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• 145****0965

  按房屋面積、房屋材料（土房、草房、瓦房、樓房等賠償價(jià)格）、農(nóng)用土面積、青苗費(fèi)、口數(shù)量等補(bǔ)償同區(qū)賠償數(shù)目合同應(yīng)該寫清楚注意維權(quán)

  查看全文↓ 2019-03-30 19:57:05
• 155****4100

  協(xié)議已經(jīng)簽了，但受到動(dòng)遷人員的驚嚇，共五六張協(xié)議，里面綠化協(xié)議是空白的，少了好多面積，還能舉報(bào)嗎，找哪個(gè)部門，

  查看全文↓ 2019-03-30 19:56:01
• 133****8039

  合理比合理不是你說了算，我想拆遷的100戶沒有那戶感覺是合理的。
  每個(gè)地方政府都出臺(tái)了相應(yīng)的地方性拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，但這標(biāo)準(zhǔn)的成立價(jià)格太低了，但是老百姓要是沒有合理的解釋，就是抗法啊~要強(qiáng)制拆遷?。。。。。。。。?！
  你要是有關(guān)系、有勢力，那就另當(dāng)別論了，但一般老百姓怎么過，全看政府。當(dāng)然也有好的政府，在和開發(fā)商談拆遷的時(shí)候盡量幫助老百姓將錢多付一點(diǎn)。所以，你們**好能將你們的實(shí)際情況寫成書信交到職能部門的手里，要聯(lián)合起來才有效果，單獨(dú)是脆弱的。

  查看全文↓ 2019-03-30 19:55:53
• 155****9966

  我國**新的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實(shí)施，全國各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實(shí)施細(xì)則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補(bǔ)償項(xiàng)目，以石家莊為例并結(jié)合國務(wù)院條例，對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳解：
  　　國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；二、貨幣補(bǔ)償。
  　　產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：
  　　一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
  　　這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會(huì)申請?jiān)俅舞b定。
  　　二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）
  　　搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過渡費(fèi)）按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。
  　　三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
  　　該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
  　　四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
  　　補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?br/>　　五、

  查看全文↓ 2019-03-30 19:55:49
• 138****3305

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。它的具體計(jì)算是：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；
  (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-30 19:55:39

• 問 房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)該獲得哪些補(bǔ)償?補(bǔ)償不合理的話如何提高?
  答

  　　根據(jù)法律規(guī)定，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！　　秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！　〉诙鶙l　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！　⊙a(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)?！　”徽魇杖藢ρa(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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• 問 房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償不合理的話，可以由此依法申請復(fù)核評估。由復(fù)議機(jī)關(guān)依法對被申請行政行為，合法性和合理性進(jìn)行審查，作出處決并進(jìn)行公布。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定，同時(shí)也可以提起行政訴訟。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

