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• 138****7877

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。
  
  拓展資料：
  
  1、請按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。
  
  3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。
  
  4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
  
  5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
  
  6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
  
  7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記

  查看全文↓ 2019-05-07 17:43:03
• 149****0689

  是可以賣掉的，因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.
  
  找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。
  
  如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。
  
  沒交房沒拿證之前，以后再買房是不屬于兩套房的。但是已備案，就不屬于新房了。
  
  需要交的相關(guān)稅包括：營業(yè)稅5.5％，個(gè)人所有稅20％(有關(guān)增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價(jià)繳稅)，各地繳納的稅率不統(tǒng)一，具體向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  一.根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:42:57
• 135****8769

  
  買房不同于其他，數(shù)額很大。很多人傾其所有才勉強(qiáng)湊齊了**，可是付了**就萬事大吉了嗎？一些開發(fā)商居然違規(guī)交房、一房兩賣甚至賣起了查封房......各種招數(shù)防不勝防！部分購房者真的是被坑慘了！一起來看看這些購房者的經(jīng)歷，免得一個(gè)不留神就上當(dāng)受騙了。
  
  
  
  儋州衍宏萬國文旅城違規(guī)交房 住建局責(zé)令限期整改
  
  
  
  近日，有部分業(yè)主反映儋州衍宏萬國文旅城未驗(yàn)收就交房，引起廣泛關(guān)注。據(jù)了解，儋州衍宏公司開發(fā)的儋州萬國大都會(huì)項(xiàng)目四期3#、5#、6#樓在未辦理竣工備案手續(xù)的情況下就提前交房。
  
  
  
  儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，儋州萬國大都會(huì)項(xiàng)目四期3#、5#、6#樓裝修工程存在問題。如：室內(nèi)抹灰砂漿強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求;房屋部分門窗未安裝及破損;房屋局部屋面存在滲水現(xiàn)象。針對以上質(zhì)量、安全隱患問題，他們已下發(fā)《房屋建筑工程質(zhì)量安全隱患問題告知書》，要求儋州衍宏公司限7日內(nèi)完成整改。此外要求儋州衍宏萬國大都會(huì)商業(yè)有限公司積極處理業(yè)主訴求，并對儋州衍宏公司下發(fā)《整改通知書》，限期三個(gè)月整改，逾期未整改到位將按規(guī)定處罰。
  
  
  
  
  儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對儋州衍宏公司下發(fā)的《整改通知書》。王全印攝
  
  
  
  瓊海一樓盤存在“一房兩賣” 買家付**后房子被查封
  
  
  城區(qū)兩幢“半拉子”樓被盤活續(xù)建，許多購房戶看好地段和價(jià)格，沒想到交了**，樓盤還沒完工，開發(fā)商因經(jīng)濟(jì)糾紛在建樓盤被法院查封。更讓部分購房者吃驚的是，有20多套在建房還是“一房兩賣”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  萬泉雅苑樓盤項(xiàng)目位于嘉積鎮(zhèn)登仙嶺東側(cè)，共有A、B兩幢樓，設(shè)計(jì)建筑面積24108.42平方米。因地理位置在城區(qū)中心，盡管是“半拉子”樓盤盤活的，購房者還是比較看好地段和價(jià)格。2018年1月6日，曹某東在善集路“萬泉雅苑”售樓處交了40%的**款347324元，并簽訂了《商品房買賣合同》?？刹苣硸|萬萬沒想到，到了8月6日，他從朋友微信群里得知“萬泉雅苑”被海南省第一中級人員法院給查封了。
  
  
  另一購房者蔣女士說，她在7月4日交了59萬多元的**，想不到還沒到兩個(gè)月就出現(xiàn)這種鬧心事。
  
  
  
  根據(jù)求助者提供的一份法院協(xié)助執(zhí)行通知書復(fù)印件看到，海南省第一中級人民法院給瓊海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)來的《協(xié)助執(zhí)行通知書》，大致內(nèi)容如下：“申請執(zhí)行人中商聯(lián)合泰盛建筑集團(tuán)有限公司與被執(zhí)行人瓊海玉中置業(yè)有限公司、海南萬長威房地產(chǎn)有限公司建筑工程施工合同糾紛一案，我院(2018)瓊96執(zhí)行22號之一執(zhí)行裁定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。根據(jù)相關(guān)法規(guī)請求協(xié)助執(zhí)行：一、查封被執(zhí)行人瓊海玉中置業(yè)有限公司名下位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)“萬泉雅苑”A幢、B幢房地產(chǎn)及相應(yīng)面積的土地使用權(quán)。二、查封期三年，自2018年8月8日至2021年8月7日止?！?br/>
  
