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• 152****6902

  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢(qián)的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶”豈不是多此一舉？　
  1、絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過(guò)戶，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。
  2、現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)二手房維修基金過(guò)戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買(mǎi)房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然不太現(xiàn)實(shí)。
  3、買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶維修基金后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:48:49
• 142****7375

  剩余住房維修基金一般會(huì)有四種處理方法具體如下。
  
  四種處理方法：
  
  房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶;
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%;
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限;
  
  房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如購(gòu)買(mǎi)該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:48:45
• 141****7894

  房屋維修基金，包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金，又稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。公共維修基金在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)才會(huì)交的，二手房交易中涉及的費(fèi)用主要為房?jī)r(jià)和各類(lèi)稅費(fèi)，其中并不包括公共維修基金。
  
  房屋維修基金
  
  買(mǎi)新房時(shí)必須交房屋維修金嗎？
  
  商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，一般為購(gòu)房款的2-3%。售房單位應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。售房單位代收的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
  
  現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。（各地政策均有不同，需根據(jù)本地規(guī)定交納）
  
  二手房交易中賣(mài)方能否向買(mǎi)方索??？
  
  根據(jù)2008年實(shí)施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶?！币虼嗽诙址拷灰走^(guò)程中，賣(mài)方無(wú)法要求業(yè)主委員會(huì)退還。
  
  在法律層面并無(wú)關(guān)于在二手房交易過(guò)程中房屋維修基金由誰(shuí)承擔(dān)的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。還有一點(diǎn)需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會(huì)導(dǎo)致在維修資金使用過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過(guò)戶（更名）。
  
  由于維修基金主要用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，因此無(wú)論賣(mài)方和買(mǎi)方都無(wú)法進(jìn)行提取，在實(shí)際交易過(guò)程中賣(mài)方一般沒(méi)有問(wèn)買(mǎi)方單獨(dú)索取補(bǔ)償?shù)?。如果賣(mài)方希望買(mǎi)家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買(mǎi)方承擔(dān)的部分報(bào)在房屋總價(jià)當(dāng)中。
  
  部分未繳納過(guò)房屋維修基金的房屋，該如何處理？
  
  如果賣(mài)方出售的房屋未曾繳納過(guò)房屋維修基金，該如何告知買(mǎi)方呢？
  
  1、在1998年前建成并當(dāng)年交過(guò)契稅的商品房，如果未繳納過(guò)房屋維修基金費(fèi)用，那么再次交易時(shí)買(mǎi)方也需按房屋成交價(jià)的2%補(bǔ)交這筆款項(xiàng)。
  
  2、已購(gòu)公房的房屋性質(zhì)較為特殊，因此一般房屋維修基金也未曾繳納過(guò)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定已購(gòu)公房交易時(shí)，購(gòu)房者需按房屋成交價(jià)的2%補(bǔ)交這筆款項(xiàng)，交易方是合法生效的。
  
  為了避免日后買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛，在二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方要根據(jù)房屋性質(zhì)和繳納房屋維修基金的情況進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)商溝通。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:48:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣(mài)房子維修基金怎么辦？
  答

  根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知（建房〔1998〕213號(hào)）第13條規(guī)定：“業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。”維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。所以一般沒(méi)有問(wèn)買(mǎi)方索取補(bǔ)償?shù)?。公共維修基金只是房主在當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候交的，這個(gè)費(fèi)用相當(dāng)于給房子買(mǎi)的保險(xiǎn)，是跟隨房子走的。在現(xiàn)實(shí)交易中，房子賣(mài)了，房屋公共維修基金就會(huì)跟隨房屋自動(dòng)轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 賣(mài)房維修基金怎么辦? 賣(mài)二手房時(shí)維修基金和契稅怎么算
  答

  房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權(quán)是小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（全體業(yè)主選舉組成），這基金的錢(qián)只能用于該小區(qū)房屋維修保養(yǎng)。房屋維修基金保管、監(jiān)督、管理是房產(chǎn)局物業(yè)管理所。房屋維修基金一般是要轉(zhuǎn)到買(mǎi)房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不代表業(yè)主擁有這資金支配權(quán)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣(mài)房子時(shí)已交的維修基金怎么辦？
  答

  必須跟房屋走。就是在買(mǎi)賣(mài)時(shí)要與買(mǎi)方講清楚，維修基金的價(jià)格在買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)進(jìn)去。

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• 問(wèn) 維修基金用完了怎么辦
  答

  維修基金使用完之后，通常是由小區(qū)業(yè)主繼續(xù)繳納，政府條款規(guī)定，如果專(zhuān)項(xiàng)基金的賬面余額不足首期交存額30%的情況下應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，具體的繳納方案根據(jù)業(yè)主委員會(huì)來(lái)進(jìn)行制定，如果該小區(qū)并沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，那么去交的方案應(yīng)當(dāng)由財(cái)政部門(mén)以及其他政府管理部門(mén)共同商議制定。維修基金的使用方法：1、成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)應(yīng)當(dāng)由業(yè)委會(huì)結(jié)合業(yè)主反映以及在日常工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患確認(rèn)進(jìn)行維修，發(fā)起業(yè)主大會(huì)，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)投票表決之后，在授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜，業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng)或者是授權(quán)物業(yè)來(lái)進(jìn)行維修事宜的申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)住建局物管科審核并且確認(rèn)之后，在小區(qū)內(nèi)連公告和預(yù)算一起公示之后，再按照招標(biāo)程序進(jìn)行實(shí)施。2、未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)當(dāng)出現(xiàn)公共設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀時(shí)，由業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者是經(jīng)過(guò)占地面積超過(guò)一半以上的業(yè)主同意時(shí)，由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(mén)提出房屋維修基金的使用申請(qǐng)經(jīng)過(guò)，住建局物管科核查完相關(guān)情況之后，當(dāng)情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示，并且確定預(yù)算金額，當(dāng)公示期滿時(shí)進(jìn)行招標(biāo)，并且按照相關(guān)程序施工，施工完成之后由審計(jì)事務(wù)所審計(jì)之后，按照確認(rèn)的金額來(lái)結(jié)算。

• 問(wèn) ??房屋維修基金不夠怎么辦
  答

  維修基金不夠需業(yè)主平攤剩余的部分

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