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• 141****4122

  房價(jià)出現(xiàn)局部小波動(dòng)是很正常的,我不認(rèn)為房價(jià)會(huì)降，首先我們來分析以下，在做決定： 我國是個(gè)人口大國，再加之我國已經(jīng)加入wto，外來人口也會(huì)倍增。
  雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內(nèi)房價(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。 具體漲多少很難預(yù)計(jì)。 房價(jià)為什么會(huì)暴漲？ **近一年多以來，各地的房價(jià)基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認(rèn)為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價(jià)再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會(huì)跌。
  那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房價(jià)呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:45:40
• 152****5025

  降也是這兩年的事，如果過了這兩年我想就開始回升了，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物質(zhì)的增長只有升沒有降的道理。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:45:03
• 131****0281

  我想會(huì)降的 因?yàn)楝F(xiàn)在各種建筑材料的 幾個(gè)都在降 就拿鋼筋來說把 6月份鋼筋的價(jià)格在6000元左右 而現(xiàn)在4000左右 。
  況且現(xiàn)在多數(shù)城市的地價(jià)也在下調(diào)，并伴隨著全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的威脅，全球經(jīng)濟(jì)都在下滑。我想房價(jià)**少在兩年的時(shí)間里是不會(huì)漲的，但降幅也不會(huì)太大。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:44:57

相關(guān)問題

• 問 2016年蘇州房價(jià)走勢預(yù)期如何 房價(jià)會(huì)暴漲還是暴跌
  答

  2015年，我國近五成城市新房價(jià)格上揚(yáng)。蘇州環(huán)比上漲4.38%，蘇州位列全國漲幅榜首！今日，江蘇省物價(jià)局再次公布居民消費(fèi)價(jià)格預(yù)期調(diào)查報(bào)告，報(bào)告中增加了民眾對商品房價(jià)格走勢預(yù)期內(nèi)容。在房價(jià)漲幅靠前仍有蘇州！ 2016年新年，或許你忙著歡度新年。但蘇州的買房人并沒有閑著！2015年末，成交量走勢或?qū)⒊掷m(xù)走高，2015年12月31日達(dá)**高點(diǎn)，某項(xiàng)目一天賣出去1040套！ 2015年12月一整月，蘇州多個(gè)樓盤一開盤就是賣光了的節(jié)奏啊!蘇州大多數(shù)樓盤逢開必漲，讓很多人都眼花！縱觀蘇州商品住宅成交的均價(jià)，蘇州園區(qū)以2萬左右的價(jià)格領(lǐng)跑！例如：園區(qū)斜塘某樓盤為例，該盤**新均價(jià)20000元/平，比10月份首開價(jià)格15000元/平已漲了5000元/平。由此可見，蘇州房價(jià)2016年還將繼續(xù)看漲。 據(jù)省物價(jià)局副局長孔祥平介紹，從調(diào)查結(jié)果看，江蘇13個(gè)省轄市中，蘇州所有的調(diào)查對象預(yù)計(jì)2016年第1季度當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格還將繼續(xù)上漲。江蘇蘇南地區(qū)，只有鎮(zhèn)江約一半的受訪對象認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績r(jià)將緩慢下降。江蘇蘇北的淮安、宿遷等大多數(shù)接受調(diào)查者認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績r(jià)將保持緩和態(tài)勢。 省物價(jià)局公布的商品房價(jià)格預(yù)期匯總表上可看，從2013年第1季度至2014年第2季度，預(yù)計(jì)漲的人數(shù)占比一直維持在50%以上，2014年第3季度該占比**低，僅為10.97%。從2015年人數(shù)占比忽然從19.11%猛增至60.26%，蘇州房價(jià)高位為改變。 調(diào)查報(bào)告指出，從商品房價(jià)格預(yù)期走勢圖看，隨著房地產(chǎn)金融、公積金貸款、全面放開二胎等政策刺激，商品房價(jià)格將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢，但地區(qū)間升降差異將更加明顯。 南京工業(yè)大學(xué)吳副教授認(rèn)為，蘇州提供的保障房對應(yīng)的收入標(biāo)準(zhǔn)和能夠買得起商品房的收入水平之間差距很大。換句話說，蘇州城市夾心階層比例較高，購房者對房價(jià)上漲特別敏感。由于大批剛需客群存在，蘇州更易吸引投資者，特別是在取消限購以后，又進(jìn)一步推動(dòng)了房價(jià)上漲預(yù)期。

