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• 132****9755

  未來5年，不會跌！國家的調(diào)控只能放慢上漲速度，提高貸款可控制沒有多少資金的小炒客和老百姓，但對實(shí)力雄厚的炒家并沒多大影響，他們買了之后已高租金租出去，只是有原來的短線變成了長期投資！
  限購從某種意義上看，更體現(xiàn)了樓市還有更高的價值！但如果二三十年后，中國不斷發(fā)展城市不斷擴(kuò)大，房子越來越多，隨著人口密集的那幾代人的減少，供大于求那樓市必跌了

  查看全文↓ 2019-03-31 19:53:21
• 148****2271

  房價會一直漲，但是買房的人會越來越少。未來房子會集中在少數(shù)有錢人手里，大多數(shù)人買不起租房子。
  由于賣房的不肯降價，買房的買不起。**后就是有價無市的局面。然后個體炒房者的房子會賣不出去，著急賣就會被有錢人低價收房子。結(jié)果就是房子集中在少數(shù)人手中，租賃。房價不會跌的。
  房價不會跌的一個推動力就是，我們的社會越來越富有，gdp年年增長，推動房價也跟著年年漲，而因?yàn)橥ㄘ浥蛎?，房子的本身價值沒變，但是錢不值錢了。所以房價才漲。
  個人覺得錢夠了不差錢，就可以買。因?yàn)槟苜I得起房，說明你屬于有錢的少數(shù)人。這部分人會不斷的收房子，**后成為包租公。
  沒錢就不要買房了。如果因?yàn)榍穫I房，**后無法償還債務(wù)，導(dǎo)致房子被銀行收走，得不償失。
  年輕人不要買房，年輕人的未來有很多選擇，好好學(xué)習(xí)，將來去美國和日本發(fā)展。美國房價每過幾年就會因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)和金融危機(jī)而跌到低谷，是炒房的好機(jī)會。日本因?yàn)槿丝诶淆g，常年的處于房價穩(wěn)跌的局面，非常適合買房定居。年輕人來說，把握住這個時代的機(jī)遇，比把握住買房的機(jī)會更重要。
  單身狗不要買房，你連隊友都找不到，買房子很浪費(fèi)。沒有后代，你也不需要養(yǎng)育后代，一生的財富到**后可能都花不掉，定居在一個地方浪費(fèi)生命，哪里開心哪里玩。
  買房者推薦那種六七十歲，沒有房子，拼搏一生只為買個房的人，趕緊買房，這部分人時日無多，再活個十年二十年已經(jīng)是老年人了。手里的儲蓄，未必能夠養(yǎng)老，而收入不可能增長，移民更無可能適應(yīng)另一個國家的生活，不如買個房子哪怕自己不住，租出去，收租金養(yǎng)老也是可行的?？偤眠^手里握著錢，**后全買了保健品要好。
  至于中間層，四五十歲的人，要看還有沒有奮斗能力。若是已經(jīng)無奮斗能力，適應(yīng)力差了，還是老老實(shí)實(shí)買房定居。若是還有戰(zhàn)斗力，可以和年輕人一樣再闖一闖，大浪之下，必有勇者。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:53:16
• 133****5469

  這兩天，大家都在討論“限價政策”。
  
  
  
  首先，全國各熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)或明或隱的降溫趨勢。**近杭州行情也有點(diǎn)轉(zhuǎn)冷，10月國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房價27個月以來首次同比下跌。
  
  
  
  既然如此，限價還有必要嗎？
  
  
  
  其次，這件事發(fā)生在南京，一周前，南京的河西板塊10盤齊開，上萬人搶購3177套限價新房。原本南京樓市已經(jīng)出現(xiàn)跌勢，這下又火爆了一把。
  
  
  
  為什么10盤齊開？有人在組織嗎？細(xì)思極恐啊。
  
  
  
  這就讓我想到北京、上海，這兩座城市，政治高壓，地方政府也清楚，上頭看著呢，所以基本就不給當(dāng)?shù)亻_發(fā)商批預(yù)售證了。這是樓市版的“沒有買賣就沒有傷害”。
  
  
  
  這讓我們不禁想問：限價對調(diào)控是不是起到反作用？
  
  
  
  對買房者來說，限價到底正不正義，可能并不非常關(guān)心。他們更關(guān)心的是，限價或不限價，對房價有什么影響？這將關(guān)系著，到底是趕緊上車，還是持幣觀望。
  
  
  
  目前業(yè)內(nèi)普遍的看法：限價放開，房價沖高回落。
  
  
  
