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• 146****5989

  如果那個老板不是房東的話，他只能跟你要個轉讓費，轉讓費里面包含了余下的房屋租期，店內裝修費用和店內各種設施(鍋碗瓢盆，板凳桌椅，爐灶，冰箱之類的。這個轉讓費里面可能包含這個，也可能不包含，具體的你得跟他談，**好找個懂行的人幫你談)。
  
  你跟他簽轉讓合同的時候，你叫那個老板把房東叫過來，你跟老板簽轉讓合同(把老板的身份證復印件留一份)，再跟房東簽租房合同(簽合同之前，你應該看看房東的房產證，身份證，戶口本，如果有土地使用證的話，你也看看，畢竟創(chuàng)業(yè)期間被人騙，對你的打擊特別大的，這個我深有體會，當然啦上面幾個證你都留一份復印件)。如果你擔心合同上有漏洞，你花個幾百塊錢請律師寫一份，寫個轉讓合同和租房合同對他們來說小KISS。
  

  查看全文↓ 2014-04-19 16:48:56
• 147****3512

  特別應該注意的是一房二賣，因為現實中隨著房價的上漲，會出現很多這樣的情形，交了定金或**款后又以種種理由不賣了。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:47:57

相關問題

• 問 具體過程中需要注意什么事項？
  答

  首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。

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• 問 二手房交易過程要注意什么事項
  答

  你是賣房子的嗎？

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• 問 買賣二手房的過程中應該要注意什么事項？
  答

  其實二手房交易過程中 客戶和業(yè)主均有擔心！但是作為我們專業(yè)的中介人士 應該向客戶和業(yè)主解釋清楚并確?？蛻艉蜆I(yè)主的資金安全！業(yè)主**擔心的無非就是 賣了房子會不會收不到錢??？ 現在的市場政策情況就是業(yè)主收錢要分4個部分；**讓人擔心的就是首期款 數額大怎樣確保呢？現在無論大小地產公司 首期款都要監(jiān)管在銀行！中介只能監(jiān)管不能超過成交金額的5個點作為定金！ 1 業(yè)主收到的第一筆款：客戶定金（收取條件就是 業(yè)主有銀行欠款的 做了公證給擔保公司后 即做即給 如果是房產證在手的 把房產證交給中介方監(jiān)管就可以放款 。這樣是為了確保業(yè)主不會一房多賣也可保證客戶不買了補償業(yè)主的損失）； 2第二筆款：首期款（放款條件是房產過戶到新賣家名下 把房產證復印件送到銀行 銀行當天或第二天就會放款）； 3第三筆款：銀行貸款（新買家客戶房產做抵押給到銀行后5到10個工作日就可以放款了） 4第四筆款：交樓尾款 （過了戶 交清水電煤氣費用以后 業(yè)主沒有欠款 交樓前就可以放款了）相信看了這些一定還有疑惑的地方！**主要的程序就是過戶！我們在過戶錢就已經確保業(yè)主可以收到與成交價格相等的錢 才會過戶 ?。ǘń穑ūO(jiān)管在中介） 首期款（監(jiān)管在銀行） 貸款（銀行出具的貸款承諾函） 交樓押金=房屋售價）這些都是在過戶前就做好了的 一方面可以確定保障業(yè)主過戶后能收到全部樓款。另一方面確保在沒有過戶前 客戶的錢沒有給到業(yè)主 過戶后才會交給賣方 雙方面都很安全！

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• 問 過程中需要注意什么事項呢？
  答

  集體土地房產證需要提交的材料：根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。

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• 問 過程中需要注意什么事項嗎？
  答

  房改房的交易過程中，還有很多操作上的問題，房產律師可以用自己的專業(yè)知識和豐富的經驗，從查證、選房、交定金、簽合同一直到拿到房產證的整個過程提供專業(yè)知識和法律知識的咨詢，告知購房者可能存在的風險、風險的大小、出現問題的解決辦法及處理方式，以助于購房者作出正確判斷，少走彎路，避免風險或盡**大可能減小風險。

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