已有4個(gè)回答

• 153****5258

  不容易了，現(xiàn)在很多酒店式公寓要么暫停網(wǎng)簽，要么會(huì)在產(chǎn)證上面限制銷(xiāo)售的，商住兩用房本來(lái)就是那種擦邊球。
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  追問(wèn)
  那怎么辦。就留在自己手里啦
  追答
  那就看自己的決定了，沒(méi)辦法的。商住兩用房的整治從去年年底就開(kāi)始了，今年算是正式出公告了。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:10:18
• 142****5533

  根據(jù)產(chǎn)權(quán)不同，我們平時(shí)住的房子可以劃分為普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商業(yè)公寓（40年）。
  首先：產(chǎn)權(quán)不同；
  其次：**比例不同
  第三：貸款年限不同
  第四：貸款利率上浮比不同
  第五、冬至日當(dāng)天日照不同
  第六、落戶要求不同
  除此之外，商業(yè)公寓一般為loft，上下兩層，而且多數(shù)不通氣，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也比住宅要貴。
  但是商業(yè)公寓也有其好處，一般都為精裝小戶型，地段較好，適合年輕人或者投資者購(gòu)買(mǎi)。
  “住宅公寓”怎么來(lái)的？
  普通住宅和住宅公寓，產(chǎn)權(quán)同樣是70年，而且還建在同一片土地上，為什么叫法不一樣呢？
  原因是因?yàn)?，這種房子日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類(lèi)公寓明確為“住宅公寓”。即：冬至日當(dāng)天日照數(shù)>2小時(shí)，則劃為普通住宅；冬至日當(dāng)天日照數(shù)<2小時(shí)，則劃為住宅公寓。
  一棟樓中總有幾戶的日采光不是很好，所以一般底層或者朝北的房子多數(shù)為公寓。
  那么，這種住宅公寓到底能不能買(mǎi)呢？
  住宅公寓大多為小戶型，面積小，每一層戶數(shù)較多，朝向多為北向，南北通透的房子幾乎見(jiàn)不到。
  其實(shí)住宅公寓人家也沒(méi)什么不好，只不過(guò)是日照時(shí)間少了點(diǎn)而已，如果你不是特別介意的話，只要樓層、戶型、價(jià)格都o(jì)k的話，那就買(mǎi)嘛！如果你比較介意的話，那就要提前看清房屋用途，不然簽了合同你就傻眼了！
  溫馨提醒：
  1、簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，房屋用途一欄會(huì)直接標(biāo)明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦！另外，還可以登陸成都透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢，如圖所示：
  2、有的住宅公寓不是學(xué)區(qū)房，無(wú)法享受就近入學(xué)，等到娃兒要上學(xué)你就抓狂了！簽訂合同前一定要詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)、房管局、教育局……確保住宅公寓可以享受就近入學(xué)。
  3、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓或者酒店式公寓的童鞋，特別是用來(lái)投資的，一定要看清產(chǎn)權(quán)年限還剩幾年，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)本來(lái)就40年，從開(kāi)發(fā)商拿地到正式入駐，起碼也得個(gè)五六年，更有甚者長(zhǎng)達(dá)10年，拿到手產(chǎn)權(quán)就只剩30年，產(chǎn)權(quán)年限大大縮水。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:10:11
• 156****4718

  你要轉(zhuǎn)手的話，可以到你的城市信息站或者論壇發(fā)帖子，那里找的人比較多。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:10:02
• 152****3776

  你如果說(shuō)的是那種精裝修的房子的話我勸你不要出手了，這種房子公攤面積賊大，也就60%的得房率。價(jià)格還高的離譜。家用，投資都不是很好的選擇。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:09:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 酒店式公寓好轉(zhuǎn)手嗎？有什么好方法轉(zhuǎn)手呢？
  答

  一手酒店式公寓與普通住宅收稅主要差別在于契稅繳納比例：一手酒店式公寓契稅：不管多少套，一律為房總款的3%。一手住宅契稅： 首套房 90平米以下，為房總款的1%。 90-144平米之間為房總款的1.5%。 144平米以上為房總款的3%。 二套房一律為房總價(jià)3%。

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• 問(wèn) 酒店式公寓好轉(zhuǎn)手嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解了？
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢(shì)：（1）小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此較適合中長(zhǎng)線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類(lèi)投資對(duì)多數(shù)人來(lái)講，是有超值回報(bào)空間的。（4）宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來(lái)有更多跨國(guó)企業(yè)來(lái)中國(guó)設(shè)立公司，酒店式公寓這類(lèi)物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類(lèi)物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專(zhuān)業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn)：（1）同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題。（3）投資者的預(yù)期租金問(wèn)題。（4）定價(jià)問(wèn)題。定價(jià)過(guò)高，壓縮**空間，價(jià)格與市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。整體來(lái)講，利大于弊！

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• 問(wèn) 我有一套公寓，想請(qǐng)問(wèn)下酒店式公寓好轉(zhuǎn)手嗎
  答

  不會(huì)的，房子只要不比市場(chǎng)價(jià)高，如果比市場(chǎng)價(jià)便宜點(diǎn)很好出手的

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• 問(wèn) 酒店式公寓怎么轉(zhuǎn)手
  答

  按評(píng)估價(jià)收取，契稅4%，增值稅評(píng)估價(jià)除以1.05乘以5.6%。因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)，大頭是土地增值稅，20%-60%不等，具體看你買(mǎi)的時(shí)候的交稅價(jià)格和現(xiàn)在交稅價(jià)格的增值倍數(shù)，越高的話，點(diǎn)位就越多。這個(gè)認(rèn)為操作不了，房管局單獨(dú)評(píng)估，當(dāng)然如果在房管局有熟人就會(huì)少點(diǎn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道買(mǎi)房有什么省錢(qián)技巧呢？
  答

  說(shuō)到省錢(qián)，首先你得考慮購(gòu)置的是一手房還是二手房，一般情況下買(mǎi)一手在年底或者節(jié)日期間，如果購(gòu)置二手就得先了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，**好滿五唯一的，**關(guān)鍵還是找專(zhuān)業(yè)人士幫你處理比較省心，安全

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