  
  眾多購房者得知這個(gè)消息后，紛紛找售樓處討說法，有的去找法院提出查封異議，還有的找房管部門投訴，并尋求幫助，希望要回購房款。
  
  上下滑動(dòng)查看更多內(nèi)容
  
  
  
  據(jù)瓊海市房管局信訪維權(quán)辦公室吳主任介紹，“萬泉雅苑”房地產(chǎn)項(xiàng)目是由瓊海玉中置業(yè)有限公司出地，海南萬長威房地產(chǎn)有限公司出資建設(shè)的項(xiàng)目，共有320套房，該項(xiàng)目于2011年取得了建設(shè)規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。根據(jù)工程進(jìn)度，符合發(fā)證規(guī)定，瓊海市房管局于2012年2月曾發(fā)放商品房預(yù)售許可證?？稍擁?xiàng)目于2012年5月，因合作雙方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致該項(xiàng)目停工，無法按期交房。后來該項(xiàng)目復(fù)工，原預(yù)售許可證過期失效，市房管局就重新發(fā)了預(yù)售許可證。該項(xiàng)目在復(fù)工、樓盤銷售過程中，開發(fā)商再次與施工方發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，施工方就申請法院執(zhí)行，于是項(xiàng)目樓盤被查封。
  
  
  
  從8月中旬開始，瓊海市房管局陸續(xù)接到部分購房者的投訴，發(fā)現(xiàn)有銷售的房屋“一房兩賣”，截至8月30日，已統(tǒng)計(jì)出來有26套房是“一房兩賣”。
  
  
  
  瓊海市房管局立即采取措施，從系統(tǒng)中收回預(yù)售許可證；網(wǎng)簽系統(tǒng)強(qiáng)制關(guān)閉，責(zé)令開發(fā)商不得再進(jìn)行銷售；下一步，房管局將督促開發(fā)商負(fù)責(zé)人到局里接受調(diào)查。目前已督促開發(fā)商退回一房兩賣的8房購房款，還有部分重復(fù)收款的，房管局將督促開發(fā)商根據(jù)購房者的要求，退款或換房。
  
  
  
  據(jù)介紹，瓊海市房管局將對“萬泉雅苑”項(xiàng)目立案調(diào)查并依法處理。
  
  
  
  房款付清也裝修好了 結(jié)果30多戶購房者卻被告知房已被拍賣
  
  
  付清了房款，裝修入住，突然接到物業(yè)通知，說法院要拍賣剛買的房子。這是來自吉林省的30多名購房者在瓊海遭遇的**郁悶的事。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 17:42:52

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• 問 ??新房沒交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎？
  答

  是可以賣掉的，因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。沒交房沒拿證之前，以后再買房是不屬于兩套房的。但是已備案，就不屬于新房了。需要交的相關(guān)稅包括：營業(yè)稅5.5％，個(gè)人所有稅20％(有關(guān)增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價(jià)繳稅)，各地繳納的稅率不統(tǒng)一，具體向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子還沒交房能賣嗎? 已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  　　未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房未交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子還未交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  若是全款買房，合同沒有網(wǎng)簽備案就可以改合同出售，一般需要一定的改合同費(fèi)用。若是貸款買房，合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案了，一般不能出售了。如果沒有房產(chǎn)證，說明這個(gè)房子不具備完整的所有權(quán)，嚴(yán)格的說是不能交易過戶的，你的房子應(yīng)該是預(yù)售房，沒交房前是不可能有產(chǎn)證的，一般產(chǎn)證的日期在交房后的幾個(gè)月，這個(gè)日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉(zhuǎn)讓的。如果你一定要轉(zhuǎn)讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷，開發(fā)商再把房子賣給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個(gè)是**合法的，沒有手尾和后遺癥，難點(diǎn)是要開發(fā)商同意2、可以這樣去做；讓下家交給你一部分定金，可以多一點(diǎn)，簽署一個(gè)協(xié)議，意思是約定多少時(shí)間把房子過戶……，把這個(gè)協(xié)議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產(chǎn)證了再去過戶，這個(gè)的優(yōu)點(diǎn)是不用通過開發(fā)商，缺點(diǎn)是交易時(shí)間很長，萬一有變動(dòng)，大家都有麻煩風(fēng)險(xiǎn)

  全部4個(gè)回答>
• 問 未交房的房子能賣嗎? 已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。拓展資料：1、請按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

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