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• 144****3132

  必須跟房屋走。
  就是在買賣時要與買方講清楚，維修基金的價格在買賣合同中寫進去。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:39:30
• 147****6243

  一起加在房價中就是了，不要再要求買方交這個錢、那個錢的。
  比如已經成交，你再要求買方交維修基金、有線電視、網絡費、物業(yè)費、評估費、契稅、燃氣管道費、煤氣安裝費等等會搞砸的。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:39:20
• 148****0888

  必須跟房屋走。
  就是在買賣時要與買方講清楚，維修基金的價格在買賣合同中寫進去。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:39:11
• 149****3872

  商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。
  維修基金，又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:39:01
• 132****2369

  一手房按房產商通知交，一般房產商會在交房前預收你們的。
  二手房在買賣雙方一起到房管局遞件成功后領稅單交。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:38:48

相關問題

• 問 請問賣房子維修基金怎么辦？
  答

  根據建設部、財政部關于印發(fā)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知（建房〔1998〕213號）第13條規(guī)定：“業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶?！本S修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。所以一般沒有問買方索取補償的。公共維修基金只是房主在當時購買新房的時候交的，這個費用相當于給房子買的保險，是跟隨房子走的。在現(xiàn)實交易中，房子賣了，房屋公共維修基金就會跟隨房屋自動轉移。

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• 問 賣房維修基金怎么辦? 我的房子賣掉了,里面剩余住房維修基金怎么辦
  答

  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權不在個體業(yè)主，支配權也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？　1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件，對于買房已經有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。3、買二手房時沒有過戶維修基金后的結果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。

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• 問 請問買房子時房屋維修基金怎么過戶？
  答

  維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。 維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有。 全國公共維修基金的收取辦法是： 1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交。 2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。 3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

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• 問 賣房子時沒有過戶，現(xiàn)在購房者要求過戶，怎么辦？
  答

  不想幫你，自作孽不可活，怎么可以這樣。收人家的錢不過戶還騙人家說過了戶了！缺德呀?。?！

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• 問 賣房維修基金怎么辦? 賣二手房時維修基金和契稅怎么算
  答

  房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權是小區(qū)業(yè)主委員會（全體業(yè)主選舉組成），這基金的錢只能用于該小區(qū)房屋維修保養(yǎng)。房屋維修基金保管、監(jiān)督、管理是房產局物業(yè)管理所。房屋維修基金一般是要轉到買房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不代表業(yè)主擁有這資金支配權。

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