• 問 中國的房產(chǎn)未來如何發(fā)展？預(yù)期市場會(huì)怎么樣？
  答

  我們更看好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營模式,建議重點(diǎn)建議關(guān)注:萬科、招商地產(chǎn)、陽光股份、香江控股、中國武夷、信達(dá)地產(chǎn)等。另外我們強(qiáng)烈看好區(qū)域型的成長,看好京津冀經(jīng)濟(jì)圈和廈門自貿(mào)區(qū)的發(fā)展給相關(guān)房地產(chǎn)公司帶來戰(zhàn)略性的發(fā)展機(jī)會(huì),我們建議重點(diǎn)關(guān)注牽手京東、成功打造產(chǎn)業(yè)新城模式的華夏幸福,土地儲(chǔ)備充足、周轉(zhuǎn)快的榮盛發(fā)展,土地成本低廉、步入快速發(fā)展期的新華聯(lián),擁有大量可開發(fā)土地的中國武夷等公司,擁有國際貿(mào)易的廈門國貿(mào)和建發(fā)股份。

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• 問 房價(jià)預(yù)期怎么樣？是高還是低？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  一手或二手，大家都在觀望，你可問問她現(xiàn)在一手好賣嗎，我想你得到的結(jié)果會(huì)和你二手同樣的結(jié)果，房地產(chǎn)的整體趨勢一定是上漲的，3～5年后再漲多少很難預(yù)測，但不可能會(huì)比現(xiàn)價(jià)低的，房地產(chǎn)行業(yè)在任何一個(gè)國家都是經(jīng)濟(jì)支柱，國家也不可能任其倒退或發(fā)展太慢，房地產(chǎn)是真正能全面拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體產(chǎn)業(yè)，今后還必須大力發(fā)展的，目前只是因?yàn)榍捌诎l(fā)展過猛，適當(dāng)調(diào)控一點(diǎn)節(jié)奏而已～充滿信心吧。

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• 問 ??未來樓市房價(jià)會(huì)怎么樣？誰知道呢？
  答

  購房者也普遍在觀望。隨著****調(diào)控的逐步理性和“不折騰”意識(shí)的逐步增強(qiáng)、等待,一年就要新增 3,房市的需求并沒有因?yàn)榻鼉赡旮邏旱姆空{(diào)和“亂箭齊發(fā)”的打擊而受到根本性的影響,大量二線城市的市容市貌和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到進(jìn)一步加強(qiáng)。這些人雖然多數(shù)不是新房的購買者但對未來五年中國房地產(chǎn)走勢分析卻意見不一,這一部分需求已被逐步釋放。筆者認(rèn)為,推動(dòng)改善性住房的快速發(fā)展,這些人無論是否考上。珠三角地區(qū)的訂單現(xiàn)已開始回升。 隨著城市化水平的不斷提高,農(nóng)村也沒有這么多的土地可供其耕種;有的認(rèn)為僅有的一點(diǎn)泡沫已被擠掉,現(xiàn)在仍沒走出谷底,但購房需求仍然是剛性的,但它將極大地提高二手房的交易量和租出率,平均每人需要 10 平方米的棲身之地,尤其是二,二套住房和改善性住房的需求得到刺激、內(nèi)需、交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善。 盡管現(xiàn)在仍有不少存量房,他們多數(shù)不會(huì)回鄉(xiāng)當(dāng)農(nóng)民,中國城市化進(jìn)程繼續(xù)加快、投資、三線城市,近幾年中國農(nóng)村人口城市化都在每年 3500 萬人左右,但 140 平方米以上的住宅仍然是二線城市中的主打戶型。 一、二限面積”的兩限房( 90 平方米以下的要占 70% 以上)政策。而國家統(tǒng)計(jì)局一季度的報(bào)告顯示,現(xiàn)已進(jìn)入回暖上升通道。 出口,未來五年中國房市將呈回暖上升趨勢: 目前。盡管****出臺(tái)了“一限價(jià)格、在供求方面 讓我們看看拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的“三架馬車”——出口,但不可能再現(xiàn)前幾年的快速飚升態(tài)勢,這一部分的需求占每年開發(fā)總量的 40% 以上,退一步說: 雖然當(dāng)前我國的出口貿(mào)易受到金融危機(jī)影響,但這影響又被 4 萬個(gè)億的投資(主要指基礎(chǔ)設(shè)施)和近期中美關(guān)系的改善所消化。

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• 問 樓市行情**近會(huì)怎么樣 房價(jià)會(huì)暴跌嗎
  答

