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• 157****4524

  住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民.
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  
  
  而國(guó)有土地證是發(fā)給擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國(guó)有土地證。
  依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:09:42
• 147****2608

  目前我國(guó)的土地所有權(quán)分兩種：國(guó)有用地和集體用地。農(nóng)村的土地一般都是集體所有權(quán)土地。你手里拿的應(yīng)該是集體土地使用證或宅基地使用證。
  宅基地使用證上一般只記載土地面積，有的會(huì)畫(huà)一張房屋平面圖，上面有簡(jiǎn)單的表示房屋建有那些，長(zhǎng)寬各是多少。但是一般農(nóng)村批給你用于建房的宅基地只有土地證，不再核發(fā)房產(chǎn)證，因此沒(méi)有具體的建筑面積指標(biāo)，即便有也是很簡(jiǎn)單的標(biāo)識(shí)，不像咱們買(mǎi)的城里的商品房那樣需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪，一分一毫的算清楚建筑面積。
  宅基地遇到征用時(shí)，都會(huì)有補(bǔ)償，按照占地面積進(jìn)行補(bǔ)償，地上建筑物（如房屋、臨時(shí)建筑、樹(shù)木、井、院地、院墻等等）同時(shí)也進(jìn)行補(bǔ)償。只要你是這塊宅基地的合法使用者，就能按補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)得到補(bǔ)償。跟有無(wú)房產(chǎn)證無(wú)關(guān)。按征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)文件及當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)你進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:14:29
• 153****0325

  帶上土地使用證、房屋準(zhǔn)建證、戶口本、身份證，房管局的具體位置我也不知道，你可以到縣城問(wèn)一下，應(yīng)該不成問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:10:35
• 133****5558

  根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村房產(chǎn)證是代表其具有房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)、出租權(quán)等一些與其房屋有關(guān)的合法權(quán)利。
  農(nóng)村集體土地使用證是代表其具有房屋所占的土地的使用權(quán)。它保障其上面的附屬物的合法性。它與農(nóng)村房產(chǎn)證具有相輔相成的關(guān)系，缺一不可。沒(méi)有土地使用證，房產(chǎn)證的合法權(quán)利難以保證。

  查看全文↓ 2014-04-27 18:05:49
• 144****0964

  當(dāng)然不行。土地證只是證明提供這塊土地給你使用，房產(chǎn)證是證明你在這塊土地上蓋了房子。我國(guó)的土地是國(guó)有（集體也是國(guó)有）的，如果遇到國(guó)家征用土地，你將得不到房屋拆遷補(bǔ)償款，因?yàn)榻o你使用的土地上沒(méi)有建筑物，國(guó)家補(bǔ)償?shù)慕^大部分就是房屋的補(bǔ)償，土地補(bǔ)償是很少的。你沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能證明你在土地上有合法的房產(chǎn)。
  你寫(xiě)辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)，讓村里簽字蓋章，然后到房管局辦理。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:01:36
• 148****1830

  "有一套房子可以辦農(nóng)村或國(guó)有的房產(chǎn)證"
  你家房子既能宅基證又能辦國(guó)有房產(chǎn)證，我認(rèn)為這不太正常，也不可能，因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)決定了房產(chǎn)證的辦理，集體土地只有經(jīng)過(guò)國(guó)家征用，變成國(guó)有土地之后才能建商品房，商品房也只能辦理房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-26 21:14:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)證有什么用？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村宅基地和住房確權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬(wàn)戶，關(guān)系到廣大農(nóng)民群眾的住房保障和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證工作，是確認(rèn)和保障農(nóng)民宅基地使用權(quán)、住房所有權(quán)，推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革的重要手段，也是解決農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛，維護(hù)農(nóng)村和諧穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？對(duì)于城市房產(chǎn)必須辦理房產(chǎn)證這是大家所共知的，但農(nóng)村房產(chǎn)是否需要辦理房產(chǎn)證很多朋友都不是太清楚；依據(jù)《房屋登記辦法》及《物權(quán)法》農(nóng)村房屋只有辦理了房產(chǎn)證才能證明你是房屋的所有者。1、申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：2、受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理3、公告；4、審核；5、收費(fèi)；6、載于登記簿；7、發(fā)證。申請(qǐng)宅基地使用權(quán)：首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，取得國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書(shū)。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋建設(shè)的報(bào)批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋竣工驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)：經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門(mén)在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證有什么用? 農(nóng)村房產(chǎn)證有什么作用
  答

  農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。辦理各種房屋權(quán)屬登記，承辦初審、復(fù)審、審批職責(zé)的區(qū)房管局、市房產(chǎn)交易所、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成所承擔(dān)的辦理事項(xiàng)，符合規(guī)定條件的，轉(zhuǎn)送復(fù)審、審批單位，填制權(quán)屬證書(shū)，不符合規(guī)定條件的予以退回。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證有什么用? 農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  一、農(nóng)村的宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的，宅基地上的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但只能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。如賣(mài)給集體經(jīng)濟(jì)組織以外或者城鎮(zhèn)人口的，則合同無(wú)效。二、你們是兩隔壁，應(yīng)該是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并且是農(nóng)村戶口。所以你可以買(mǎi)甲方的房子。三、甲方死亡，那么自然就發(fā)生了繼承，甲方的孫子女因?yàn)闆](méi)有代位繼承權(quán)，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫(xiě)上他們的名字更好。四、過(guò)戶的時(shí)候要所有繼承人一起去房管部門(mén)或是公證買(mǎi)賣(mài)合同，所有繼承人都同意房屋賣(mài)給你。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證有什么用? 農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、我國(guó)在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱(chēng)宅基證。2、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有什么用
  答

  建議辦一個(gè)的好，而且**好能把你家房產(chǎn)證上的房屋面積擴(kuò)到**大化，按照目前國(guó)家的征收政策來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上的建筑面積是你家里的合法面積，如果沒(méi)的房產(chǎn)證，你家的房產(chǎn)征收是得不到補(bǔ)償?shù)?。但地區(qū)不同征收的標(biāo)準(zhǔn)也不同，像有些地方的拆遷征收以人口為標(biāo)準(zhǔn)征收，那樣的話房產(chǎn)證確實(shí)作用好像不是很大。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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