  這里有一連串的問題：放開限價后，房價一定會沖高嗎？沖到多少高？一定會回落嗎？回落到怎么樣的房價水平？可能會是G20峰會前嗎？會低于目前限價的新房價格嗎？以及，高價地項目怎么賣？
  
  
  
  因?yàn)槭呛贾?，也許，一切皆有可能。
  
  
  
  答案，你們自己來選（若有更多想法，請寫留言）：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  Q&A | 壹
  
  
  
  
  問答關(guān)鍵詞：現(xiàn)金350萬、世紀(jì)城世紀(jì)城外圍、艮北新城
  
  
  
  @ZH
  
  在錢江新城工作，自住，有現(xiàn)金350萬，重點(diǎn)看了陽光城·檀悅和長龍領(lǐng)航城，還有綠城·楊柳郡四期，請問如何考慮？從板塊來看，錢江世紀(jì)城外圍和楊柳郡相比如何？求回復(fù)。
  
  
  
  樓先生：從市場關(guān)注度看，錢江世紀(jì)城（尤其奧體板塊）更熱。只要有錢，不管是自住還是投資，都想在奧體這個籃子里放一個雞蛋。新房被政府強(qiáng)行壓制，數(shù)據(jù)是失真的，但我們可以從二手房市場管窺到，錢江世紀(jì)城的二手房比七堡還是要高出一截的。
  
  
  
  兩個區(qū)域都是杭州要重點(diǎn)打造的區(qū)域，地勢都比較廣平袤，但很明顯可以感覺出來，一個是國家級的規(guī)劃手筆，吸收了大量的政治紅利，另一個是市級別的規(guī)劃。從未來發(fā)展來看，錢江世紀(jì)城更有想象空間，畢竟杭州正式進(jìn)入“擁江發(fā)展時代”。
  
  
  
  具體樓盤來說，檀悅要比長龍領(lǐng)航城適合。一，檀悅是全國性開發(fā)商做的產(chǎn)品，算是陽光城在杭州等級**高的一個項目，我們不排除有的小開發(fā)商，也能做出精品，但總的來說，大開發(fā)商更愛惜口碑。二，長龍領(lǐng)航城有個限制條件，就是10年限售。自住可以，投資就不大合適了。三，楊柳郡四期要明年開，具體看價格。
  
  
  
  臨近年底這個行情，反而不用特別著急，你買不到的樓盤依然買不到。如果是自己，我覺得你可以考慮一下4萬或4萬5左右的新房，慢慢地，這個價位的房子，都能按揭了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 19:53:11

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在房價怎么樣? 現(xiàn)在房價這塊到底怎么樣？可以買嘛
  答

  中國不會等到5年房價肯定會跌，房價不跌根本房產(chǎn)發(fā)展不起，房價已經(jīng)脫離人民生活水平的指數(shù)，百姓想都不敢想，唯有是個別急需的硬著頭皮頂著上，如果有辦法可以走動的地方，他們都不會選擇購買高價房樓，因?yàn)槭清X的問題沒有達(dá)到他們的夢想。這房價二十年都有很多空置空沒人買。

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• 問 ??現(xiàn)在樓市怎么樣？誰知道呢？
  答

  房價出現(xiàn)局部小波動是很正常的,我不認(rèn)為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內(nèi)房價肯定還會穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計。房價為什么會暴漲？**近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認(rèn)為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。

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• 問 現(xiàn)在樓市怎么樣? 目前房地產(chǎn)行業(yè)怎么樣？
  答

