已有5個(gè)回答

• 131****6655

  不要做釘子戶啦。

  查看全文↓ 2012-09-17 16:00:24
• 154****1736

  住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶自行選購(gòu)房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。

  查看全文↓ 2012-09-17 16:00:15
• 137****4898

  應(yīng)該是會(huì)合理補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償不合理只能通過(guò)合法途徑取得補(bǔ)償?shù)?。如果拒絕的話，**后會(huì)演變成釘子戶的。

  查看全文↓ 2012-09-17 15:59:44
• 145****2228

  征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)。制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)是完善征地補(bǔ)償機(jī)制、實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)的重要舉措，也是提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。對(duì)于新上建設(shè)項(xiàng)目，在用地預(yù)審時(shí)就要嚴(yán)格把關(guān)，確保項(xiàng)目按照公布實(shí)施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)核算征地補(bǔ)償費(fèi)用，足額列入概算。建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價(jià)區(qū)域的，征地補(bǔ)償水平應(yīng)基本保持一致，做到征地補(bǔ)償同地同價(jià)。

  查看全文↓ 2012-09-17 15:59:14
• 145****4568

  相關(guān)規(guī)定要求拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2012-09-17 15:58:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？可以拒絕簽字嗎？
  答

  補(bǔ)償公告確定的時(shí)間內(nèi)，如不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，則征收部門會(huì)申請(qǐng)縣級(jí)以上人民政府做出征收補(bǔ)償決定，并限期撤離，如果被征收人，拒不履行，征收部門會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：第四十五條 違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償不合理的話，可以由此依法申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。由復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)被申請(qǐng)行政行為，合法性和合理性進(jìn)行審查，作出處決并進(jìn)行公布。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，同時(shí)也可以提起行政訴訟。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

