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• 146****1902

  房貸貸不到款不算違約。
  
  買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實(shí)際行為，銀行不批貸款是因?yàn)橘I方以外的原因，賣方不能追究買方的違約責(zé)任。
  
  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:42:04
• 137****5961

  網(wǎng)友小李**近買房子就遇到了問題。自己收入、征信都沒問題，可**后沒能在規(guī)定時(shí)間辦下來，究其原因，是因?yàn)殚_發(fā)商在遞交材料的時(shí)候少交了一份。小李對此很不滿，本來想解除合同讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，后來顧忌到時(shí)間成本問題，就考慮趕緊補(bǔ)齊材料把房貸辦下來，讓開發(fā)商賠償點(diǎn)違約金，起初開發(fā)商有點(diǎn)推脫責(zé)任，后來小李拿著合同跟開發(fā)商談判，合同上寫明了若因開發(fā)商的原因造成貸款沒辦下來，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，讓對方不得不服軟。
  除了開發(fā)商原因造成的違約，還有賣家、購房人自己以及非買賣雙方原因。
  
  
  
  1.賣房人原因
  
  購買二手房潛在的問題也不在少數(shù)。比如房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實(shí)上面這些信息，在簽訂購房合同時(shí)**好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對方無力辯解。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:42:01
• 156****6852

  買房子合同簽了、**交了貸款卻沒辦下來怎么辦？算誰違約？網(wǎng)友小李**近買房子就遇到了問題。
  
  
  
  小李自己收入、征信都沒問題，可**后沒能在規(guī)定時(shí)間辦下來，究其原因，是因?yàn)殚_發(fā)商在遞交材料的時(shí)候少交了一份。小李對此很不滿，本來想解除合同讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，后來顧忌到時(shí)間成本問題，就考慮趕緊補(bǔ)齊材料把房貸辦下來，讓開發(fā)商賠償點(diǎn)違約金，起初開發(fā)商有點(diǎn)推脫責(zé)任，后來小李拿著合同跟開發(fā)商談判，合同上寫明了若因開發(fā)商的原因造成貸款沒辦下來，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，讓對方不得不服軟。
  
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  除了開發(fā)商原因造成的違約，還有賣家、購房人自己以及非買賣雙方原因。
  
  1.賣房人原因
  購買二手房潛在的問題也不在少數(shù)。比如房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實(shí)上面這些信息，在簽訂購房合同時(shí)**好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對方無力辯解。
  
  
  
  2.購房人個(gè)人征信或提交材料有問題
  還有一種情況是購房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個(gè)人征信不過關(guān)。**常見的要數(shù)征信問題，如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。
  
  
  
  3.材料、征信都沒問題，就是銀行批貸慢
  購房人材料、征信都沒問題，材料交上去后就是遲遲不放款，特別是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過法院解決了。
  
  
  
  在實(shí)際案例中，法院在判決時(shí)也會首先以合同約定為準(zhǔn)，所以大家在簽訂合同時(shí)就將違約責(zé)任等條款落實(shí)到合同中，一旦出現(xiàn)問題也好有足夠的證據(jù)維權(quán)，將損失減到**少。
  
  
  
  小結(jié)：無論是誰的原因造成房貸辦不下來，**后受傷**深的還是廣大準(zhǔn)房奴們。好不容易看上一套房子，貸款卻辦不下來，要知道時(shí)間就是金錢，萬一耽誤幾個(gè)月，房價(jià)漲了不說，再趕上新政策，弄不好連購房資格都沒了。所以大家在買房時(shí)要多長幾個(gè)心眼，仔細(xì)核查房屋、房主信息，按要求提供材料，盡量別出差錯(cuò)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 20:41:56

相關(guān)問題

• 問 房貸貸不下來怎么辦？ 房貸辦不下來，違約責(zé)任算誰的
  答

  您好！第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時(shí)，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。第二、雙方在簽訂購房合同時(shí)就按揭不成時(shí)買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。第三、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按時(shí)放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時(shí)房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。望采納

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸有申請不下來的嗎？違約責(zé)任算誰的？
  答

  1.賣房人原因購買二手房潛在的問題也不在少數(shù)。比如房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實(shí)上面這些信息，在簽訂購房合同時(shí)**好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對方無力辯解。2.購房人個(gè)人征信或提交材料有問題還有一種情況是購房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個(gè)人征信不過關(guān)。**常見的要數(shù)征信問題，如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。3.材料、征信都沒問題，就是銀行批貸慢購房人材料、征信都沒問題，材料交上去后就是遲遲不放款，特別是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過法院解決了。在實(shí)際案例中，法院在判決時(shí)也會首先以合同約定為準(zhǔn)，所以大家在簽訂合同時(shí)就將違約責(zé)任等條款落實(shí)到合同中，一旦出現(xiàn)問題也好有足夠的證據(jù)維權(quán)，將損失減到**少。無論是誰的原因造成房貸辦不下來，**后受傷**深的還是廣大準(zhǔn)房奴們。好不容易看上一套房子，貸款卻辦不下來，要知道時(shí)間就是金錢，萬一耽誤幾個(gè)月，房價(jià)漲了不說，再趕上新政策，弄不好連購房資格都沒了。所以大家在買房時(shí)要多長幾個(gè)心眼，仔細(xì)核查房屋、房主信息，按要求提供材料，盡量別出差錯(cuò)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸辦不下來算違約嗎
  答

  再買房之前，開發(fā)商要審核你的買房資格和貸款資格，如果沒有批貸，是可以退房的，全額，定金加上**，如果開發(fā)商不退可以到地方法院上訴

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸被拒算違約嗎？房貸辦不下來違約應(yīng)該算誰的？
  答

  在買房的過程中，總會有部分買房人因?yàn)榉N種原因房貸辦不下來，那么造成房貸辦不下來的原因有哪些呢？一、房主隱瞞房屋為共有財(cái)產(chǎn)在購房過程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實(shí)情，在交易過程中已經(jīng)簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進(jìn)行貸款買房。共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。二、開發(fā)商漏交材料由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時(shí)發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。三、銀行放款太慢如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高**、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。四、借款人個(gè)人征信或材料有問題房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。申請貸款的時(shí)候要確認(rèn)資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。房貸辦不下來，**著急、受傷的還是準(zhǔn)房奴們，時(shí)間就是金錢，耽誤幾個(gè)月，市場政策可能就變了，就算是對方承擔(dān)了違約金，又得重新看房、選房，耗費(fèi)更多的精力、時(shí)間。所以，在力所能及的范圍內(nèi)，買房人要多幾個(gè)心眼，仔細(xì)核查房屋、房主情況，如實(shí)提交資料，盡量避免出差錯(cuò)。

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• 問 ??房貸有申請不下來的嗎？誰知道違約責(zé)任算誰的？
  答

  一般情況下，申請個(gè)人貸款需要符合以下這些條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保。有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。銀行規(guī)定的其他條件。一般對于個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據(jù)個(gè)人在銀行的信用累積高低來發(fā)放貸款，這時(shí)候，申請貸款時(shí)盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學(xué)歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。

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