房改房的交易過(guò)程中,還有很多操作上的問(wèn)題,房產(chǎn)律師可以用自己的專業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn),從查證、選房、交定金、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過(guò)程提供專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢,告知購(gòu)房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的大小、出現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法及處理方式,以助于購(gòu)房者作出正確判斷,少走彎路,避免風(fēng)險(xiǎn)或盡**大可能減小風(fēng)險(xiǎn)。
全部3個(gè)回答>按揭期房可以賣嗎?具體過(guò)程中需要注意什么事項(xiàng)?
156****9278 | 2019-03-31 11:30:55
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133****7795
首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。
查看全文↓ 2019-03-31 11:31:24
不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng),之后才可以辦理。 -
137****5522
按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過(guò)戶。
查看全文↓ 2019-03-31 11:31:18 -
143****4961
原則上是不能買賣的,但實(shí)際上很多都在買賣。主要根據(jù)你房子的具體情況而定,當(dāng)然對(duì)于買家來(lái)講其風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)更高點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-03-31 11:31:11
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問(wèn) 過(guò)程中需要注意什么事項(xiàng)呢?答
集體土地房產(chǎn)證需要提交的材料:根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。
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如果那個(gè)老板不是房東的話,他只能跟你要個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi),轉(zhuǎn)讓費(fèi)里面包含了余下的房屋租期,店內(nèi)裝修費(fèi)用和店內(nèi)各種設(shè)施(鍋碗瓢盆,板凳桌椅,爐灶,冰箱之類的。這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)里面可能包含這個(gè),也可能不包含,具體的你得跟他談,**好找個(gè)懂行的人幫你談)。你跟他簽轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)候,你叫那個(gè)老板把房東叫過(guò)來(lái),你跟老板簽轉(zhuǎn)讓合同(把老板的身份證復(fù)印件留一份),再跟房東簽租房合同(簽合同之前,你應(yīng)該看看房東的房產(chǎn)證,身份證,戶口本,如果有土地使用證的話,你也看看,畢竟創(chuàng)業(yè)期間被人騙,對(duì)你的打擊特別大的,這個(gè)我深有體會(huì),當(dāng)然啦上面幾個(gè)證你都留一份復(fù)印件)。如果你擔(dān)心合同上有漏洞,你花個(gè)幾百塊錢請(qǐng)律師寫(xiě)一份,寫(xiě)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同和租房合同對(duì)他們來(lái)說(shuō)小KISS。
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可以的。要有購(gòu)房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料,有貸款的還要有貸款資料,**主要的還需要開(kāi)發(fā)商給辦的房屋初始登記證,憑這些去行政審批中心辦理即可。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??買期房需要注意什么事項(xiàng)?答
一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件首先,購(gòu)房者應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法;其次,驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;第三查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房預(yù)售許可證》,并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí),一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立,雖然已訂立了定金條款,但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬螅ń鸷贤?,屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能,要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。三、區(qū)分定金和預(yù)付款購(gòu)買期房的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商往往要求購(gòu)房者支付預(yù)付款,它的性質(zhì)與定金完全不同,預(yù)付款是總房款中的一部分,而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款,不能適用定金罰則。四、注意購(gòu)房合同中的面積期房**大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí),房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在,因此有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上,使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差,而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此,購(gòu)房者應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積以及面積出現(xiàn)誤差后的處理辦法。五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款根據(jù)法律規(guī)定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,不承擔(dān)民事責(zé)任。因此,一旦延期交房,開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失,購(gòu)房者在簽約時(shí),一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予重視。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款
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