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• 147****0158

  土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式： 　　一是土地使用者申請續(xù)期 　　在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。
  按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  　　二是政府無償收回土地使用權(quán) 　　《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。
  這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-30 18:11:46
• 137****7671

  土地使用權(quán)出讓年限到期了可以向土地使用者提出續(xù)期手續(xù)辦理。
  
  續(xù)期的手續(xù)：
  
  (1)續(xù)期申請的提出
  
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
  
  (2)續(xù)期申請的審批
  
  土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
  
  (3)續(xù)期的性質(zhì)
  
  土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。
  
  土地使用權(quán)的出讓主要是國家將國有土地使用權(quán)在規(guī)定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍賣出讓、招標(biāo)出讓、雙方協(xié)議出讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 18:11:38
• 133****8649

  土地使用權(quán)到期后，您應(yīng)當(dāng)提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用，經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。2
  ，《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。3
  ，按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。4
  ，到目前為止，國家尚未明確規(guī)定土地延期地價計算方式。
  ，全國人大常委會進(jìn)行第六次審議的物權(quán)法草案五次審議稿規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”?！敖ㄔO(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費
  。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國務(wù)院規(guī)定?！?
  ，住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認(rèn)為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規(guī)定。
  而對于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?br/>

  查看全文↓ 2019-03-30 18:11:33

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)的年限到期后該怎么辦？
  答

  土地使用權(quán)出讓年限到期了可以向土地使用者提出續(xù)期手續(xù)辦理。續(xù)期的手續(xù)：(1)續(xù)期申請的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。(3)續(xù)期的性質(zhì)土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。土地使用權(quán)的出讓主要是國家將國有土地使用權(quán)在規(guī)定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍賣出讓、招標(biāo)出讓、雙方協(xié)議出讓。

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• 問 土地使用權(quán)的年限到期后要怎么辦？
  答

  ，土地使用權(quán)到期后，您應(yīng)當(dāng)提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用，經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。2，《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。3，按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。4，到目前為止，國家尚未明確規(guī)定土地延期地價計算方式。，全國人大常委會進(jìn)行第六次審議的物權(quán)法草案五次審議稿規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”?！敖ㄔO(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國務(wù)院規(guī)定?！?，住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認(rèn)為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規(guī)定。而對于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p> 全部3個回答>

• 問 住宅土地使用權(quán)到期要收回?住宅土地使用年限到期怎么辦?
  答

  購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán),還具備所占有的國有土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。 土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。兩者的區(qū)別：1、兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權(quán)。 相關(guān)條例:《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補交土地出讓金。

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• 問 ??住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦？
  答

  一、使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期(1)續(xù)期申請的提出：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批：土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。(3)續(xù)期的性質(zhì)：土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。二、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回(1)土地使用權(quán)由國家無償收回：國家是國有土地的所有者，土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)?，不?yīng)附加任何條件。(2)國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。拓展資料：土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。參考資料來源：百度百科－土地使用權(quán)

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• 問 ??商鋪土地使用權(quán)到期后怎么辦？
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，商鋪土地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設(shè)定使用期限的劃撥用地，需要根據(jù)法定條件重新申請辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對于沒有設(shè)置使用權(quán)期限的劃撥土地，就不用擔(dān)心期限的問題了---以上答案由家律網(wǎng)整理提供

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