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• 158****7857

  目前各個(gè)城市各個(gè)地段，房子的成色，都直接影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的高低，你可以再你的附近多打聽看看別人的價(jià)格，那樣你就心中有數(shù)了?。?br/>

  查看全文↓ 2019-09-07 15:07:36
• 156****7931

  酒店式公寓全稱是酒店式服務(wù)公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，它是一種集住宅、酒店、會所等多功能于一體的，具有自用和投資兩大功能的物業(yè)類型，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)星級服務(wù)和管理外。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由酒店管理公司以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。 酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理可以為提供高檔、到位的各種服務(wù)
  

  查看全文↓ 2019-09-07 15:07:19
• 131****5433

  首先你要確定該公寓在購房合同中是否有返祖協(xié)議之類的，一般的酒店式公寓有這方面的規(guī)定，要求購買者將該公寓租給某酒店，租期十年什么的。
  如果沒有返祖協(xié)議，那你對房屋產(chǎn)權(quán)可以自由處置。鑒于你目前房產(chǎn)證尚未辦理，你可以盡快轉(zhuǎn)讓，找到買家后可以辦理更名手續(xù)，就是找開發(fā)商協(xié)商廢掉原來的購房合同，與新買家重新簽一份，當(dāng)然你要保證買家能把錢如數(shù)給你，費(fèi)用的話要看開發(fā)商的意思，一般會收300元/㎡的更名費(fèi)，至少不會低于2萬元。
  如果房產(chǎn)證辦理的差不多了，就不能更名了，只能等房產(chǎn)證出來后，按二手房交易，因未滿五年，稅費(fèi)較高，不會低于前面所說的更名費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 15:07:16

相關(guān)問題

• 問 ??酒店式公寓怎么開好呢？誰有什么建議呢？
  答

  （1）公安部門的《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》，因?yàn)槁脴I(yè)屬于特種行業(yè)，所以需要這個(gè)證。（2）消防部門的《消防檢查合格意見書》，取得《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》，消防檢查一定要通過才行。（3）衛(wèi)生部門的《衛(wèi)生許可證》，旅館屬于公共場所，所以需要《衛(wèi)生許可證》。（4）工商部門的《營業(yè)執(zhí)照》，做生意都是需要營業(yè)執(zhí)照的。（5）稅務(wù)部門的《稅務(wù)登記證》，按章納稅是公民的義務(wù)。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

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• 問 ??酒店式公寓40年產(chǎn)權(quán)到了怎么辦呢？誰有什么建議呢？
  答

  由于酒店式公寓屬于商業(yè)用地，因此有40年產(chǎn)權(quán)！根據(jù)2007年新出版的物權(quán)法規(guī)定，土地使用年限到期可以進(jìn)行續(xù)期處理！根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期……經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??酒店式公寓怎么交稅費(fèi)呢？誰有什么建議呢？
  答

  新房與二手房差別較大。酒店式公寓新房買入時(shí)，稅費(fèi)和普通住宅差不多，但一旦轉(zhuǎn)讓，稅費(fèi)就要高得多。

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• 問 酒店式公寓怎么轉(zhuǎn)手
  答

  按評估價(jià)收取，契稅4%，增值稅評估價(jià)除以1.05乘以5.6%。因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)，大頭是土地增值稅，20%-60%不等，具體看你買的時(shí)候的交稅價(jià)格和現(xiàn)在交稅價(jià)格的增值倍數(shù)，越高的話，點(diǎn)位就越多。這個(gè)認(rèn)為操作不了，房管局單獨(dú)評估，當(dāng)然如果在房管局有熟人就會少點(diǎn)。

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• 問 ??酒店式公寓餐桌怎么放好呢？誰有什么建議呢？
  答

  酒店式的單身公寓空間比較小，布局合理很重要，可以上那祿家具商城看看，有樣板可以參考的。

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