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• 146****8658

  中國不會等到5年房價肯定會跌，房價不跌根本房產(chǎn)發(fā)展不起，房價已經(jīng)脫離人民生活水平的指數(shù)，百姓想都不敢想，唯有是個別急需的硬著頭皮頂著上，如果有辦法可以走動的地方，他們都不會選擇購買高價房樓，因為是錢的問題沒有達到他們的夢想。
  這房價二十年都有很多空置空沒人買。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:20:27
• 135****2887

  房價會一直漲，但是買房的人會越來越少。未來房子會集中在少數(shù)有錢人手里，大多數(shù)人買不起租房子。
  由于賣房的不肯降價，買房的買不起。**后就是有價無市的局面。然后個體炒房者的房子會賣不出去，著急賣就會被有錢人低價收房子。結(jié)果就是房子集中在少數(shù)人手中，租賃。房價不會跌的。
  房價不會跌的一個推動力就是，我們的社會越來越富有，gdp年年增長，推動房價也跟著年年漲，而因為通貨膨脹，房子的本身價值沒變，但是錢不值錢了。所以房價才漲。
  個人覺得錢夠了不差錢，就可以買。因為能買得起房，說明你屬于有錢的少數(shù)人。這部分人會不斷的收房子，**后成為包租公。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:20:22
• 147****9715

  后臺有很多朋友留言問房價的，其中百分之七八十都是三四線城市的朋友，長期看，未來三四線城市的房價到底怎么走？
  
  
  
  我今天就給大家一個預判，預判的依據(jù)就是昨天發(fā)生的這個大事。
  
  
  
  21世紀經(jīng)濟報道：“在2019年的棚改計劃中，政府購買棚改服務(wù)模式將被取消，未來棚改的資金來源將以發(fā)行棚改專項債為主?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  除此之外，前段時間住建部開會，也明確了2019年全國棚改的主要方向，一個是新三年棚改計劃必須實施，還有個是棚改貨幣化不搞一刀切，有些庫存不足的城市，要因地制宜取消棚改貨幣化，再有就是上面21世紀報道的內(nèi)容。
  
  
  
  今天重點聊一下取消政府購買棚改服務(wù)模式和取消棚改貨幣化，因為新三年棚改計劃雖然會實施，但是實施起來也會因地制宜分城市對待。
  
  
  
  先聊聊棚改資金由政府購買模式變成發(fā)行棚改專項債，這個改變意味著什么？
  
  
  
  意味著三四線棚改速度和規(guī)模將出現(xiàn)分化，房價的走勢也將出現(xiàn)嚴重分化。
  
  
  
  具體怎么回事，且聽我仔細分析。
  
  
  
  
  首先我們得搞清楚什么是“政府購買棚改服務(wù)模式”？
  
  
  
  舉個例子
  
  
  
  比如說，某一個城市的地方政府，要對一片棚戶區(qū)進行改造，需要先批一塊新地，在這塊新地上蓋起房子，把棚戶區(qū)的老百姓安置到新房子里，然后把原棚戶區(qū)這塊地進行拍賣，賣地所得歸地方政府所有。
  
  
  
  所以在地方政府取得賣地收入之前，就需要先把新房蓋好，蓋房子的單位一般會委托給城投公司。
  
  
  
  蓋房子的錢一般都來自國家開發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行的貸款。一般情況下，地方政府先跟城投公司簽訂采購合同，然后城投公司拿著合同去銀行貸款。貸款下來之后再施工開建。
  
  
  
  那這個銀行的貸款由誰來還呢？
  
  
  
  **終還是由地方政府來還，地方政府還的錢就是靠賣原棚戶區(qū)的地獲得的收入。
  
  
  
  這就是政府購買棚改服務(wù)模式。
  
  
  
  
  
  
  這個模式存在什么問題呢？
  
  
  
  如果原棚戶區(qū)的地好賣，那這一切還能正常運轉(zhuǎn)，如果賣不出去，那地方政府的債務(wù)就增加了，如果這樣的情況很多，地方政府的債務(wù)就會越積越多。
  
  
  
  但是對于很多地方政府的領(lǐng)導來講，債務(wù)不是他們**在乎的，他們在乎的是GDP，是經(jīng)濟發(fā)展，而棚戶區(qū)改造一方面可以直接拉動當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，另一方面也要完成中央交給的任務(wù)，所以他們非常愿意舉債搞棚戶區(qū)改造。
  
  
  
  改造好了，讓老百姓過上好日子了，把經(jīng)濟發(fā)展上去了，這就是政績，幾年之后高升了，把這些債務(wù)留給下一屆領(lǐng)導，下一屆領(lǐng)導也不是神啊，只能求助中央來兜底，這樣惡性循環(huán)下去肯定不是辦法，所以國家提出取消政府購買棚改服務(wù)模式。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:20:17

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• 問 現(xiàn)在樓市怎么樣? 現(xiàn)在房價這塊到底怎么樣？可以買嘛
  答

  未來5年，不會跌！國家的調(diào)控只能放慢上漲速度，提高貸款可控制沒有多少資金的小炒客和老百姓，但對實力雄厚的炒家并沒多大影響，他們買了之后已高租金租出去，只是有原來的短線變成了長期投資！限購從某種意義上看，更體現(xiàn)了樓市還有更高的價值！但如果二三十年后，中國不斷發(fā)展城市不斷擴大，房子越來越多，隨著人口密集的那幾代人的減少，供大于求那樓市必跌了

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• 問 現(xiàn)在房價怎么樣? 我想買房，現(xiàn)在房價怎么樣
  答

  房價會一直漲，但是買房的人會越來越少。未來房子會集中在少數(shù)有錢人手里，大多數(shù)人買不起租房子。由于賣房的不肯降價，買房的買不起。**后就是有價無市的局面。然后個體炒房者的房子會賣不出去，著急賣就會被有錢人低價收房子。結(jié)果就是房子集中在少數(shù)人手中，租賃。房價不會跌的。房價不會跌的一個推動力就是，我們的社會越來越富有，gdp年年增長，推動房價也跟著年年漲，而因為通貨膨脹，房子的本身價值沒變，但是錢不值錢了。所以房價才漲。個人覺得錢夠了不差錢，就可以買。因為能買得起房，說明你屬于有錢的少數(shù)人。這部分人會不斷的收房子，**后成為包租公。

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• 問 ??問問大伙現(xiàn)在的房價怎么樣？
  答

  現(xiàn)在的房價對于中國的普通老百姓來說，還是很高的，真得承受不起。但如果你是個有錢人的話，現(xiàn)在還可以，這個房價高得有些離譜，可是國家不控制，老百姓也沒有辦法，只有看房興嘆。

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• 問 現(xiàn)在的房價怎么樣
  答

  根據(jù)板塊，均價價差超過1000

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• 問 現(xiàn)在的房價怎么樣了
  答

  請問您想買哪里的房呢？

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