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• 143****3398

  不會的，房子只要不比市場價高，如果比市場價便宜點很好出手的

  查看全文↓ 2018-07-20 08:56:36
• 158****6622

  1、酒店式公寓產權一般為商業(yè)或者辦公，使用權只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。
  2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。
  3、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，物業(yè)費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。
  4、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，再次轉手交易稅費很高，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。
  5、水電費是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元每度。

  查看全文↓ 2018-07-20 08:56:30
• 137****5099

  不容易了，現(xiàn)在很多酒店式公寓要么暫停網簽，要么會在產證上面限制銷售的，商住兩用房本來就是那種擦邊球。

  查看全文↓ 2018-07-20 08:56:23

相關問題

• 問 酒店式公寓好轉手嗎？有什么好方法轉手呢？
  答

  一手酒店式公寓與普通住宅收稅主要差別在于契稅繳納比例：一手酒店式公寓契稅：不管多少套，一律為房總款的3%。一手住宅契稅： 首套房 90平米以下，為房總款的1%。 90-144平米之間為房總款的1.5%。 144平米以上為房總款的3%。 二套房一律為房總價3%。

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• 問 酒店式公寓好轉手嗎請問誰知道？
  答

  不容易了，現(xiàn)在很多酒店式公寓要么暫停網簽，要么會在產證上面限制銷售的，商住兩用房本來就是那種擦邊球。更多追問追答追問那怎么辦。就留在自己手里啦追答那就看自己的決定了，沒辦法的。商住兩用房的整治從去年年底就開始了，今年算是正式出公告了。

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• 問 酒店式公寓好轉手嗎誰對這個比較了解了？
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢：（1）小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。（2）產品功能兼有，投資和自用性質都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。（3）擁有產權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權，回收投資，因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。（4）宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風險：（1）同質化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細，導致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設計問題。（3）投資者的預期租金問題。（4）定價問題。定價過高，壓縮**空間，價格與市場出現(xiàn)嚴重背離。（5）土地性質，使用年限一般為40年和50年兩種。整體來講，利大于弊！

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• 問 酒店式公寓怎么轉手
  答

  按評估價收取，契稅4%，增值稅評估價除以1.05乘以5.6%。因為是商業(yè)性質，大頭是土地增值稅，20%-60%不等，具體看你買的時候的交稅價格和現(xiàn)在交稅價格的增值倍數(shù)，越高的話，點位就越多。這個認為操作不了，房管局單獨評估，當然如果在房管局有熟人就會少點。

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• 問 請問下酒店公寓稅一般是多少呢？
  答

  買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

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