  　一是樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會崩盤，中國經(jīng)濟(jì)將會倒退許多年。中國房產(chǎn)業(yè)占中國經(jīng)濟(jì)比重到底是多少，目前沒有官方的數(shù)據(jù)出臺，當(dāng)然，也不會有相應(yīng)的數(shù)據(jù)出臺，但從中國地方經(jīng)濟(jì)來看，這個比重似乎大得可怕，因?yàn)槟壳暗胤浇?jīng)濟(jì)都是土地經(jīng)濟(jì)，離開了土地，地方經(jīng)濟(jì)似乎無從談起，從土地到建筑到材料供應(yīng)等方面，一旦樓市崩盤，不要說中國經(jīng)濟(jì)增速下降，倒退那是不可避免的事情。因?yàn)闃鞘斜辣P，土地就賣不出去、各種材料、能源供應(yīng)就會無市場，倒閉的不僅是房產(chǎn)商，相關(guān)上下產(chǎn)業(yè)鏈將應(yīng)聲面倒，開成多米諾骨牌效應(yīng)。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經(jīng)濟(jì)支柱現(xiàn)在本來就陷入低谷，一旦房產(chǎn)業(yè)有問題，更是雪上加霜，這些產(chǎn)業(yè)都會崩盤，中國經(jīng)濟(jì)將會倒退許多年。　　二是銀行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難。中國房產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，當(dāng)然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)業(yè)崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當(dāng)然是銀行支付都成問題，這就必然導(dǎo)致有些銀行可能會破產(chǎn)，雖然中國的支柱銀行是國有企業(yè)，破產(chǎn)不易，但要恢復(fù)也不易?！　∪敲耖g貸款或集資將會灰飛煙滅?，F(xiàn)在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實(shí)，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數(shù)據(jù)，從幾個非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產(chǎn)業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅，雖然有無數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，我們看到的當(dāng)然是無數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情?！　∷氖秦泿刨H值更加嚴(yán)重。一旦銀行支付出現(xiàn)問題，國家不可能讓國有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實(shí)行量化寬松政策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實(shí)就是印鈔票，因?yàn)檎豢赡苌X，除了印鈔票沒有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會更加嚴(yán)重，到底有多嚴(yán)重，從現(xiàn)在樓市如此景氣來看，五年時間，人民幣的購買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。而受傷害的當(dāng)然只有老百姓，無論存款還是現(xiàn)金，瞬間就失去購買力，只能是廢紙一堆?！　∥迨鞘I(yè)人數(shù)將會急速加劇。樓市崩盤，帶來的是上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有可能崩盤，整個經(jīng)濟(jì)也會全面崩潰，這樣，就業(yè)者就會大量失業(yè)，而且每年都會有大量的大學(xué)生等成長群體加入失業(yè)的失群，因?yàn)樗挟a(chǎn)業(yè)都不景氣，政府也不可能解決失業(yè)問題，失業(yè)的增加，**痛苦的當(dāng)然還是老百姓。

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• 問 ??問一下大伙現(xiàn)在樓市怎么樣,適合買房嗎?
  答

  首先，先聊一聊剛需。樓市的降溫，不管怎么說都購房者都是有一定的好處的，特別對于剛需來說，更是一件好事。因?yàn)閷τ趧傂鑱碚f，不論房價處于什么位置都是需要買房，現(xiàn)在正好面對樓市降溫，房價的下跌正好能夠降低剛需族的購房成本，只要在這時能夠沉著的挑選房屋，遇到合適的就下手，不要再想著房價下跌了，希望購房者還是要做到見好就收，不要白白錯過了這樣的機(jī)會，因?yàn)橐稽c(diǎn)樓市一旦出現(xiàn)回?zé)幔块_商絕不會留情。其次視野君想告訴各位打算現(xiàn)在購房的人，現(xiàn)在入手買房那就需要做好長期持有房產(chǎn)的準(zhǔn)備。因?yàn)榫同F(xiàn)在的樓市來看，調(diào)控都在逐漸的完善，短時間內(nèi)出現(xiàn)暴漲的情況幾乎是不可能的，所以如果這是想要買房用來投資，那就需要做好這個準(zhǔn)備了。視野君還要特別提一點(diǎn)，如果你是有足夠的資金用來買房投資那還可以考慮；但如果你并沒有充足的資金，想要貸款來投資，那視野君建議各位一定要謹(jǐn)慎了，因?yàn)檫@其中的風(fēng)險還是很大的。**后一點(diǎn)就是提醒各位購房者不要盲目買房，要學(xué)會分析房屋的價值。相信有了解過樓市的朋友可能都會知道，雖然樓市在降溫，但是有的房屋已經(jīng)還是保值的，甚至還有**的跡象。所以在樓市現(xiàn)在處于這樣的情況時是**能體現(xiàn)出房屋的抗跌性的?？赡苡腥藭柫?，抗跌性**關(guān)鍵的因素是什么呢？視野君為此也去向?qū)I(yè)人士請教了，得出的結(jié)論注意有兩點(diǎn)，其一是地段；其二就是周邊配套了。一般城市中心的房屋不會出現(xiàn)房價的下跌原因也就是因?yàn)檫@兩點(diǎn)，有好地段，周邊配套齊全，誰都愿意買這樣的房屋，出現(xiàn)貶值的情況也就會相對較小。

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• 問 ??現(xiàn)在樓市怎么樣？有什么作用嗎？
  答

  短期內(nèi)還有下降的空間。但是長遠(yuǎn)來看，中國的房價會持續(xù)上漲的，因?yàn)橹袊硕嗟厣?，土地資源緊張，供求矛盾突出。

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