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• 141****7092

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
  
  購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  個人在購房中，大體上分三個階段。
  
  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:43:26
• 135****6397

  在這種高房價之下，投資房產(chǎn)的意義已然不大，風險過高，收益偏低，不是投資的好時機，考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購房的目的就是用來自住。
  既然是自住的話，就要認真考慮目前的居住需求，比如說當下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當下及可預期的幾年居住需求的話，那么購房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購房。
  若是當下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。 第二事：盤算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預算和規(guī)劃。買房是個經(jīng)濟活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸**成數(shù)高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費，這樣的話就不適宜貸款購房，盡量爭取全款購房，這樣反而擁有議價優(yōu)勢。
  在準備買房之前，對手頭的資金能力應該做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產(chǎn)也算作資金，因為不動產(chǎn)可以隨時抵押貸款。
  有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來制定購房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預算夠不夠想清楚這些問題之后，就可以進入實際購房行動了。
  第三事：買高性價比的房子，別過度透支經(jīng)濟能力。雖然房價整體虛高，但是因為對未來房地產(chǎn)市場預期判斷的不一致，市場上也會經(jīng)常流出一些性價比較高的房子，

  查看全文↓ 2019-03-28 22:43:20
• 155****9804

  您好!買房是一個復雜的過程，總體來說，有三個大的方面，一是選擇自己中意的房子，二是看項目是否合法銷售、三是注意合同的簽定。
  　
  在選房時首先理性看待房地產(chǎn)廣告問題，目前房地產(chǎn)廣告的規(guī)范性不強，個別房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中刻意夸大小區(qū)配套設施的功能，綠化率等，對于地理位置、周圍環(huán)境等方面采用避實就虛的宣傳手段，因此需要理性地看待房地產(chǎn)廣告。選房時需要注意項目所在區(qū)域的環(huán)境、交通、配套情況以及項目本身的情況，比如戶型是否合理，通風采光效果是否良好，社區(qū)配套是否齊全、房子質(zhì)量好壞，開發(fā)商資信、物業(yè)管理質(zhì)量如何，這也都是影響以后居住品質(zhì)的重要方面。當然，房子沒有十全十美的，在選擇房產(chǎn)時，要緊密結(jié)合**接近自己需求的房產(chǎn)，在同等價位的條件下應優(yōu)先選擇配套更完善的小區(qū)；在同等地段的條件下應優(yōu)先選擇規(guī)摸較大，價格適中的小區(qū)?！?br/>
  另外，注意項目合法性。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預售必須有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。購買五證不全的房屋會給購房者帶來極大的購房風險，特別是會影響購房者將來辦理房產(chǎn)證以及其它相關證件。同時，購買不在預售范圍內(nèi)的房屋同樣存在以上的問題。本網(wǎng)預售證查詢頻道目前沒有該項目的預售信息。如果項目為現(xiàn)房銷售，需要取得大證，您在購買時，可以要求開發(fā)商出具預售證或大證進行查驗，二者有其中一個，項目為合法銷售。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:43:12

相關問題

• 問 ??有誰能來說說買房前注意事項有哪些？
  答

  買房子要看建房的企業(yè)有沒有欠錢，把房子拿去抵押？免得到時候買房拿不到房產(chǎn)證。第二看房子的朝向，坐落方位，如果在很偏遠的地方，沒有**空間。第三，看房子的光線，第四看房子的結(jié)構(gòu)，幾房幾廳，一般不要選多邊形的房子，要豆腐塊的**好。第五，看整個小區(qū)房子的樣子，是否是困字，U字，這樣的房子帶兇，**好不買。第六，看周邊交通，第七，看物業(yè)，第八看樓層，哪個樓層合適你的生肖。

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• 問 選車位注意事項有哪些呢？誰能來說說??？
  答

  購房者在選擇車位時應該注意以下幾個方面：1.寬度。不管是縱向停車還是橫向停車，車位的寬度都是非常重要的。足夠?qū)挼能囄徊坏梢宰屇愦蠓卮蜷_車門、方便上下車，而且還可以避免刮蹭現(xiàn)象的發(fā)生。通常車位的寬度能夠達到車身寬度的1.4-1.7倍就可以了。2．視野。出入車位的視野是否良好也是很重要的。有些小區(qū)為了盡量多地劃出車位，在路口拐腳處、墻后以及高大植物后邊也劃出了車位進行出租?？墒沁@些視野差、被遮擋的車位在車輛駛出和駛?cè)氲那闆r下都存在一些安全隱患。所以，在挑選車位對應該盡量避免這樣的車位，要盡量挑選那些有良好視野的車位。3．安全性。出于安全方面的考慮，在挑選車位時要遵循以下兩個原則：一是盡量選擇小區(qū)內(nèi)監(jiān)控探頭可以覆蓋的、有專人定時巡邏區(qū)域的車位；二是盡量選擇小區(qū)內(nèi)專門的停車場內(nèi)的車位而不是小區(qū)道路兩側(cè)的車位。4.長度。對于“一字型”車位（也就是車頭對車尾的一字型停車位）來說，停車位的長度是重要的一個指標。通常長度應該是車長的1.5 - 2倍，新手要盡量選擇長一些的車位，這樣才可以比較方便地將車人位。并排停車（也就是縱向停車，車門對車門的停車位）的車位長度只要相當于車長的1.2倍就可以了。5.方便性。車位離家越近越好，此外，如果是地下停車位的話，車位好在地下一層。對于車輛占道現(xiàn)象比較嚴重的老舊小區(qū)，距離小區(qū)大門近的車位是一個不錯的選擇。如何挑選車位