• 問(wèn) 荊州房屋拆遷補(bǔ)償與補(bǔ)償不合理怎么做？
  答

  房屋拆遷 荊州有了新規(guī)拆遷補(bǔ)助費(fèi),有標(biāo)準(zhǔn)可依 一般情況下,許多被拆遷人對(duì)自己房屋的估價(jià),一般以相同路段的新房?jī)r(jià)格作為參照物,來(lái)對(duì)自己房屋的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。這樣的估價(jià),通常比估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)高很多,致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹,拆遷補(bǔ)償安置分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。對(duì)于住宅用房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人雙方,按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的住宅用房房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià),結(jié)合房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)等協(xié)商確定。這里所說(shuō)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià),簡(jiǎn)言之,即同類地段二手房平均交易價(jià)格。市民常將拆遷補(bǔ)助費(fèi)與拆遷補(bǔ)償相混淆。拆遷補(bǔ)償,是指對(duì)房屋及其附屬物的補(bǔ)償,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括:搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調(diào)拆裝等費(fèi)用)。住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi),按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算,5元/平方米,**低不少于200元。臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi),同樣以面積計(jì)算,每月每平方米3元。非住宅房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中,搬遷補(bǔ)助費(fèi)為8元/平方米。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)(僅限產(chǎn)權(quán)調(diào)換),按被拆遷房屋評(píng)估總額(不含裝飾裝修補(bǔ)償)的0.1%7E0.5%,按月計(jì)發(fā)(不包括國(guó)有直管“住改非”房屋)。設(shè)備遷移費(fèi)的拆移補(bǔ)助上:管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網(wǎng)300元/戶;空調(diào)200元/臺(tái);單獨(dú)立戶電水表,單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。被拆遷人或者房屋承租人,自拆遷期限首日起,30日內(nèi)完成搬遷,并按規(guī)定辦理房屋交驗(yàn)手續(xù)的,拆遷人可根據(jù)拆遷項(xiàng)目情況,給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí),在城市規(guī)劃區(qū)外,集體土地上的拆遷項(xiàng)目,參照上述規(guī)定執(zhí)行。補(bǔ)償定標(biāo)準(zhǔn),看看房產(chǎn)證目前,在荊州市拆遷的私房中,大部分房屋的房屋權(quán)屬證書記載為住宅。但很多的業(yè)主把房屋首層作為商鋪使用,在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過(guò)程中,這些業(yè)主堅(jiān)持“拆遷人應(yīng)按使用現(xiàn)狀(非住宅)安置補(bǔ)償”。 荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人稱,在拆遷法規(guī)中,確定房屋性質(zhì)和面積的合法依據(jù),是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果記載的使用性質(zhì)是住宅,且在房屋拆遷公告之日,已連續(xù)經(jīng)營(yíng)2年以上,具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證,由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經(jīng)營(yíng)門店),拆遷補(bǔ)償金額的平均值,結(jié)合經(jīng)營(yíng)面積對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置。國(guó)有直管公房住宅,經(jīng)審批改為非住宅的,對(duì)其營(yíng)業(yè)部分:由拆遷人按照房屋拆遷許可證,頒發(fā)之日的非住宅用房(經(jīng)營(yíng)門店)與住宅用房,房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)價(jià)差的10%—30%,給予一次性貨幣補(bǔ)償。新規(guī)明確了對(duì)房屋承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。即對(duì)解除租賃關(guān)系的房屋承租人,按住宅用房房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的60%給予補(bǔ)助,費(fèi)用按解除房屋租賃關(guān)系的使用面積計(jì)算。未經(jīng)被拆遷人同意,擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或欠租的,被拆遷人、房屋承租人有約定的,從其約定;未有約定的,解除房屋租賃關(guān)系,按住宅拆遷補(bǔ)償金額對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償,由被拆遷人對(duì)承租人適當(dāng)補(bǔ)助。評(píng)估委托人,抽簽來(lái)確定部分被拆遷人認(rèn)為,有些評(píng)估機(jī)構(gòu)和拆遷人事先串通,故意給一個(gè)較低的估價(jià),于是很難接受拆遷人提出的房屋補(bǔ)償價(jià),有的甚至對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生排斥心理。 新出臺(tái)的荊州市城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定辦法中規(guī)定:拆遷人在公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)中,選擇一家作為擬委托評(píng)估單位,另選擇一家以上作為候選評(píng)估單位,并報(bào)拆遷辦備案。對(duì)擬委托評(píng)估機(jī)構(gòu),多數(shù)被拆遷人有異議的,由拆遷人邀請(qǐng)被拆遷人代表,在候選的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為抽簽過(guò)程需要公證的,可依據(jù)有關(guān)規(guī)定,向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證。荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹,這樣的估價(jià)環(huán)境,**大限度地保證了被拆遷人的利益,確保公正與公開。 拆遷要依法,嚴(yán)禁哄嚇騙為規(guī)范房屋拆遷行為,健全房屋拆遷項(xiàng)目行政許可機(jī)制,增強(qiáng)拆遷項(xiàng)目實(shí)施透明度,房屋拆遷前,要征求被拆遷人意見和建議。公示期限為7天。公示內(nèi)容包括:項(xiàng)目名稱、實(shí)施目的、拆遷計(jì)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、聯(lián)系單位及聯(lián)系人電話等。公示期滿,被拆遷人對(duì)公示有關(guān)事項(xiàng)有異議的,由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行政許可聽證,如果大部分被拆遷人仍有異議的,可暫停拆遷行政許可的審批。如被拆遷人半數(shù)以上無(wú)有效異議的,拆遷項(xiàng)目單位(拆遷人),及接受委托的拆遷實(shí)施單位,與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書。承諾書應(yīng)明確拆遷單位的責(zé)任和信譽(yù)保證,嚴(yán)格依法拆遷,嚴(yán)禁對(duì)拆遷戶哄、嚇、騙,嚴(yán)禁對(duì)未簽約居民戶斷水、電、氣、通信,嚴(yán)禁拆遷工作人員打人、罵人,保證妥善處理好拆遷糾紛等內(nèi)容。并按擬拆遷面積5元/平方米,交納拆遷權(quán)益糾紛調(diào)處保證金,**低不得少于5萬(wàn)元

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果房屋拆遷補(bǔ)償不合理，我們應(yīng)如何維權(quán)
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償不合理維權(quán)方式有兩種:一種是找上一級(jí)政府信訪部門信訪舉報(bào)違法行為;二是找專業(yè)的征地拆遷律師幫助你維權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷會(huì)得到什么樣的補(bǔ)償
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換費(fèi)通常幾年還清?

  全部3個(gè)回答>