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• 148****3335

  從2016年9月30日開始北京買二套房，用于普通自住房的，**款比例均不低于50%。用于非普通自住房的，**款比例不低于70%。
  
  2016年9月30日公布的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》京政辦發(fā)〔2016〕46號(hào)規(guī)定對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無論有無貸款記錄，**款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，**款比例不低于70%。二套房的認(rèn)定由“認(rèn)貸不認(rèn)房”改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
  
  北京市在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 22:08:00
• 158****2607

  首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價(jià)的20%。購(gòu)買建筑面積大于90平米的，**低**為30%以上
  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  5、職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:07:56
• 155****1306

  
  
  關(guān)于調(diào)整和進(jìn)一步規(guī)范部分住房公積金使用政策的意見
  
  
  
  為貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，更好發(fā)揮住房公積金制度互助性、保障性作用，促進(jìn)我州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《住建部 財(cái)政部 人民銀行公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金﹝2018﹞46號(hào)）等要求，為防范化解資金風(fēng)險(xiǎn)，確保住房公積金有效運(yùn)行，結(jié)合我州實(shí)際，決定調(diào)整和進(jìn)一步規(guī)范部分住房公積金使用政策，具體如下：
  
  
  
  一、調(diào)整部分住房公積金使用政策
  （一）調(diào)整異地購(gòu)房提取政策
  支持繳存職工在繳存地或戶籍地購(gòu)、建房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；不支持在非繳存地或非戶籍地購(gòu)買、建造自住住房、償還住房貸款本息申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。戶籍地的確認(rèn)以申請(qǐng)購(gòu)買該套自住住房之前的時(shí)間核定（黔東南州行政區(qū)域內(nèi)除外）。
  
  
  (二）調(diào)整提取住房公積金**購(gòu)房款后同時(shí)可辦理住房公積金貸款和“按月對(duì)沖”政策
  支持繳存職工購(gòu)買、建造自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金**款后，不再支持住房公積金貸款；支持未提取住房公積金**購(gòu)房款的,可以辦理住房公積金貸款，貸款后可以“按月對(duì)沖”還貸和一次性結(jié)清貸款提取住房公積金；支持辦理商業(yè)銀行自住住房貸款的可以申請(qǐng)按年提取還貸和一次性結(jié)清貸款還貸提取住房公積金。
  
  
  
  （三）調(diào)整職工因工作調(diào)動(dòng)或離職轉(zhuǎn)移、提取政策
  
  繳存職工工作單位變動(dòng)或與單位解除、終止勞動(dòng)關(guān)系的，需先辦理個(gè)人賬戶封存。調(diào)出黔東南州行政區(qū)域外的，封存期間，在異地開設(shè)公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上且無住房公積金貸款余額的，可向新單位所在地管理中心申請(qǐng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)；未在異地繼續(xù)繳存的，封存半年后且無住房公積金貸款余額的，可在繳存地申請(qǐng)辦理提取銷戶。
  
  
  （四）調(diào)整購(gòu)建房存在第三方共有情形的提取政策
  繳存職工購(gòu)買、建造自住住房存在第三方共有權(quán)人的，提取住房公積金額度應(yīng)三方合并計(jì)算，且總額不能超過所購(gòu)、建房屋總價(jià)。
  
  
  （五）調(diào)整第二套住房公積金貸款**低**比例政策
  二套房住房公積金貸款**低**比例提高到40%。二套房屋數(shù)的認(rèn)定以家庭為單位（含貸款申請(qǐng)人、配偶），通過人民銀行征信系統(tǒng)及住房公積金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)查詢審核的涉及住房公積金貸款的套數(shù)，未體現(xiàn)住房公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套公積金貸款；信用報(bào)告顯示有過一次或超過一次住房公積金住房貸款記錄的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款均屬二套及以上貸款；不支持向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
  
  
  
  二、進(jìn)一步規(guī)范部分住房公積金使用政策
  （一）規(guī)范新市民貸款申請(qǐng)條件政策。新市民申請(qǐng)住房公積金貸款的，必須滿足連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的條件，且?guī)籼幱谡＠U存狀態(tài)，不支持補(bǔ)繳或一次性繳存6個(gè)月方式替代連續(xù)繳存。
  
