已有4個(gè)回答

• 143****4001

  一、使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期
  (1)續(xù)期申請(qǐng)的提出：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
  (2)續(xù)期申請(qǐng)的審批：土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
  (3)續(xù)期的性質(zhì)：土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。
  二、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回
  (1)土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回：國(guó)家是國(guó)有土地的所有者，土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國(guó)家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無(wú)償?shù)模粦?yīng)附加任何條件。
  (2)國(guó)家在無(wú)償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無(wú)償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。
  拓展資料：
  土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。
  參考資料來(lái)源：百度百科－土地使用權(quán)

  查看全文↓ 2018-11-11 09:56:14
• 146****3568

  一、什么是土地使用年限？
  土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的《國(guó)有土地使用證》之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
  住宅用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
  工業(yè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
  綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
  二、土地使用年限“縮水”的原因？
  1、開發(fā)商的項(xiàng)目建造周期過長(zhǎng)
  土地使用年限的計(jì)算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計(jì)算的，如果項(xiàng)目體量過大，從房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售到**終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長(zhǎng)，有的項(xiàng)目還是分多期開發(fā)的項(xiàng)目，越靠后開發(fā)，土地所剩的年限越短。
  房子**終到達(dá)購(gòu)房者手中，原本的70年、50年或者40年產(chǎn)權(quán)年限便隨之大大的“縮水”。
  2、資金短缺，土地閑置
  購(gòu)房時(shí)，如果遇到了一個(gè)資金實(shí)力不足的開發(fā)商，也是令人擔(dān)憂的。因?yàn)橘Y金鏈條的不完善，資金的跟不上，不僅耽誤了正在進(jìn)行中的項(xiàng)目的開發(fā)，一些還未開發(fā)的地塊更是會(huì)被擱置起來(lái)，不知要等到猴年馬月。真正開發(fā)建成后，土地使用年限便大打折扣。
  3、多次轉(zhuǎn)讓，浪費(fèi)年限
  一塊地塊可能會(huì)在開發(fā)商之間的轉(zhuǎn)讓，以及房屋建成之后在買家之間的轉(zhuǎn)讓，都會(huì)造成**后一個(gè)接盤的人手中房屋的土地使用年限越來(lái)越短。
  三、土地使用年限到期怎么辦？
  現(xiàn)行的《物權(quán)法》中明確規(guī)定土地使用權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，但并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。
  業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，可以參考《物權(quán)法》出臺(tái)之前的法律規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個(gè)：
  1、續(xù)期，繳費(fèi)，延長(zhǎng)土地期限
  可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來(lái)獲取新的使用年限。但補(bǔ)交的土地出讓金價(jià)格應(yīng)低于同類土地價(jià)。
  2、等待拆遷，獲取補(bǔ)償
  房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對(duì)業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償。無(wú)論是哪種方式，對(duì)土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:56:02
• 133****5610

  土地使用權(quán)到期后，你就只對(duì)建筑物享有產(chǎn)權(quán)了，如果國(guó)家沒有建設(shè)計(jì)劃，則你需要按照當(dāng)時(shí)的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續(xù)土地使用權(quán)。
  如果國(guó)家有建設(shè)計(jì)劃，比如修路、建設(shè)公共設(shè)施、拆遷建新樓等，就會(huì)取回你的土地，并按照你的建筑物的折舊，補(bǔ)償你一些錢，然后就是你搬家走人了。
  目前就這個(gè)政策，因?yàn)檫€沒有到期房產(chǎn)，所以還沒出什么事情，已經(jīng)有人開始質(zhì)疑這個(gè)政策的合理性了，等待下文吧。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:55:48
• 143****6845

  土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:55:39

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪土地使用權(quán)到期后怎么辦？
  答

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，商鋪土地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設(shè)定使用期限的劃撥用地，需要根據(jù)法定條件重新申請(qǐng)辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對(duì)于沒有設(shè)置使用權(quán)期限的劃撥土地，就不用擔(dān)心期限的問題了---以上答案由家律網(wǎng)整理提供

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子土地使用權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子土地使用權(quán)到期之后，如果是住宅建設(shè)用地，那么會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果非住宅建設(shè)用地，按照法律相關(guān)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦理。而該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，若有約定按照約定執(zhí)行，如果沒有約定或者約定不明晰的情況，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。目前不同的土地用途使用權(quán)的期限也是不同的，比如居住用地使用權(quán)為70年，工業(yè)用地使用權(quán)為50年，而教育、文化、衛(wèi)生等用地使用權(quán)為50年，而商業(yè)、娛樂用地使用權(quán)為40年，綜合用地或者其他用地使用權(quán)為50年。通常土地使用權(quán)自開發(fā)商取得土地之日算起，因此在交房的時(shí)候，房屋的使用權(quán)的年限也有所損耗，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)了解一下土地審批是什么時(shí)候完成的，如果是很早時(shí)候?qū)徟?，那么所取得的房屋使用?quán)會(huì)更短一些。

• 問 住宅土地使用權(quán)到期要收回?住宅土地使用年限到期怎么辦?
  答

  購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán),還具備所占有的國(guó)有土地使用權(quán)。也就是說(shuō)如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說(shuō)法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。 土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。兩者的區(qū)別：1、兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國(guó)實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國(guó)家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。 相關(guān)條例:《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??何為土地使用權(quán)?土地使用年限到期后怎么辦
  答

  土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式： 　　一是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期 　　在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。　　二是政府無(wú)償收回土地使用權(quán) 　　《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)70年后怎么辦? 房屋土地70年使用權(quán)到期后怎么辦
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長(zhǎng)土地使用期限。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說(shuō)業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購(gòu)房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  全部4個(gè)回答>