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• 135****7947

  未成年人一般是無法在房管局辦理房產登記手續(xù)的，建議先去房管局問清楚，如果能辦理，則該房產屬于一家三口的共同財產，以后需要抵押貸款會很麻煩，銀行不給辦，因為小孩子無民事行為能力，而抵押貸款又需要所有產權人簽字同意，抵押貸款不屬于純收益行為，父母不能代替孩子做決定簽字，所以抵押貸款辦不了

  查看全文↓ 2019-03-31 10:56:31
• 158****3769

  給未成年人買房也有風險
  
  也有一些家長考慮提前為子女購入房產。據了解，有的市房管局規(guī)定，房產證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發(fā)商辦理即可;如果買的是二手房，需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續(xù)。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。這樣就會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。
  當然，你可以跟孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。但孩子小于10歲，協議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲后已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產。

  查看全文↓ 2019-03-31 10:56:11
• 153****5689

  可以到公證處作公證，約定子女未成年時和父母共有房產，在父母生前，權益屬于父母。這從法律角度看，就是做一個附條件或附期限的贈與合同。

  查看全文↓ 2019-03-31 10:55:49
• 138****1163

  孩子名字上產證，也會存在一些不利因素：
  
  購房時產證上寫了孩子的名字，到孩子成年后，那么處置房屋的權利就不全在父母手里了：子女按其在產權中占有的份額或作為共同共有人有權選擇是否同意出售，同時也有權享有出售收益。
  
  孩子成年后，如果獨立買房，有可能多付契稅，孩子結婚后，買家庭第二套房時可能交房產稅。
  
  孩子過早有了房子，有可能會忘卻奮斗。實踐表明，產證有無孩子的名字對孩子的成長可能會一定的影響。

  查看全文↓ 2019-03-31 10:55:43
• 143****2495

  孩子名字上產證有以下有利因素：
  
  如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，而且誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
  
  可以規(guī)避以后有可能實行的遺產稅。
  
  如果以后想把房子轉給孩子，可以省一筆費用，不需支付過戶費。

  查看全文↓ 2019-03-31 10:55:34

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  目前，在美國比較流行的２－ＰＡＣ別墅是一種雙拼別墅。１．與聯排、獨棟別墅相對比而言，除了有天、有地、有獨立的院落外，**關鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。２．低層小樓加上私家花園的這種相對獨立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了Ｃｉｔｙｈｏｕｓｅ和Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ兵營式排列的呆板面孔。３．雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。

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• 問 求解釋？大家能否說說？
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