  本文主人公為某新一線城市，人口超過1000萬，人口密度全國前6。在他看來，當(dāng)前樓市太復(fù)雜，房價(jià)是否會(huì)暴跌有待觀察。 從2011 年開始，A君保持著每年購買一套房屋的效率配置資產(chǎn)，基本上：地鐵（1.2 公里內(nèi)）+ 核心商業(yè) + 學(xué)區(qū)，是配置的核心邏輯，**近4年買了4套房，同期也處理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，換句話說：2012 年底起買入的3套房子，現(xiàn)在賣100%" 虧錢 "。李嘉誠的某別墅社區(qū)，近期已通過中介所團(tuán)購促銷。一些優(yōu)質(zhì)樓盤銷售長達(dá) 4 年尚未清盤。 1、股票投資將更難賺錢 個(gè)人預(yù)期當(dāng)前及未來 3 年將沒有主流的投資行情，準(zhǔn)備 2 成倉位投機(jī)操作，現(xiàn)金全部避險(xiǎn)：美元（兌換策略你懂得）+ 現(xiàn)金觀望。 2、賣掉多余的房子，否則永遠(yuǎn)吃面！ 預(yù)計(jì)：**快發(fā)生于2015年10月，**少6個(gè)月，**長3年，樓市可能陷入流動(dòng)性陷阱。金融風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)體不景氣——導(dǎo)致失業(yè)率升高和經(jīng)濟(jì) L 型（底部趴窩）——樓市壞循環(huán)。借用一個(gè)段子：中國經(jīng)濟(jì)**大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于目前風(fēng)險(xiǎn)正在從有能力承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體悄無聲息地向**缺乏風(fēng)險(xiǎn)理解能力的主體所轉(zhuǎn)移。 對多余房子的歸類： 1、不住的房子； 2、豪宅； 3、有貸款的房子。 也可以通俗理解為： 1、除了計(jì)劃住的都賣掉； 2、除了有實(shí)力全款買，當(dāng)前**好不要按揭買房子。 2015年中國遇到的麻煩史無前例，世界金融史從未發(fā)生過政府萬億規(guī)模救市，股市依然集體跌停板出逃的局面。理性的參照美國、日本、亞洲金融危機(jī)后，美國、香港房屋價(jià)格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危機(jī)和人口紅利消失的發(fā)達(dá)國家，房價(jià)一直陰跌。 **壞的情況：永遠(yuǎn)吃面！除非從事職業(yè)：醫(yī)療，航空，五星旅游景區(qū)公職，新興高科技產(chǎn)業(yè)等，如果在國有企業(yè)或者傳統(tǒng)行業(yè)，伸手買房有可能永遠(yuǎn)吃面。 3、情況有多復(fù)雜？老富人謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來！ 前幾年政府調(diào)控房地產(chǎn)或因國際原因的不確定性，樓市總在調(diào)整后向上，路人盡知的二、三線泡沫，除了已經(jīng)衰退的鬼城，大部分的房價(jià)沒跌，只是可能銷售極慢。 很多人可能看不懂這一段：每一套當(dāng)前市價(jià)2000萬房屋的擁有者，至少在該地區(qū)擁有一套多余的房子，中國有數(shù)量龐大的房屋多頭（投機(jī)者），而中國的老富豪大量來自于地產(chǎn)鏈，一旦發(fā)生房地產(chǎn)危機(jī)/流動(dòng)性陷阱，中高端豪宅市場（類似神小創(chuàng)）會(huì)突然死亡。隨便找?guī)讉€(gè)朋友問一下，近3年新建的豪宅別墅社區(qū)，大規(guī)?？罩?，入住率極低，除了核心城市核心區(qū)域，大部分二手豪宅虧著賣！非豪宅市場上虧著賣的房屋不計(jì)其數(shù)，中介壓根也不會(huì)推售虧的少的房屋，所謂賣方缺乏吸引買方的核心邏輯。 房屋市場也分藍(lán)籌+神創(chuàng)兩派博弈：房屋多頭（高凈值人群）對房產(chǎn)稅，房屋登記壓根不擔(dān)心，豪宅多頭的邏輯很簡單，持有房屋等待新一代富豪崛起然后賣給他！這就是國運(yùn)的邏輯，國興則豪宅興，豪宅興則樓市興，房產(chǎn)稅和其他政策工具就只是持有成本問題，總會(huì)有更多富人接盤的。 目前看來，老富人趨于謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來！ 老富人為何謹(jǐn)慎： 老富人經(jīng)常周游列國，子女和親朋好友大手筆海外購物，3 周以來得到的資訊和滿腦子的焦慮是日元如何貶值 40%，人民幣何去何從？趕緊避險(xiǎn)。他10 年以來堅(jiān)守的投資邏輯和配置策略發(fā)生逆轉(zhuǎn)，他不僅不會(huì)買房子，他甚至?xí)蔀樵曳孔拥尿T墻派，對于某些既定移民和海外配置的精英，他會(huì)加速拋售資產(chǎn)并進(jìn)入既定的海外投資模式。 所以大家只能去猜，此刻查地下錢莊和資金流入香港的邏輯。再觀察是否加速即可。 新富人在哪里？可能有，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)頂不住騎墻派的數(shù)量。 當(dāng)前樓市太復(fù)雜，投資房產(chǎn)，請看好腳下的路。