  
  （二）規(guī)范二套房住房公積金貸款條件政策。首次住房公積金貸款結(jié)清一年（不含一年）以上；申請(qǐng)人（含配偶）個(gè)人信用報(bào)告顯示無欠款余額（含信用卡消費(fèi)）；申請(qǐng)人（含配偶）個(gè)人信用報(bào)告中不得存在5年內(nèi)銀行貸款（含信用卡消費(fèi)）累計(jì)逾期6期（不含6期）以上或連續(xù)逾期3期（不含3期）以上；住房公積金貸款累計(jì)逾期3期（不含3期）以上的記錄。
  
  
  （三）規(guī)范部分貸款申請(qǐng)時(shí)限規(guī)定政策。申請(qǐng)貸款購(gòu)買期房時(shí)限不超過兩年（含兩年），時(shí)間以所購(gòu)商品房備案登記時(shí)間核定。購(gòu)買現(xiàn)房、建造自住房不超過一年（含一年），現(xiàn)房以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記時(shí)間核定，自建房以建筑工程規(guī)劃許可證登記時(shí)間核定；申請(qǐng)人屬于在住房公積金貸款共同還款期間離異的，如再次申請(qǐng)住房公積金貸款，離異時(shí)間要滿一年（含一年）以上，且原共同的住房公積金貸款賬戶應(yīng)為結(jié)清狀態(tài)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 22:07:52

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• 問 購(gòu)二套房**多少? 住房公積金貸款購(gòu)二套房**多少
  答

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

  全部4個(gè)回答>
• 問 廣州公積金貸款購(gòu)二套房**多少
  答

  公積金貸款是不少?gòu)V州購(gòu)房者樂意選擇的方式，那么對(duì)于購(gòu)買二套房，公積金貸款有什么值得注意的地方呢？本篇，小編將給各位購(gòu)房者詳解在廣州如何用公積金貸款購(gòu)買第二套房。 公積金貸款購(gòu)買二套房****低6成 據(jù)了解，從2012年8月份開始，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，即貸款人需要到房產(chǎn)部門開具房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，看看名下有沒有房產(chǎn)。同時(shí)，還要查詢以前有沒有貸款記錄。房屋產(chǎn)權(quán)登記信息和貸款記錄，兩者只要有一種即屬于二套房。如果有以上的其中一種情況，那么也只能按照二套房貸款準(zhǔn)則，即是**不少于6成，同時(shí)貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 公積金貸款購(gòu)買二套房的額度 值得注意的是，二套房公積金貸款必須同時(shí)滿足以下條件：貸款金額不能超過房?jī)r(jià)的40%;貸款金額**多是公積金賬戶余額的10倍。 另外，一個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。公積金貸款購(gòu)二套房所貸的額度必須是**高貸款額度減去第一次的已用額度的差額。 廣州多間銀行可辦理公積金貸款購(gòu)二套房業(yè)務(wù) 目前建行、工行、農(nóng)行、交行、招行、中國(guó)銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、深圳發(fā)展銀行、上海浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、廣東發(fā)展銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行都可以辦理廣州市住房公積金貸款業(yè)務(wù)。申請(qǐng)人可到上述銀行在廣州市的分(支)行(業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn))辦理和咨詢公積金貸款業(yè)務(wù)。 附：住房公積金貸款須知 一、住房公積金貸款額度根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。 1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2 2.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。 3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。  

• 問 ??公積金貸款購(gòu)二套房利率是多少？
  答

  一、 公積金貸款買二套房利息是基準(zhǔn)利率的1.5倍。具體情況可以去當(dāng)?shù)氐墓e金管理網(wǎng)站計(jì)算。 二、住房公積金貸款 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。 大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話**高可以到80萬*(1+30%)=104萬。 其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長(zhǎng)可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位網(wǎng)友知道購(gòu)二套房**多少？
  答

  購(gòu)買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。國(guó)家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)二套房的問題
  答

  外地戶口不能購(gòu)買第二套房,本地戶口可以購(gòu)買第二套房,但是首期要給六成!購(gòu)買二套房,按目前相關(guān)的政策而言。有如下要求:1、**要求支付60%以上2、契稅執(zhí)行上浮,不論面積大小,按3%征收;3.如果不是本地人,又沒有社保,那不能再次買房。外地人必須有社?；蛘叨悊蝺赡陜?nèi)滿一年以上,才可以購(gòu)買。