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• 152****9932

  一手酒店式公寓與普通住宅收稅主要差別在于契稅繳納比例：
  
  一手酒店式公寓契稅：不管多少套，一律為房總款的3%。
  
  一手住宅契稅： 首套房 90平米以下，為房總款的1%。 90-144平米之間為房總款的1.5%。 144平米以上為房總款的3%。 二套房一律為房總價(jià)3%。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:52:36
• 143****9373

  要走經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的角度來講，還是2手房合算，精裝修的公寓一般都是羊毛出在羊身上，所以說肯定是不合算，買精裝修公寓一般都是外地人沒時間裝修，并且不用自己管理，要是主的話還是買二手房吧，公寓一般不適合家庭居住，都是不通透的，將來中央空調(diào)的費(fèi)用也很驚人，要是自己住就買2手房子吧，精裝修的物業(yè)一般都是很貴的，因?yàn)樗撕芏喾?wù)比如中央空調(diào)，

  查看全文↓ 2019-03-28 20:52:20
• 139****8253

  酒店式公寓，如果所處地段不夠繁華、人流量不夠大，將來可能很難向外出租或出售，有可能砸在自己手里。
  
  酒店式公寓，如果不準(zhǔn)備出租或出售，自己住的話，布局和結(jié)構(gòu)不太合理，也沒有小區(qū)住宅安全。
  
  酒店式公寓費(fèi)用一般比二手住宅房要高，管理也更嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:52:14
• 152****6358

  1、如果由酒店管理公司，給他們，省時省心，回報(bào)固定
  2、可以給物業(yè)與中介，長租。不穩(wěn)定，受益短期相對高
  3、在網(wǎng)上自己掛以下會有意想不到的收獲

  查看全文↓ 2019-03-28 20:52:06
• 134****0557

  不容易了，現(xiàn)在很多酒店式公寓要么暫停網(wǎng)簽，要么會在產(chǎn)證上面限制銷售的，商住兩用房本來就是那種擦邊球。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:52:02

相關(guān)問題

• 問 酒店式公寓好轉(zhuǎn)手嗎請問誰知道？
  答

  不容易了，現(xiàn)在很多酒店式公寓要么暫停網(wǎng)簽，要么會在產(chǎn)證上面限制銷售的，商住兩用房本來就是那種擦邊球。更多追問追答追問那怎么辦。就留在自己手里啦追答那就看自己的決定了，沒辦法的。商住兩用房的整治從去年年底就開始了，今年算是正式出公告了。

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• 問 酒店式公寓好轉(zhuǎn)手嗎誰對這個比較了解了？
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢：（1）小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對較多，回報(bào)的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報(bào)空間的。（4）宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn)：（1）同質(zhì)化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問題。（3）投資者的預(yù)期租金問題。（4）定價(jià)問題。定價(jià)過高，壓縮**空間，價(jià)格與市場出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。整體來講，利大于弊！

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• 問 酒店式公寓怎么轉(zhuǎn)手
  答

  按評估價(jià)收取，契稅4%，增值稅評估價(jià)除以1.05乘以5.6%。因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)，大頭是土地增值稅，20%-60%不等，具體看你買的時候的交稅價(jià)格和現(xiàn)在交稅價(jià)格的增值倍數(shù)，越高的話，點(diǎn)位就越多。這個認(rèn)為操作不了，房管局單獨(dú)評估，當(dāng)然如果在房管局有熟人就會少點(diǎn)。

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• 問 我有一套公寓，想請問下酒店式公寓好轉(zhuǎn)手嗎
  答

  不會的，房子只要不比市場價(jià)高，如果比市場價(jià)便宜點(diǎn)很好出手的

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• 問 ??酒店式公寓怎么轉(zhuǎn)手怎么辦？誰有什么建議呢？
  答

  目前各個城市各個地段，房子的成色，都直接影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的高低，你可以再你的附近多打聽看看別人的價(jià)格，那樣你就心中有數(shù)了??！

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