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??已備案未交房的房子可以賣嗎?

142****7593 | 2019-03-29 11:06:31

已有3個(gè)回答

  • 137****5180

    是可以賣掉的,因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.

    找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉,可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中,同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房,這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。

    如果是未交房只是已備案,買家即使按揭也可以辦下來,但也是屬于協(xié)議性辦下來。

    查看全文↓ 2019-03-29 11:07:27
  • 135****0812

    交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證,沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款,但是沒有在房管局辦理備案登記,僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議(注:不能是商品房預(yù)售合同),則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。
    如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同,房管局已備案,無法更名,只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-03-29 11:07:21
  • 133****4438

    沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證,按揭沒有結(jié)束,理論上是不能交易的。但實(shí)際上,買賣雙方可以先作一份公證,然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進(jìn)行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。
      但是這樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會(huì)執(zhí)行的,所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

    查看全文↓ 2019-03-29 11:07:17

相關(guān)問題

  • 只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋,您能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致,且開發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù),房屋買賣就可以完成。

    全部3個(gè)回答>
  • 若是全款買房,合同沒有網(wǎng)簽備案就可以改合同出售,一般需要一定的改合同費(fèi)用。若是貸款買房,合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案了,一般不能出售了。如果沒有房產(chǎn)證,說明這個(gè)房子不具備完整的所有權(quán),嚴(yán)格的說是不能交易過戶的,你的房子應(yīng)該是預(yù)售房,沒交房前是不可能有產(chǎn)證的,一般產(chǎn)證的日期在交房后的幾個(gè)月,這個(gè)日期和交房日期一樣,在合同中有約定,所以你的房子法律上是不能交易轉(zhuǎn)讓的。如果你一定要轉(zhuǎn)讓的話,有以下辦法:1、合乎法律的做法,就是和開發(fā)商與下家都溝通好,你先去銀行把貸款還清,再把房屋的合同撤銷,開發(fā)商再把房子賣給下家,下家能夠走正常手續(xù),貸款什么的都行,這個(gè)是**合法的,沒有手尾和后遺癥,難點(diǎn)是要開發(fā)商同意2、可以這樣去做;讓下家交給你一部分定金,可以多一點(diǎn),簽署一個(gè)協(xié)議,意思是約定多少時(shí)間把房子過戶……,把這個(gè)協(xié)議去公證一下,等到房子交房了,辦理完產(chǎn)證了再去過戶,這個(gè)的優(yōu)點(diǎn)是不用通過開發(fā)商,缺點(diǎn)是交易時(shí)間很長,萬一有變動(dòng),大家都有麻煩風(fēng)險(xiǎn)

    全部4個(gè)回答>
  • 交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證,沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款,但是沒有在房管局辦理備案登記,僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議(注:不能是商品房預(yù)售合同),則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同,房管局已備案,無法更名,只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。拓展資料:1、請按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房,并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改,直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān),另外,由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后,開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

    全部3個(gè)回答>
  • 是可以賣掉的,因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉,可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中,同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房,這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案,買家即使按揭也可以辦下來,但也是屬于協(xié)議性辦下來。

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  • 交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證,沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款,但是沒有在房管局辦理備案登記,僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議(注:不能是商品房預(yù)售合同),則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同,房管局已備案,無法更名,只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。拓展資料:1、請按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房,并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改,直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān),另外,由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后,開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記

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