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• 問 商鋪投資注意事項有哪些呢？誰能來說說??？
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。3.**款與尾款間隔時間，時間不宜過長。4.支付訂金后的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權購買前一定要查看房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

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• 問 榻榻米是什么
  答

  榻榻米其實是從日語音譯而來，作為床的一種，而在日本則被稱之為是疊敷，雖然榻榻米起源于中國，但是起源的時間沒有辦法進行考證。榻榻米擁有良好的透氣性以及防潮性，可以達到冬暖夏涼的效果，而且對于兒童生長發(fā)育以及老年人腰椎保護有著不錯的效，即便是比較幼小的兒童來進行使用，也不用擔心兒童受傷的情況。在室內(nèi)安裝榻榻米，不僅可以省出很大的空間，而且也利于房屋內(nèi)的物品收納，擁有著較強的經(jīng)濟性，同時還具備著多種會客廳種功能。

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• 問 疊拼別墅裝修注意哪些事項呢？誰能來說說?。?/a>
  答

  禁忌一：臥室洗手間的門正對床。風水理論認為洗手間五行屬水，陰氣較重，容易引起腰腎不適。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臥室?guī)词珠g，尤其洗手間正對床的住戶確實大多有腰疼癥狀。即使洗手間再豪華，也改變不了其排污的本質(zhì)，空氣質(zhì)量不佳，沐浴后更產(chǎn)生較多濕氣。若洗手間的門正對床，不僅容易使床潮濕，還容易影響臥室的空氣質(zhì)量，世間長了就導致腰疼，更會增加腎臟的排毒負擔。專家建議：在廁所放上幾盆泥栽觀葉植物，或在床與洗手間門之間加屏風作為遮擋。禁忌二：電器過多，尤其電視正對床腳。臥室內(nèi)電器過多在風水上被稱為“火宅”，影響健康?，F(xiàn)代醫(yī)學理論也指出，電器輻射確實損害人體健康。腳是人的第二心臟，處于待機狀態(tài)的電視若正對床腳，其輻射更容易影響雙腳的經(jīng)絡運行及血液循環(huán)。專家建議：少在臥室擺放電器，尤其不要將電視正對床腳，不使用時拔掉電源。禁忌三：面積超過20平方米。古代風水理論指出“屋大人少，是兇屋”，認為“大房子會吸人氣”。因此，即使是皇帝的寢宮，面積也不會超過20平方米。其實風水中所說的“人氣”就是我們后來發(fā)現(xiàn)的“人體能量場”。人體是一個能量體，無時無刻不在向外散發(fā)能量，就像工作中的空調(diào)，房屋面積越大所耗損的能量就越多。因此，臥室面積過大導致人體因耗能過多而免疫力下降、無精打采、判斷力下降、做出錯誤決定、甚至“倒霉”生病。專家建議：臥室面積控制在10-20平方米為佳。禁忌四：帶陽臺或落地窗。臥室如果帶有陽臺或落地窗，同樣增加睡眠過程中的能量消耗，人容易疲勞、失眠、玻璃結(jié)構(gòu)無法保存人體熱能。這和露天睡覺易生病是一個道理?？茖W家通過特殊攝影方法拍攝下人體能量場光譜后也發(fā)現(xiàn)，睡在帶有陽臺的臥室能量場也弱于睡在不帶陽臺的臥室。專家建議：選擇不帶陽臺或落地窗的房間為臥室，或給陽臺和落地窗掛厚窗簾遮擋。禁忌五：窗口大、朝東或朝西。風水師指出睡在窗口大、朝東或朝西的房間中容易因“光煞”導致“血光之災”。因為在朝東或朝西的房間，早上或下午猛烈的陽光會導致臥室內(nèi)光線過強，刺激神經(jīng)影響休息，導致失眠，更使人變得不棱鏡、沖動易怒。專家建議：選擇窗口不大、朝北或朝南的房間為臥室。如果已經(jīng)住進了朝東或朝西的房間，暫時不可能變換，那么就注意在適當?shù)臅r候拉好窗簾。

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