• 問 荊州房屋拆遷補(bǔ)償與補(bǔ)償不合理怎么做？
  答

  房屋拆遷 荊州有了新規(guī)拆遷補(bǔ)助費(fèi),有標(biāo)準(zhǔn)可依 一般情況下,許多被拆遷人對自己房屋的估價(jià),一般以相同路段的新房價(jià)格作為參照物,來對自己房屋的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。這樣的估價(jià),通常比估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)高很多,致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹,拆遷補(bǔ)償安置分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。對于住宅用房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人雙方,按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的住宅用房房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價(jià),結(jié)合房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)等協(xié)商確定。這里所說的市場指導(dǎo)價(jià),簡言之,即同類地段二手房平均交易價(jià)格。市民常將拆遷補(bǔ)助費(fèi)與拆遷補(bǔ)償相混淆。拆遷補(bǔ)償,是指對房屋及其附屬物的補(bǔ)償,由評估機(jī)構(gòu)按市場評估價(jià)格確定。房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括:搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調(diào)拆裝等費(fèi)用)。住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi),按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算,5元/平方米,**低不少于200元。臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi),同樣以面積計(jì)算,每月每平方米3元。非住宅房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中,搬遷補(bǔ)助費(fèi)為8元/平方米。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)(僅限產(chǎn)權(quán)調(diào)換),按被拆遷房屋評估總額(不含裝飾裝修補(bǔ)償)的0.1%7E0.5%,按月計(jì)發(fā)(不包括國有直管“住改非”房屋)。設(shè)備遷移費(fèi)的拆移補(bǔ)助上:管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網(wǎng)300元/戶;空調(diào)200元/臺(tái);單獨(dú)立戶電水表,單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。被拆遷人或者房屋承租人,自拆遷期限首日起,30日內(nèi)完成搬遷,并按規(guī)定辦理房屋交驗(yàn)手續(xù)的,拆遷人可根據(jù)拆遷項(xiàng)目情況,給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí),在城市規(guī)劃區(qū)外,集體土地上的拆遷項(xiàng)目,參照上述規(guī)定執(zhí)行。補(bǔ)償定標(biāo)準(zhǔn),看看房產(chǎn)證目前,在荊州市拆遷的私房中,大部分房屋的房屋權(quán)屬證書記載為住宅。但很多的業(yè)主把房屋首層作為商鋪使用,在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程中,這些業(yè)主堅(jiān)持“拆遷人應(yīng)按使用現(xiàn)狀(非住宅)安置補(bǔ)償”。 荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人稱,在拆遷法規(guī)中,確定房屋性質(zhì)和面積的合法依據(jù),是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果記載的使用性質(zhì)是住宅,且在房屋拆遷公告之日,已連續(xù)經(jīng)營2年以上,具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證,由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經(jīng)營門店),拆遷補(bǔ)償金額的平均值,結(jié)合經(jīng)營面積對被拆遷人予以補(bǔ)償安置。國有直管公房住宅,經(jīng)審批改為非住宅的,對其營業(yè)部分:由拆遷人按照房屋拆遷許可證,頒發(fā)之日的非住宅用房(經(jīng)營門店)與住宅用房,房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價(jià)價(jià)差的10%—30%,給予一次性貨幣補(bǔ)償。新規(guī)明確了對房屋承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。即對解除租賃關(guān)系的房屋承租人,按住宅用房房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價(jià)的60%給予補(bǔ)助,費(fèi)用按解除房屋租賃關(guān)系的使用面積計(jì)算。未經(jīng)被拆遷人同意,擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或欠租的,被拆遷人、房屋承租人有約定的,從其約定;未有約定的,解除房屋租賃關(guān)系,按住宅拆遷補(bǔ)償金額對被拆遷人予以補(bǔ)償,由被拆遷人對承租人適當(dāng)補(bǔ)助。評估委托人,抽簽來確定部分被拆遷人認(rèn)為,有些評估機(jī)構(gòu)和拆遷人事先串通,故意給一個(gè)較低的估價(jià),于是很難接受拆遷人提出的房屋補(bǔ)償價(jià),有的甚至對評估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生排斥心理。 新出臺(tái)的荊州市城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定辦法中規(guī)定:拆遷人在公布的評估機(jī)構(gòu)中,選擇一家作為擬委托評估單位,另選擇一家以上作為候選評估單位,并報(bào)拆遷辦備案。對擬委托評估機(jī)構(gòu),多數(shù)被拆遷人有異議的,由拆遷人邀請被拆遷人代表,在候選的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為抽簽過程需要公證的,可依據(jù)有關(guān)規(guī)定,向公證機(jī)關(guān)申請公證。荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹,這樣的估價(jià)環(huán)境,**大限度地保證了被拆遷人的利益,確保公正與公開。 拆遷要依法,嚴(yán)禁哄嚇騙為規(guī)范房屋拆遷行為,健全房屋拆遷項(xiàng)目行政許可機(jī)制,增強(qiáng)拆遷項(xiàng)目實(shí)施透明度,房屋拆遷前,要征求被拆遷人意見和建議。公示期限為7天。公示內(nèi)容包括:項(xiàng)目名稱、實(shí)施目的、拆遷計(jì)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、聯(lián)系單位及聯(lián)系人電話等。公示期滿,被拆遷人對公示有關(guān)事項(xiàng)有異議的,由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行政許可聽證,如果大部分被拆遷人仍有異議的,可暫停拆遷行政許可的審批。如被拆遷人半數(shù)以上無有效異議的,拆遷項(xiàng)目單位(拆遷人),及接受委托的拆遷實(shí)施單位,與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書。承諾書應(yīng)明確拆遷單位的責(zé)任和信譽(yù)保證,嚴(yán)格依法拆遷,嚴(yán)禁對拆遷戶哄、嚇、騙,嚴(yán)禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信,嚴(yán)禁拆遷工作人員打人、罵人,保證妥善處理好拆遷糾紛等內(nèi)容。并按擬拆遷面積5元/平方米,交納拆遷權(quán)益糾紛調(diào)處保證金,**低不得少于5萬元

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• 問 房屋拆遷會(huì)得到哪些具體的補(bǔ)償？補(bǔ)償不合理可以拒絕拆遷不？
  答

  不要做釘子戶啦。

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• 問 如果房屋拆遷補(bǔ)償不合理，我們應(yīng)如何維權(quán)
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償不合理維權(quán)方式有兩種:一種是找上一級政府信訪部門信訪舉報(bào)違法行為;二是找專業(yè)的征地拆遷律師幫助你維權(quán)。

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