(nóng)村房屋唯一的身份證，只有憑房產(chǎn)證，這房子才能歸你所有!
  我國物權(quán)法有明確的規(guī)定，房屋需要辦理所有權(quán)登記證，這在城市是**基本的要求。隨著農(nóng)村土地確權(quán)，農(nóng)村房屋也逐漸開始辦理房產(chǎn)證，避免房屋所有權(quán)產(chǎn)生糾紛。一旦出現(xiàn)糾紛，房產(chǎn)證是**有力的法律證明。
  農(nóng)村房屋有了產(chǎn)權(quán)之后，就具有了價值。有的地方的農(nóng)村的房屋，可以申請貸款。雖然還未普及或者沒有形成政策性規(guī)定，相信隨著國家推進農(nóng)村普惠金融，未來農(nóng)村房產(chǎn)證發(fā)揮作用是必然的。所以農(nóng)民朋友需要錢創(chuàng)業(yè)等，可以得到一筆貸款。
  現(xiàn)在農(nóng)村房屋拆遷，補償方面的是分開的，一是宅基地補償，二是房屋補償?，F(xiàn)在有的農(nóng)民還沒有房產(chǎn)證，但是隨著政策完善，今后面對拆遷，要獲得補償，房產(chǎn)證將派上用場。沒有房產(chǎn)證，可能也拿不到補償。
  有的農(nóng)村規(guī)劃用地是預(yù)留更多住宅小區(qū)，有的村民自己宅基地，沒有理由建房就閑置宅基地，這種情況拿不到房產(chǎn)證。在農(nóng)村地區(qū)，一些村民為了爭取宅基地的繼承權(quán)，這樣的繼任者無法確定宅基地不能得到許可權(quán)。
  宅基地的更新應(yīng)用成功，如果在其他地點新建宅基地，那么村里的老集體就沒有歸還宅基地，宅基地不能辦理新的宅基地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:18:14

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證有什么用? 農(nóng)村房產(chǎn)證有什么作用
  答

  農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。辦理各種房屋權(quán)屬登記，承辦初審、復(fù)審、審批職責(zé)的區(qū)房管局、市房產(chǎn)交易所、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成所承擔(dān)的辦理事項，符合規(guī)定條件的，轉(zhuǎn)送復(fù)審、審批單位，填制權(quán)屬證書，不符合規(guī)定條件的予以退回。

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• 問 農(nóng)村的房產(chǎn)證有什么用?
  答

  住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民. 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。 而國有土地證是發(fā)給擁有國有土地使用權(quán)的單位或個人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國有土地證。 依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證有什么用? 農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  一、農(nóng)村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬于個人財產(chǎn)，但只能賣給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。如賣給集體經(jīng)濟組織以外或者城鎮(zhèn)人口的，則合同無效。二、你們是兩隔壁，應(yīng)該是同一集體經(jīng)濟組織成員，并且是農(nóng)村戶口。所以你可以買甲方的房子。三、甲方死亡，那么自然就發(fā)生了繼承，甲方的孫子女因為沒有代位繼承權(quán)，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。四、過戶的時候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證有什么用? 農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 房產(chǎn)證有什么用
  答

  建議辦一個的好，而且**好能把你家房產(chǎn)證上的房屋面積擴到**大化，按照目前國家的征收政策來說，房產(chǎn)證上的建筑面積是你家里的合法面積，如果沒的房產(chǎn)證，你家的房產(chǎn)征收是得不到補償?shù)?。但地區(qū)不同征收的標(biāo)準(zhǔn)也不同，像有些地方的拆遷征收以人口為標(biāo)準(zhǔn)征收，那樣的話房產(chǎn)證確實作用好像不是很大。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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